Norma Legal Oficial del día 31 de enero del año 2005 (31/01/2005)

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NORMAS LEGALES

MORDAZA, lunes 31 de enero de 2005

que corresponda a la Declaratoria de Fabrica motivo del tramite de regularizacion solicitado, indicando los elementos que se han MORDAZA, modificado o remodelado, segun corresponda. 7.6 Informe Tecnico del Verificador Responsable debidamente firmado y en el cual debera declarar las "cargas" al inmueble. 7.7 Para los casos de ampliacion, modificacion y remodelacion, se presentara el Monto de Valor de la Obra Ejecutada de acuerdo a lo indicado en el Articulo Octavo. 7.8 Informe Tecnico del o de los Delegados Ad-Hoc; o MORDAZA de las solicitudes con sello de recepcion de los Organismos correspondientes, en los casos de edificaciones con afluencia masiva de publico (Centros Comerciales, Galerias, Cines, Discotecas, Restaurantes, entre otros). Bajo responsabilidad del Administrado y del Verificador Responsable, se podra permitir el ingreso del Expediente de regularizacion de Declaratoria de Fabrica, solo con la MORDAZA de inicio de tramite de los Informes AdHoc que correspondan. Estos Informes Ad-Hoc, MORDAZA favorables o desfavorables, seran de obligatoria MORDAZA para la emision de la Resolucion y visacion de los Formularios y Planos de regularizacion de Declaratoria de Fabrica. 7.9 Pago del Derecho de Tramite por el procedimiento de Regularizacion de Declaratoria de Fabrica. 7.10 Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios. 7.11 En caso de Quintas, MORDAZA en copropiedad, Centros, Galerias Comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, deberan adjuntar los documentos de Independizacion y el Reglamento Interno. (*) Para la revision previa, se presentara solo 01 juego de formularios y planos debidamente firmados. Luego del VºBº de la Division de Declaratoria de Fabrica de la Direccion Municipal de Desarrollo MORDAZA, dichos documentos seran entregados a la Municipalidad por triplicado y debidamente legalizados ante Notario Publico de MORDAZA, para proseguir con el tramite establecido en el Articulo Decimo MORDAZA de la presente Ordenanza. Los Informes Ad-Hoc que presenten Observaciones, de ser subsanables, deberan ser levantados dentro de los 90 dias utiles. En el caso de no ser subsanables, estas Observaciones contenidas en los Informes Ad-Hoc se declararan como cargas por el Verificador Responsable en el Formulario o en hojas adicionales, de acuerdo al articulo 32º, del Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC. Se permitira en la MORDAZA de los Planos, el uso de otras escalas para Proyectos Especiales o de gran envergadura, debidamente sustentadas en la Memoria Descriptiva. Los Planos indicados en los incisos 7.4 y 7.5 deberan adjuntarse tambien en medio magnetico (Autocad). Articulo Octavo.- MONTO DEL VALOR TOTAL DE LA OBRA EJECUTADA. En el caso de Regularizacion de Obra Nueva y de Ampliacion, el Valor Total de la Obra por m2, tendra como base los montos del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa, vigente para el ano en que se presente el Expediente. El Valor Total de Obra sera resultante de aplicar este valor al Area Total Techada de la Edificacion. En el caso de Demoliciones, se tendra tambien como base los montos del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales por m2 de Edificaciones para la Costa, vigente para el ano en que se presente el Expediente, a los que se aplicara la depreciacion de acuerdo a la antiguedad y estado de conservacion del inmueble. El Valor Total de Obra de Demolicion sera el resultante de aplicar este valor al Area Total Techada de la Edificacion demolida. Articulo Noveno.- DE LA CALIDAD DEL TITULO OTORGADO La Resolucion de aprobacion del Formulario de Regularizacion de Declaratoria de Fabrica, del Informe Tecnico de Verificacion y de los Planos correspondientes, seran visados por la Division de Declaratoria de Fabrica y suscrita por la Direccion de Autorizaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, para el caso del Cercado de MORDAZA, y por la Direccion de Desarrollo MORDAZA o Dependencia encargada de esas funciones de las Municipalidades Distritales correspondientes, constituyendo Titulo Suficiente para su posterior inscripcion.

