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30 NORMAS LEGALES Miércoles 6 de noviembre de 2019 / El Peruano la habilitación urbana debe estar recepcionada, salvo los proyectos de habilitación urbana aprobados con construcción simultánea. Para obtener Licencias de Edi fi cación, así como para la ejecución de sus obras en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación o ubicados en el entorno de dichos inmuebles, debidamente declarados, no es exigible previamente la habilitación urbana, siempre que la Municipalidad, bajo responsabilidad, corrobore que el predio cuenta con obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, así como de distribución de energía e iluminación pública. En los casos que exista un contrato de super fi cie, que incluya a dos o más predios con diferentes propietarios, no corresponde su acumulación para la conformidad de obra y declaratoria de edi fi cación, ni su inscripción en el Registro de Predios, por su naturaleza temporal. d) El administrado, para dar inicio a la ejecución de la obra autorizada con las Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación, a excepción de las obras preliminares, debe presentar el Anexo H, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Veri fi cación Administrativa y Técnica - RVAT. 3.3 AdministradosSe entiende por administrados a los solicitantes de los procedimientos administrativos regulados en la Ley y en el Reglamento, los cuales pueden ser los propietarios, usufructuarios, super fi ciarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectación en uso, o quien cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana y/o de edi fi cación, respecto del predio materia de la solicitud. El titular de la licencia es cualquier persona natural o jurídica, pública o privada. 3.4 Efectos de la Licenciaa) El otorgamiento de la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación determina la adquisición de los derechos de construcción en el predio, habilitando o edi fi cando en los términos y condiciones otorgados en la misma. b) La expedición de las citadas licencias no conlleva a pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de los derechos reales, sobre el predio o predios, objeto de ella. c) Las licencias producen todos sus efectos, aun cuando sean enajenados, pudiendo recaer en uno o más predios, siendo necesario en este último caso la acumulación registral de los lotes para la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edi fi cación. d) En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas, se puede presentar un proyecto integral, cuya Acta de Veri fi cación y Dictamen con cali fi cación Conforme tenga una vigencia de diez (10) años, dentro de los cuáles se puede solicitar para cada etapa las Licencias de Habilitación Urbana y de Edi fi cación, la Recepción de Obras, así como la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edi fi cación, teniendo cada uno de estos documentos una vigencia de treinta y seis (36) meses. 3.5 Inscripción registralLa Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación, su prórroga y revalidación, son inscribibles en la partida registral del predio. El asiento registral se cancela por el vencimiento de las citadas licencias o por la inscripción de la Recepción de Obras o de la Declaratoria de Edi fi cación, según corresponda. En la cali fi cación registral para la inscripción de las Licencias, Resoluciones o cualquier acto administrativo que emitan las Municipalidades, el Registrador, bajo responsabilidad, solo veri fi ca la competencia del funcionario que la emitió, la formalidad, el carácter inscribible y la adecuación con los antecedentes registrales; no puede evaluar los fundamentos de hecho o de derecho, ni el desarrollo del procedimiento administrativo en el cual se emitió. Artículo 4.- Revalidación de Licencias 4.1 Vencido el plazo de vigencia de la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación, el administrado puede revalidarla por única vez por el mismo plazo por el cual fue otorgada. 4.2 Son objeto de revalidación, aquellas licencias emitidas en el marco de la Ley. 4.3 La revalidación sólo procede cuando exista avance de la ejecución de la obra sin considerar las obras preliminares. Este avance puede presentar modi fi caciones no sustanciales, en caso contrario la Municipalidad declara la improcedencia de la solicitud. 4.4 El administrado solicita a la Municipalidad respectiva la revalidación de la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación presentando el Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU o el Formulario Único de Edi fi cación - FUE, según corresponda, que le fue entregado con la licencia. La Municipalidad, en un plazo de diez (10) días hábiles, constata el avance de la ejecución de la obra, emite el informe respectivo y, de ser conforme, aprueba la revalidación de la licencia, consignándola de forma expresa en todos los folios del respectivo formulario, señalando las nuevas fechas de emisión y vencimiento. 4.5 Transcurrido el plazo señalado en el numeral precedente sin que la Municipalidad noti fi que el pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo, debiendo la Municipalidad entregar al administrado, dentro de un plazo de tres (03) días hábiles, el formulario correspondiente en el cual se indique, en todos sus folios, la revalidación de la licencia y las nuevas fechas de emisión y vencimiento, bajo responsabilidad. Artículo 5.- Parámetros para Habilitaciones Urbanas y Edi fi caciones 5.1 El Certi fi cado de Zoni fi cación y Vías es el documento emitido por la Municipalidad Provincial en cuya jurisdicción se ubica el predio; se otorga a solicitud del administrado en un plazo máximo de cinco (05) días hábiles y tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, previo pago del derecho de tramitación correspondiente, otorgado según la zoni fi cación del predio y de acuerdo a los Planos Urbanos vigentes. En la solicitud se indican los datos referidos a la ubicación del predio objeto de la solicitud adjuntando un croquis. 5.2 El Certi fi cado de Parámetros Urbanísticos y Edifi catorios es el documento emitido por la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se ubica el predio; se otorga a solicitud del administrado en un plazo máximo de cinco (05) días hábiles y tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, previo pago del derecho de tramitación correspondiente, en el cual se especi fi can los parámetros y las condiciones técnicas de diseño para el predio, de acuerdo a la normativa urbanística y edi fi catoria vigente al momento de su expedición, al cual se sujeta el proceso de edifi cación. En la solicitud se indican los datos referidos a la ubicación del predio objeto de la solicitud. 5.3 Los certi fi cados señalados en los numerales 5.1 y 5.2 del presente artículo están orientados al predio, pueden ser solicitados por cualquier administrado y generan deberes y derechos, así como otorgan seguridad jurídica al titular del predio y/o al tercero con derecho a habilitar y/o edi fi car, incluso cuando los predios sean enajenados. La Municipalidad los tramita como servicios exclusivos. 5.4 Los administrados tienen acceso gratuito a orientación e información completa, veraz y clara, referida a la normativa urbanística y edi fi catoria que se requiera para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos administrativos para el otorgamiento de las Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edi fi cación. Artículo 6.- Obligaciones de las Municipalidades 6.1 Para efectos del Reglamento, bajo responsabilidad, la Municipalidad tiene las siguientes obligaciones: a) Abstenerse de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realización de trámites, el suministro de información o la realización de pagos, no previstos en la Ley y el Reglamento, con excepción de las Zonas de Reglamentación Especial.