Norma Legal Oficial del día 24 de marzo del año 2001 (24/03/2001)

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TEXTO DE LA PÁGINA 27

MORDAZA, sabado 24 de marzo de 2001

NORMAS LEGALES

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Al Este del Centro Financiero, la morfologia MORDAZA presenta un limite fisico, se desarrolla otra MORDAZA Residencial protegida y preservada, donde las MORDAZA avenidas y parques le confieren caracteristicas especiales, dentro de los niveles mayoritarios de alturas y densidades bajas, circundados por areas de servicio y comercio. Articulo 5º.- Objetivos del Plan.- El Plan MORDAZA y la Zonificacion del distrito de San MORDAZA 2000-2010 tiene los siguientes objetivos. a) Promover el desarrollo MORDAZA ordenado del distrito, con la participacion de todos los agentes y actores del desarrollo: vecinos, autoridades y la empresa privada; b) Promover y direccionar las inversiones en el distrito a fin que las zonas especializadas para uso residencial, comercial, cultural turistico y financiero se desarrollen armonicamente; y, c) Reajustar la Zonificacion General con un horizonte al ano 2010, en funcion del estudio urbanistico que preserve para los vecinos las actuales o mejores calidades residenciales y ambientales; previendo su evaluacion a los 5 anos, en base a indicadores de calidad MORDAZA, ambiental, la dinamica de cambio de los Usos del Suelo y previa consulta a los vecinos del distrito. Articulo 6º.- Obligatoriedad.- El "Plan MORDAZA y la Zonificacion del distrito de San Isidro" 2000 - 2010 y sus instrumentos tecnicos-normativos son de aplicacion y cumplimiento obligatorio general en la jurisdiccion distrital. Consecuentemente sujeta a la actuacion de las autoridades, los organismos y dependencias publicas en general, los funcionarios municipales, y las empresas encargadas de administrar y ejecutar los proyectos de infrestructura de agua potable y alcantarillado, energia electrica, telecomunicaciones (telefonos, cable); obras viales y otros similares. Asimismo, condiciona los derechos y deberes de los vecinos y las personas naturales o juridicas que desarrollen intervenciones, proyectos y/o realicen actividades en el distrito de San Isidro. CAPITULO II SECTORES, ZONIFICACION Y SISTEMA VIAL Articulo 7º.- Relacion con el Area Central Metropolitana.- El distrito de San MORDAZA forma parte del Area Central Metropolitana Lima-Callao, donde se ubican Subcentros de Comercio, Financieros y afines de nivel metropolitano, interdistrital y distrital, los mismos que se encuentran graficados en el Plano Nº IV-EU-01: Estructura funcional de los Subcentros de Comercios y Servicios, que como Anexo Nº 001, forma parte integrante de la presente Ordenanza. Articulo 8º.- Lineamientos.- El desarrollo MORDAZA del distrito de San MORDAZA se orienta por los siguientes lineamientos generales y especificos: I.- Lineamientos Generales: a) Organizacion del territorio en funcion de areas especializadas que se han venido manifestando como tendencias en el distrito, a fin de orientar la inversion, que consoliden el Centro Financiero y las areas residenciales para vivienda o de uso mixto con recreacion, comercio y servicios de calidad; b) Aplicacion de una zonificacion coherente con la Vision de Desarrollo que emana de la autoridad municipal competente y de sus vecinos, asegurando calidad de MORDAZA y ambiental, atendiendo que se alberga actividades especificas y complementarias al eje MORDAZA - San MORDAZA - Miraflores; en el MORDAZA del Plan de Desarrollo Metropolitano; c) Regulacion y control permanente del dimensionamiento, capacidades e impactos de la actividad financiera; d) Promocion del desarrollo turistico. Transformacion del distrito en un MORDAZA de desarrollo en turismo y servicios, compatible con las condiciones residenciales y calidad de vida; e) Atraccion de inversiones de MORDAZA financiero, comercial y administrativas, compatibles con el Plan Urbano; f) Fortalecimiento de la participacion vecinal a fin de cautelar la aplicacion del Plan MORDAZA y de la Zonificacion del distrito; y, g) Modernizacion de la gestion municipal para el manejo eficiente de los recursos. II.Lineamientos Especificos:

