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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G36/G34/G34/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, domingo 11 de abril de 2004 /G47/G4F/G42/G49/G45/G52/G4E/G4F/G53/G20/G4C/G4F/G43/G41/G4C/G45/G53 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA /G4D/G6F/G64/G69/G66/G69/G63/G61/G6E/G20/G50/G6C/G61/G6E/G6F/G20/G64/G65/G20/G5A/G6F/G6E/G69/G66/G69/G63/G61/G63/G69/GF3/G6E/G20/G47/G65/G6E/G65/G2D /G72/G61/G6C/G20/G64/G65/G20/G6C/G6F/G73/G20/G55/G73/G6F/G73/G20/G64/G65/G6C/G20/G53/G75/G65/G6C/G6F/G20/G64/G65/G20/G4C/G69/G6D/G61/G4D/G65/G74/G72/G6F/G70/G6F/G6C/G69/G74/G61/G6E/G61/G20/G61/G20/G4D/G65/G64/G69/G61/G6E/G6F/G20/G50/G6C/G61/G7A/G6F/G20/G63/G6F/G72/G72/G65/G73/G2D/G70/G6F/G6E/G64/G69/G65/G6E/G74/G65/G20/G61/G6C/G20/G64/G69/G73/G74/G72/G69/G74/G6F/G20/G64/G65/G20/G4C/G75/G72/G69/G67/G61/G6E/G63/G68/G6F/G2D/G43/G68/G6F/G73/G69/G63/G61 ORDENANZA Nº 621 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA POR CUANTO: EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA Visto en Sesión Ordinaria de fecha 1 de abril de 2004, el Codificado Nº 49595-01 (Expediente Nº 0386-01) se-guido por doña María Angélica Fonseca Espinoza, quiensolicita el cambio de zonificación de Residencial de BajaDensidad - R1 a Comercio Vecinal - C2, del terreno de propiedad de la recurrente, cuya área es de 1,142.30 m2, ubicado en la esquina de la Av. Las Águilas con calleLos Gavilanes, Mz. C1 Sublote 20 A-2 de la LotizaciónEl Club, Primera Etapa, Centro Poblado Menor SantaMaría de Huachipa, distrito de Lurigancho-Chosica, pro-vincia y departamento de Lima, con la finalidad de loca- lizar una Estación de Servicios (grifo); y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de sucircunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial, de conformidad con el Artículo 195º, inciso 6) de la Constitución Política delPerú, modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Cons-titucional del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son funciones exclusivas de las municipalidades provincia- les, en materia de organización del espacio físico y usodel suelo: Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plande Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreasurbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Huma-nos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado correspon- de a un predio de propiedad privada a favor de la recurren-te, tal como se advierte en la copia de la Escritura Públi-ca de Compraventa y cuyo dominio se encuentra debi-damente registrado en el Asiento C-2 de la Ficha Nº 1612446 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; Que, la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica so- licitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere elcitado cambio de zonificación dentro del proceso de Actuali-zación y Reajuste del Plano de Zonificación General de LimaMetropolitana, opinando por la procedencia del pedido del cambio de zonificación, toda vez que la zona se encuentra ocupada con usos de comercio que tienden a las caracterís-ticas de un C2 en un 70%; además por estar de acuerdo alos índices de crecimiento urbano y no pesa ninguna cargadel Plan Vial Metropolitano y/o Planes Directores, según Infor-me Nº 100-2001 del 16 de octubre de 2001; Que, asimismo, mediante Resolución de Alcaldía Nº 690/02-MDL del 8 de mayo de 2002, la MunicipalidadDistrital de Lurigancho-Chosica, declara procedente lasolicitud de cambio de zonificación de R-1 a C-2 del pre-dio ubicado entre las avenidas Las Águilas con Los Ga-vilanes de la Lotización El Club, por cuanto es de nece- sidad local la ejecución del referido proyecto; Que, la Asociación de Propietarios de la Urbaniza- ción Residencial El Club Santa María de Huachipa, me-diante