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607782 NORMAS LEGALES Sábado 24 de diciembre de 2016 / El Peruano Artículo 93.- Derecho de Super fi cie Urbanística Es el derecho que con fi ere a su titular la facultad de edifi car en terreno ajeno con fi nes urbanísticos, permitiendo al super fi ciario tener temporalmente una edi fi cación en propiedad separada sobre o bajo la super fi cie del suelo. Su constitución se rige por la normativa de la materia. Artículo 94.- Servidumbre UrbanísticaEs un derecho real que concede a su titular, el derecho de usar un predio ajeno o de impedir que su propietario ejercite determinados derechos con fi nes urbanísticos sobre el citado predio. Artículo 95.- Expropiación Urbanística Es una modalidad de la función expropiatoria del Estado, mediante la cual se produce una transferencia forzosa del derecho de propiedad sustentada en causa de seguridad nacional o necesidad pública con fi nes urbanísticos, ya sea para la ejecución de obras públicas, o para procesos de Reurbanización y para dar cumplimiento al planeamiento urbano y a la normativa urbanística, en concordancia con la función social de la propiedad y dentro del marco legal vigente que regula a la expropiación. TÍTULO VI GESTIÓN URBANA CAPÍTULO I GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE Artículo 96.- De fi nición de Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible La Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible es un proceso dinámico y continuo, en el que intervienen todos los actores del desarrollo urbano: Los tres niveles de gobierno, el sector privado y la población. Su fi nalidad es la implementación de las propuestas y del Programa de Inversiones Urbanas formulados en los diferentes Planes de Desarrollo Urbano. Artículo 97.- Responsables de la Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible Los responsables del Desarrollo Urbano Sostenible, de acuerdo a los niveles de Gobierno son: 1. El Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. 2. Los Presidentes de los Gobiernos Regionales.3. Los Alcaldes de los Gobiernos Locales. Artículo 98.- Mecanismos para la Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible Los Gobiernos Regionales y Locales, con el fi n de promover la inversión privada para el Desarrollo Urbano Sostenible, otorgan las facilidades necesarias para su viabilidad, adoptando alguno de los mecanismos siguientes: 1. Creación de un comité de gerentes, regionales o municipales, según corresponda. 2. Creación de programas temporales y/o permanentes, dependiendo del tipo de proyecto. 3. Designación de un funcionario responsable, de acuerdo a la naturaleza del proyecto, al que le asigna funciones temporales. CAPÍTULO II PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA SOSTENIBLE SUB CAPÍTULO I LA ZONIFICACIÓN Artículo 99.- Defi nición de zoni fi cación 99.1 La zoni fi cación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones. 99.2 La capacidad de soporte del suelo implica la su fi ciente asignación de servicios públicos como agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, vialidad, transporte y la su fi ciente dotación de equipamientos urbanos de educación, salud y de recreación, para la zonifi cación residencial, comercial e industrial. 99.3 En la elaboración de la zoni fi cación es de aplicación lo establecido en los artículos 87 y 88 del presente Reglamento. Se precisa que el supuesto previsto en el numeral 3 del artículo 88 comprende, entre otros, a las super fi cies limitadoras de obstáculos establecidas en la Ley N° 27261, Ley de Aeronáutica Civil del Perú. Artículo 100.- Objeto de la zoni fi cación 100.1 La zoni fi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zoni fi cación Urbana, Reglamento de Zoni fi cación (parámetros urbanísticos y edi fi catorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, según lo señalado en los Cuadros Resumen de Zoni fi cación del Anexo N° 02. 100.2 Las restricciones al uso de suelo no consideradas en la zoni fi cación aprobada en PDU sólo se establecen a través de una norma con rango de Ordenanza. Artículo 101.- Clasi fi cación de las zonas de uso del suelo, subsuelo y sobre suelo 101.1 De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consigna las zonas de uso del suelo para las Áreas Urbanas y Áreas Urbanizables Inmediatas siguientes: 1. Residencial (R): Área urbana destinada predominantemente al uso de vivienda, permitiendo además otros usos compatibles. Los planos de zonifi cación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB). 2. Vivienda - Taller (I1 - R): Área urbana destinada predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); así como, servicios públicos complementarios y comercio local. Las actividades económicas que se desarrollan tienen niveles de operación permisibles con el uso residencial. 3. Industrial (I): Área urbana destinada predominantemente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos. Los planos de zoni fi cación consignan: Zona de Industria Pesada Básica (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona de Industria Liviana (I2) y Zona de Industria Elemental y Complementaria (I1). 4. Comercial (C): Área urbana destinada fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compraventa de productos y de servicios. Los planos de zoni fi cación consignan: Zona de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Intensivo (CI), Zona de Comercio Metropolitano (CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se señala en los planos de zonifi cación, su localización es de fi nida en el proceso de habilitación urbana. 5. Pre Urbana (PU): Zona ubicada en las áreas urbanizables inmediatas, que pueden ser habilitadas temporalmente para granjas o huertas. 6. Zona de Recreación Pública (ZRP): Área que se encuentra ubicada en zonas urbanas o áreas urbanizables destinadas fundamentalmente a la realización de