d) Recuperacion y proteccion de areas verdes, parques y otras areas de uso publico; e) Asegurar condiciones ambientales saludables; f) Recuperacion de la memoria historica colectiva y sus expresiones artisticas, espaciales, arquitectonicas y del Patrimonio Cultural del Bosque El Olivar; g) Convertir a San MORDAZA en un MORDAZA de atraccion cultural nacional e internacional, incentivando y promoviendo el desarrollo cultural, en el ambito MORDAZA, buscando la integracion de las artes en todas las obras importantes de edificacion arquitectonica, la pintura, y otros; y, h) Promover y reorientar la inversion privada para atender los aspectos deficitarios (espacios publicos urbanos tales como parques y areas verdes, estacionamientos, transito). Articulo 9º.- Sectorizacion.- El distrito de San MORDAZA se organiza en Cinco (5) Sectores y Siete (7) Subsectores, los mismos que se encuentran delimitados y graficados en el Plano Nº III-SEC-01: Sectorizacion del Distrito de San MORDAZA, que como Anexo Nº 02, forma parte integrante de la presente Ordenanza. Los sectores establecidos y delimitados por el presente Plan MORDAZA, son los siguientes:
§ SECTOR 1; delimitado por la Av. MORDAZA MORDAZA - Ca. Las Palmeras, la Av. MORDAZA Miro MORDAZA - Av. MORDAZA del MORDAZA, Av. MORDAZA de MORDAZA y los limites distritales con MORDAZA MORDAZA, Lince y MORDAZA del Mar. § SECTOR 2; delimitado por la Av. MORDAZA de MORDAZA, Av. MORDAZA del MORDAZA, la Av. MORDAZA Miro MORDAZA, la Av. MORDAZA Real, la Av. MORDAZA Tudela y Varela, la Av. Angamos, la Av. MORDAZA Alayza y Paz Soldan, el limite distrital con Miraflores, el MORDAZA MORDAZA y el limite distrital con MORDAZA del Mar. § SECTOR 3; delimitado por la Av. MORDAZA, la Av. MORDAZA MORDAZA, la Av. MORDAZA Cavenecia, Ca. MORDAZA del Llano MORDAZA, Ca. MORDAZA MORDAZA, Av. MORDAZA Tudela y Varela, Av. MORDAZA Real, Av. MORDAZA Miro MORDAZA, Av. MORDAZA MORDAZA, Ca. Las Palmeras y el limite distrital con Lince. § SECTOR 4; delimitado entre la Av. Republica de Panama, Av. MORDAZA Aramburu, Av. MORDAZA y limite con el distrito de Lince. § SECTOR 5; delimitado entre la Av. Republica de Panama, Av. MORDAZA MORDAZA, Av. MORDAZA Civil, Av. MORDAZA MORDAZA Barrenechea y limite distrital con Surquillo.

Articulo 10º.- Zonificacion General.- La Zonificacion General de los Usos del Suelo del distrito de San MORDAZA se desarrolla y aplica a los Sectores y Sub-sectores al efecto delimitados, teniendo como MORDAZA la Vision de Desarrollo para el distrito y el contexto metropolitano determinado por la propuesta de Ordanamiento Fisico Espacial Metropolitana y los roles y funciones que le asigna la metropoli. La Zonificacion a que se refiere el parrafo anterior, que comprende parte de los subsectores 1-B y 2a, no constituye antecedente, precedente o pronunciamiento oficial respecto al problema demarcatorio existente entre los distritos de San MORDAZA y MORDAZA MORDAZA, los mismos que estan sujetos a las normas y procedimientos aplicables en materia de demarcacion territorial. Articulo 11º.- Lineamientos Urbanisticos.- La Zonificacion General de los Usos del Suelo del distrito de San MORDAZA, a fin de garantizar las politicas y lineamientos del Plan MORDAZA, se orienta por los siguientes lineamientos urbanisticos: a) Preservacion de las areas residenciales consolidadas con alturas, medias y bajas en defensa de la calidad de MORDAZA del distrito; b) Consolidacion de las areas especializadas como concentracion de la actividad economica financiera y comercial, MORDAZA monumental, centro cultural y la articulacion con la Costa Verde; c) La zonificacion residencial utiliza rangos generalizados en funcion de la morfologia MORDAZA y retoma el concepto de subdivision de zonas residenciales, para residencia exclusiva, residencial mixta y MORDAZA de comercio especializado; d) Incorporacion de las calificaciones de Residencial Densidad Baja RDB (altura promedio de 3 pisos y densidades bajas de 80 hab/ha.), Residencial Densidad Media RDM (alturas entre 5 y 8 pisos y densidades medias entre 80 y 170 Hab/ha.) y de Residencial Densidad Alta (alturas mayores de 8 pisos y densidades altas mayores de 171 hab/Ha.) definiendo alturas maximas y minimas; e) Las vias principales, absorben las mayores densidades y alturas, asi como variedad de usos. Al interior de los espacios que rodean dichas vias, se privilegia el uso residencial con la MORDAZA restriccion para los usos comerciales; f) No se utilizara el coeficiente de edificacion, pues define alturas maximas y minimas, de acuerdo al perfil MORDAZA y la morfologia urbana;

a) Proteccion de las zonas residenciales y la calidad ambiental del distrito; b) Cautela de la calidad urbanistica y arquitectonica en los diversos sectores; c) Consolidacion del desarrollo urbanistico compatible con las areas vecinas del Centro Financiero;