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Normas Legales Oficiales Relacionadas a Empresas u Organismos en el año 2004 , mes de Mayo , fecha 03/05/2004

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Texto de la página 53 de Normas Legales relacionadas a empresas u organismos peruanos



Lima, lunes 3 de mayo de 2004

NORMAS LEGALES

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de urbanización, la comunidad de intereses continúa imponiendo a cada uno de sus partícipes una serie de limitaciones en el destino y la utilización de las fincas". Conforme a ello, el Capítulo XIII del Reglamento Nacional de Construcciones, y el Decreto Supremo Nº 002-89JUS prescriben que las subdivisiones de predios urbanos que no requieran la ejecución de obras de habilitación de carácter público, se efectuarán previa aprobación de la Comisión Técnica y del Departamento de Obras del Concejo Municipal correspondiente, prohibiéndose a los Registros Públicos, por regla general, la inscripción de dichas subdivisiones sin la respectiva autorización, debiéndose además adjuntar los planos y códigos catastrales aprobados por el órgano municipal competente. 2. El Título I de la Ley Nº 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común ) y la Sección I de su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC, regulan un procedimiento simplificado a través del cual los propietarios de edificaciones construidas sin licencia de construcción o de conformidad de obra, o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización o reglamento interno pueden acceder al registro mediante la utilización de los formularios registrales, documento que una vez suscrito por los propietarios, por el verificador responsable y legalizado por el notario, acompañado de la documentación que le sirve de sustento, constituye título suficiente para generar las inscripciones de los actos referidos, según establecen los artículos 43 de la Ley Nº 27157 y 244 de su Reglamento. Asimismo, en aplicación de los artículos 4 5 y 76 de la Ley Nº 27333 (Ley complementaria a la Ley Nº 26662, Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularización de edificaciones) en las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de dicha Ley, no será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización administrativa o municipal de subdivisión o independización del terreno. El citado artículo agrega que el Registro Público por el sólo mérito del acto de regularización, procederá a la desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización. 3. En tal sentido, en supuestos excepcionales como es el caso de la regularización de edificaciones efectuada al amparo de la Ley Nº 27157 y normas complementarias, no se requerirá la intervención de la municipalidad u otros trámites administrativos, a que se ha hecho referencia en el acápite 1, para la inscripción de la subdivisión de las unidades inmobiliarias objeto de regularización; por tanto, el supuesto de hecho para proceder a la subdivisión o fraccionamiento de predios urbanos sin autorización de la municipalidad respectiva, es que se trate de regularizaciones tramitadas al amparo de las Leyes Nº 27157 y Nº 27333. Asimismo, no constituye un requisito exigido por dichas normas que las porciones resultantes de la subdivisión se adecúen a los parámetros normativos contenidos en el Reglamento Nacional de Construcciones, toda vez que, como se ha expresado, bastará que se solicite la inscripción de algún acto o actos contenidos en los dispositivos sobre regularización para que el registro proceda a la desmembración del predio. Por lo tanto, en aplicación de las normas citadas, no corresponde a las instancias registrales la calificación de si el área de las unidades inmobiliarias resultantes cumple con las especificaciones contenidas en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, dado que ello constituye función especifica de los verificadores responsables conforme se desprende del artículo 9.17 del Reglamento de la Ley Nº 27157. En necesario precisar que si el verificador responsable constata transgresiones a la normativa urbanística o de edificación, se hará alusión a ellas en el informe técnico de verificación como observación, en cuyo supuesto nada obsta para la inscripción de la subdivisión, modificación de declaratoria de fábrica y adjudicación, siempre que se registre las cargas en la partida correspondiente, según lo establecen los artículos 13.18 y 329 del Reglamento de la Ley Nº 27157. En ese sentido se ha pronunciado esta instancia en las Resoluciones Nºs. 127-2002-ORLC/TR del 28 de febrero

de 2002 y 232-2002-ORLC/TR del 30 de abril de 2002. 4. Conforme se aprecia de los documentos obrantes en el título venido en grado la subdivisión del terreno matriz en dos unidades inmobiliarias denominadas unidad inmobiliaria Nº 1 con un área ocupada de 75.00 m2 conformada por: cerco car-port, estar-comedor, kitchenete, baño, pasadizo, dos dormitorios y patio y unidad inmobiliaria Nº 2 con un área ocupada de 75.00 m2 conformada por: cerco jardín exterior, estar-comedor, kitchenete, un dormitorio, baño, patio y jardín interior; se encuentra dentro de los alcances de la regularización de la ampliación y modificación de fábrica efectuada al amparo de la Ley Nº 27157 y normas complementarias. En ese sentido, conforme a lo expuesto en los acápites precedentes, no resulta exigible resolución municipal que autorice la subdivisión así como código y plano catastral de la porciones resultantes; con mayor razón cuando se aprecia que tanto en el FOR como en el informe técnico de verificación, se ha considerado como observaciones que el área de los dos lotes resultantes está por debajo del área del lote normativo y que cada frente de los mencionados sublotes no cumplen con los parámetros normativos respectivos; observaciones que, se ha señalado, deben ser inscritas como carga . Por lo expuesto, debe revocarse la observación formulada.

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Artículo 4º de la Ley Nº 27157: 4.1. Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con la documentación que le sirve de sustento en el que consta la información relativa a los solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripción y las condiciones del derecho, acto o contrato que se registra. 4.2. El Formulario Registral al que se refiere el párrafo precedente será suscrito por los interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por Notario.

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Artículo 24º del Reglamento de la Ley Nº 27157: El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye título registral, cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. Artículo 4º de la Ley Nº 27333: La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley Nº 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura pública, de conformidad con el Artículo 2010º del Código Civil, en cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no será necesario ningún trámite administrativo, municipal o de cualquier otra clase. Artículo 7º de la Ley Nº 27333: 7.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente Ley, no será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización administrativa o municipal de subdivisión o independización del terreno. 7.2 El Registro, por el solo mérito del acto de regularización, procederá a la desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización.

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Artículo 9.1 del Reglamento de la Ley Nº 27157: El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la documentación que se acompaña al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad fisica existente, dejando constancia de las observaciones que formula. Artículo 13.1º del Reglamento de la Ley Nº 27157: Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas, con los que figuran en la partida registral del predio; así como transgresiones a la normativa urbanística o de edificación, las hará constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones. Artículo 32º del Reglamento de la Ley Nº 27157: En los casos en que el Informe Técnico de Verificación contenga observaciones, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 13º de este Reglamento, dichas observaciones no impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización; pero podrán ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio. El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estará obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación.

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