Documento Simple Nº 53762-01, entre otros acu- mulados al expediente del recurso, se oponen al cambiode zonificación de R1 a C2 de la totalidad de la Mz. C1; Que, de acuerdo al Informe de Opinión Nº 023-2002- MML-IMP-ST de fecha 16 de julio de 2002 del InstitutoMetropolitano de Planificación, opina por la procedencia del cambio de R1 a C2, considerando que en la Mz. C1 en lo que corresponde a los lotes con frente a la Av. LasÁguilas, existe vocación comercial dado que vienenfuncionando en el Lote 18 el Restaurante CampestreRecreo y Hostal Los Sauces de Huachipa; por lo quedicho frente estaría consolidado en un 65% y a su vez los lotes que se ubican al frente, en la Mz. D1, lado no- reste de la Av. Las Águilas, se encuentran calificadascon el uso de Comercio Vecinal - C2. Asimismo, reco-mienda cambiar la zonificación de R1 a C2 al resto delos lotes con frente a la Av. Las Águilas (lotes Nº18 yNº19) de la Mz. C1 de la Lotización El Club - I Etapa, a fin de que exista homogeneidad de uso, en concordan- cia con el Artículo 11º de la Ordenanza Nº134-MML; Que, la Comisión de Desarrollo Urbano emitió opi- nión favorable al cambio de zonificación del terreno ma-teria de evaluación, mediante Dictamen Nº086-2002-MML-CDU del 5 de setiembre de 2002, el mismo que puesto a consideración del Concejo Metropolitano en Sesión Ordinaria de fecha 5 de diciembre de 2002, seaprobó la cuestión previa presentada por algunos Regi-dores, pasando en consecuencia a la Comisión de Asun-tos Legales, Servicios a la Ciudad y Medio Ambiente yde Desarrollo Urbano para su pronunciamiento; Que, la Comisión Metropolitana de Asuntos Legales in- formó que mediante Ordenanza Nº 134-MML se norma elProceso de Evaluación y Reajuste del Plano de ZonificaciónGeneral de Uso del Suelo de Lima Metropolitana, con el pro-pósito de su actualización permanente por la MunicipalidadMetropolitana de Lima, en ejercicio de su competencia cons- titucional en materia de Planificación Urbana; Que, asimismo, mediante Ordenanza Nº 280-MML, se aprobó la actualización de zonificación de los usos del suelodel distrito de Lurigancho-Chosica estableciendo el ArtículoPrimero de la Disposición Transitoria que la MunicipalidadDistrital de Lurigancho-Chosica queda encargada de formu- lar un estudio especial que determine las características fu- turas y usos permitidos en la zona de Huachipa, el mismoque deberá ser presentado a la Municipalidad Metropolitanade Lima para su correspondiente evaluación y posterior apro-bación mediante Ordenanza; Que, la Comisión de Servicios a la Ciudad y Medio Am- biente manifestó que según Informe Nº 004-2004 MML- DMSC DE-DMAE-RSMV la División de Medio Ambiente yEducación, Dirección de Ecología de la Dirección Municipalde Servicios a la Ciudad, establece recomendaciones parala instalación de la estación de servicios El Pionero; Que, asimismo, según Resolución Directoral Nº 055- 2004-MEM-AM de fecha 18 de febrero de 2004, el Minis- terio de Energía y Minas aprobó el Estudio de ImpactoAmbiental para la instalación de la estación de servicioEl Pionero, ubicado entre la Av. Las Águilas y Los Gavi-lanes Sublote 20-A2, lotización El Club, I Etapa, distritode Lurigancho, provincia y departamento de Lima, pre- sentado por doña Maria Angélica Fonseca Espinoza; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Ordenanza Nº134-MML; y con lo opinado por las Comisiones de DesarrolloUrbano y Nomenclatura mediante Dictamen Nº 077-2003-MML-CDU del 22 de julio de 2003, de Asuntos Legales me- diante Dictamen Nº 188-2003-MML-CAL del 21 de octubre de 2003 y de Servicios a la Ciudad y Medio Ambiente medianteDictamen Nº 02-2004-MML-CMMASC del 9 de marzo de 2004; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE LURIGANCHO-CHOSICA Artículo Primero.- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana a