Norma Legal Oficial del día 07 de septiembre del año 2010 (07/09/2010)

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NORMAS LEGALES

El Peruano MORDAZA, martes 7 de setiembre de 2010

la zonificacion, urbanismo y el acondicionamiento territorial; Que, el Articulo IX del Titulo Preliminar de la Ley Nº 27972 - Ley Organica de Municipalidades, dispone que el MORDAZA de planeacion local es integral, permanente y participativa, articulando a las municipalidades con sus vecinos. En dicho MORDAZA se senalan las politicas publicas de nivel local, teniendo en cuenta las competencias y funciones especificas exclusivas y compartidas establecidas para las municipalidades provinciales y distritales; Que, el Articulo 74º de la Ley MORDAZA acotada, establece que las municipalidades ejercen de manera exclusiva o compartida una funcion promotora, normativa y reguladora, asi como las de ejecucion, fiscalizacion y control, en las materias de sus competencia, conforme a la Ley Nº 27972 y la Ley de Bases de la Descentralizacion; Que, mediante Decreto de Alcaldia Nº 20-2008-MSS publicado en el Diario Oficial El Peruano el 23.12.2008, se aprobo entre otros, los Parametros Urbanisticos y Edificatorios de los predios ubicados en la Av. MORDAZA Olguin desde la Av. MORDAZA MORDAZA hasta la Av. El Derby y los predios ubicados en la esquina de la Av. MORDAZA Olguin y la Av. El Derby dentro del MORDAZA del Estudio de Densificacion MORDAZA Panamericana Sur ­ Derby ­ Olguin ­ Primera Etapa: Av. MORDAZA Olguin MORDAZA Empresarial Financiera, aprobado por la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA con Ordenanza Nº 1195 y su Fe de Erratas de fecha 13.12.2008; asimismo, dispone que la Municipalidad de MORDAZA de MORDAZA, normara los parametros urbanisticos y edificatorios de los lotes con areas mayores a 10,000.00 m2 ubicados en esquina con frente a vias metropolitanas; Que, la Ordenanza Nº 341-MML "Actualizacion del Sistema Vial Metropolitano de Lima", senala como vias metropolitanas del distrito de MORDAZA de Surco; la Av. El Derby y la Av. MORDAZA Olguin en el tramo comprendido entre las Av. MORDAZA MORDAZA Este y la Av. El Derby del distrito de MORDAZA de Surco; Que, la Subgerencia de Planeamiento MORDAZA y Catastro mediante Informe Nº 749-2010-SGPUCGDU-MSS, indica que de acuerdo a las normas MORDAZA referidas y habiendo transcurrido un ano y siete meses aproximadamente de puesta en vigencia la Ordenanza Nº 1195-MML; se hace necesario presentar la propuesta de los parametros urbanisticos y edificatorios de los predios cuyos lotes tengan un area mayor a 10,000.00 m2, siendo los siguientes: Uso compatible: De acuerdo a lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1216MML "Indice de Usos del Suelo para la Ubicacion de las Actividades Urbanas correspondiente al Area de Tratamiento Normativo III del distrito de MORDAZA de Surco", Ordenanza Nº 912-MML "Reajuste integral de la Zonificacion de los Usos del suelo de un sector del distrito de MORDAZA de MORDAZA conformante del Area de Tratamiento Normativo III de MORDAZA Metropolitana" y lo dispuesto por el Decreto de Alcaldia Nº 13-2009-MSS "Texto Actualizado del Reglamento de Parametros Urbanisticos y Edificatorios correspondiente al sector del distrito de MORDAZA de MORDAZA conformante del Area de Tratamiento Normativo III de MORDAZA Metropolitana"; la actividad financiera empresarial es compatible con el uso residencial; siendo obligatorio los cuatro primeros pisos de uso comercial, debiendo ser los accesos independientes; es decir, debera diferenciarse los accesos (vehicular y peatonal) de los demas servicios comunes; Area MORDAZA minima por unidad de vivienda: La Zonificacion de Comercio Metropolitano que ostentan los predios con frente a las Vias Metropolitanas MORDAZA Olguin y El Derby; y de acuerdo a lo establecido en el Anexo Nº 02: Resumen de zonificacion comercial distrito de MORDAZA de MORDAZA Area de Tratamiento Normativo III de la Ordenanza Nº 912-MML, se establece que el MORDAZA de MORDAZA de Comercio Metropolitano (CM), es compatible con Residencial de Densidad Alta (RDA) y que de acuerdo al Numeral 12.3, Articulo 12 del Decreto de Alcaldia Nº 13-2009-MSS, se establece un area MORDAZA minima por unidad de vivienda de 100.00 m2; el parametro del area MORDAZA minima por unidad de vivienda, se aplicara al 100% de las unidades de vivienda a construir en el lote, sin tolerancia alguna. Area libre minima: No sera exigible