Una vez efectuado el visado, la Municipalidad entregara al propietario 02 ejemplares (Formularios, Informe Tecnico de Verificacion y Planos) con la Resolucion de Aprobacion de la Regularizacion de Declaratoria de Fabrica, con o sin cargas, para su inscripcion correspondiente en los Registros Publicos de MORDAZA y Callao. Cuando la Declaratoria de Fabrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comun o servicios comunes, como es el caso de Quintas, MORDAZA en copropiedad, Centros, Galerias Comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, debera adjuntarse al Formulario Municipal, el respectivo Reglamento Interno y la nominacion del Presidente y/o de la Primera Directiva de la Junta de Propietarios, de estar constituidas las Juntas de Propietarios. Asimismo, los Planos correspondientes si es que se encuentran debidamente independizados. Articulo Decimo.- DE LAS CARGAS INSCRITAS Los propietarios que requieran regularizar las obras ejecutadas por ampliaciones, demoliciones, modificaciones, remodelaciones y puesta en valor y que tengan cargas inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, podran acogerse a la presente regularizacion. Las cargas inscritas podran levantarse, siempre y cuando MORDAZA subsanables tecnicamente y se ajusten a la reglamentacion vigente a la fecha de terminacion de la obra. En los casos de demolicion y modificacion de Proyecto, cuando se requieran levantar las cargas inscritas en los Registros Publicos o parte de ellas, debera solicitarse la Licencia de Obra correspondiente. En los casos de cargas por deficit de estacionamiento, debera acreditarse la compra del mismo o el pago por dicho concepto. Luego de contar con la documentacion que acredite el levantamiento de las cargas inscritas, debera solicitarse el Certificado del Levantamiento de Cargas a la Division de Declaratoria de Fabrica cuyo costo sera de 4.063% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT). Articulo Decimo Primero.- DE LAS OBSERVACIONES REGISTRALES El levantamiento de observaciones para la inscripcion de la Declaratoria de Fabrica ante los Registros Publicos, sera de exclusiva responsabilidad del Administrado ante los Registros Publicos de MORDAZA y Callao. Solo en el caso de observaciones de la documentacion tecnica relacionada a la Declaratoria de Fabrica, se solicitara la visacion correspondiente ante la Municipalidad respectiva, dicho acto sera efectuado por el funcionario indicado en el articulo Decimo Tercero de la presente Ordenanza, sin costo adicional. Las Independizaciones y los Reglamentos Internos no requieren de la visacion municipal para levantar las observaciones efectuadas por el Registrador Publico. Articulo Decimo Segundo.- MONTO A PAGAR POR DERECHO DE TRAMITE El monto por Derecho de Tramite de los procedimientos de Regularizacion de Declaratoria de Fabrica comprendido dentro de los alcances de la presente Ordenanza, tiene la escala siguiente: - Declaratoria de Fabrica hasta 100 m2 ......... 8.297% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT). - Declaratoria de Fabrica de 101 a 500 m2 ..... 10.999% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT). - Declaratoria de Fabrica de mas de 500 m2 o hasta 10 Unidades Independizadas....................14.5757% de la Unidad Impositiva Tributaria. Articulo Decimo Tercero.- DE LAS SANCIONES La declaracion de datos falsos sera de estricta responsabilidad del Propietario y de los Verificadores Responsables que intervengan en el procedimiento, los mismos que estaran sujetos a las sanciones administrativas, civiles y penales que establecen las disposiciones legales vigentes, comunicandose al mismo tiempo a los Colegios Profesionales correspondientes para las medidas disciplinarias que hubiere lugar. Articulo Decimo Cuarto.- DEL PROCEDIMIENTO En el caso del Cercado de MORDAZA, la Regularizacion de Declaratoria de Fabrica establecida en la presente Ordenanza, ingresara por la Oficina de Tramite Documentario y al dia siguiente sera remitida a la Division de