para los pisos destinados a uso comercial, de acuerdo a lo establecido en el Anexo Nº 02 de la Ordenanza Nº 912-MML; sin embargo, debera dejar un retiro de 5.00 ml frente a vias (80% debera ser destinado a area MORDAZA arborizada, y el 20% podra ser destinada para estacionamiento de visita) y en los pisos destinados a uso residencial el area libre minima sera de 35%. Lote minimo con fines de habilitacion, y subdivision: El area minima de lote para dichos fines sera 10,000.00 m2; Altura MORDAZA de edificacion: Se establece una altura MORDAZA de 26 pisos o su equivalencia a 86.50 ml., en la altura MORDAZA que se MORDAZA se incluyen mezanines y semisotanos, contados a partir del nivel de vereda. Los pisos tendran un MORDAZA de 6.00 ml de altura en los dos primeros niveles, de 3.50 ml en los siguientes dos pisos comerciales y 3.00ml en los pisos superiores; la altura de los pisos que superen las alturas MORDAZA indicadas, seran consideradas como un piso adicional; Requerimiento de estacionamiento: El requerimiento de estacionamientos para las viviendas se establece en concordancia al Decreto de Alcaldia Nº 13-2009-MSS y el requerimiento de estacionamiento para la MORDAZA comercial sera de acuerdo al Decreto de Alcaldia Nº 20-2008-MSS; Que, asimismo, senala que se debe aprobar las siguientes consideraciones: 1.- Por tratarse de edificaciones con zonificacion comercial y compatibles con Residencial de Alta Densidad, necesariamente deberan contar con Estudio de Impacto Ambiental y Vial, debidamente aprobados por las entidades correspondientes. 2.- Sera obligatorio el uso de MORDAZA o refugio, para los lotes con frente a la Av. MORDAZA Olguin, de acuerdo al Grafico 1 que adjunta. 3.- Las edificaciones que a la fecha cuenten con Licencia o Declaratoria de Fabrica, solo podran realizar remodelaciones o refacciones para el uso que fueron aprobados en su oportunidad. 4.- Para los tramites de Anteproyecto en consulta y/o Licencia de Edificacion, los administrados que cuenten con lotes que se ubiquen en el MORDAZA de vuelo (es el area que no permite la presencia de obstaculos adyacentes a la pista de aterrizaje de la Base Aerea de las Palmas) deberan presentar autorizacion de la Fuerza Aerea del Peru que acredite que la altura de edificacion se encuentra por debajo del area de influencia del MORDAZA de vuelo; adjunta Cuadro de Parametros Urbanisticos y Edificatorios en esquina con eje vial Av. MORDAZA Olguin con Av. El Derby; los mismos que deben ser previamente puestos en conocimiento de la Municipalidad Metropolitana de MORDAZA, la misma que se ha realizado a traves del Oficio Nº 284-2010-GDUMSS de la Gerencia de Desarrollo Urbano; Que, esta Administracion se preocupa en forma MORDAZA por promover el crecimiento adecuado del sector comercial, conservando el uso residencial del distrito de MORDAZA de MORDAZA, previa evaluacion, analisis del entorno MORDAZA y las normas sobre la materia; resultando factible establecer los parametros urbanisticos y edificatorios de los lotes con areas mayores a 10,00.00 m2. ubicados en esquina con frente a vias metropolitanas; Que, el Articulo 14º del Decreto Supremo Nº 001-2009JUS "Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacion de Proyectos Normativos y difusion de Normas Legales de Caracter General"; establece que las entidades publicas dispondran la publicacion de los proyectos de normas de caracter general que MORDAZA de su competencia en el Diario Oficial El Peruano, en sus Portales Electronicos o mediante cualquier otro medio, en un plazo no menor de 30 dias MORDAZA de la fecha prevista para su entrada en vigencia, salvo casos excepcionales, a fin que las personas interesadas formulen sus comentarios sobre las normas propuestas; asimismo, establece que se exceptua de la aplicacion de lo dispuesto anteriormente, cuando la entidad por razones debidamente fundamentadas en el proyecto de MORDAZA, considere la prepublicacion de la MORDAZA es impracticable, innecesaria o contraria a la seguridad o al interes publico; Que, en el presente caso, los parametros urbanisticos y edificatorios de los lotes con areas mayores a 10,000.00 m2 ubicados en esquina con frente a vias metropolitanas; se encuentra dentro de las