Norma Legal Oficial del día 29 de enero del año 2007 (29/01/2007)
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TEXTO DE LA PÁGINA 17
El Peruano MORDAZA, lunes 29 de enero de 2007
NORMAS LEGALES
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fueron convocados segun el Art. 5.2 del citado Decreto, conforme consta en los expedientes del Anexo Unico de la presente Resolucion. En ese sentido, corresponde a esta instancia administrativa pronunciarse para dar termino al presente MORDAZA administrativo iniciado, dentro del plazo establecido en las normas generales sobre procedimientos administrativos. II. FUNDAMENTACION JURIDICA: La presente resolucion se sustenta en la Ordenanza 121-2006-MDR, en el Decreto de Alcaldia 008-2006MDR; normas MORDAZA al MORDAZA de lo establecido en los articulos 1º, 2º(numerales 16º y 22), 44º, 70º y 189º de la Constitucion, asi como en los articulos 923º, 968º inciso 4 y 2019º numeral 1) del Codigo Civil; en el los articulos V y IX del Titulo Preliminar y en los articulos 87 y 88 de la Ley Organica de Municipalidades (LOM) vigente, y en la Ley Nº 24777 de manera supletoria. Asimismo, se sustenta en las normas reglamentarias contenidas en el TUO del Reglamento General de la SUNARP. III. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CAUSALES QUE ACREDITAN EL ESTADO DE ABANDONO O EXTINCION DOMINIAL: i. Causales contenidas en la Ordenanza 1212006-MDR.- El Art. 5º de la Ordenanza 121 contiende dos categorias de causales para evaluar el estado de abandono de la propiedad. La primera, contiene las tipologias de la precarizacion de la propiedad (Art. 5.1), las cuales tienen como origen las causales o criterios de evaluacion contenidos en el Art. 4 del Decreto de Alcaldia MORDAZA citado. En cambio, la MORDAZA contiene los elementos fundamentales para la determinacion del abandono del dominio. ii. Causales verificadas en los Informes Tecnicos.En los Informes Tecnicos consignados en el Anexo Unico de la presente resolucion, se ha analizado tanto el estado de la titularidad como el estado fisico de los predios. a) Estado de disociacion de la titularidad.- Del analisis de los expedientes en curso, se ha observado lo siguiente: Expediente 007-2006.- No se ha regularizado la inscripcion de las diferentes sucesiones de quienes aun figuran como titulares registrales del predio, desfase registral que por el transcurso del tiempo, mas de 20 anos, torna imposible la individualizacion de la copropiedad para determinar las alicuotas de cada titular sobre el predio objeto de estudio. Esta situacion de inmovilizacion se refleja en la forma como el predio es habitado por terceros. Asi, existen treinta (30) familias, de las cuales se encuesto a dieciseis (16) familias, reconociendose como inquilinos nueve (09) familias, pese a no tener un contrato vigente escrito y solo meros contratos verbales. Adicionalmente, siete (7) familias manifestaron no MORDAZA actualmente renta, dos de las cuales nunca han pagado durante el periodo que habitan la vivienda. Expediente 033-2006.- Esta referido al predio matriz sito en Jr. MORDAZA 436 a 450, el cual pese a estar dividido registralmente en dos secciones inmobiliarias, desde el punto de vista arquitectonico representa una sola unidad inmobiliaria. En MORDAZA secciones del predio se observa que algunos de sus titulares registrales han fallecido sin que sus actuales herederos hayan solicitado su reconocimiento como propietarios formales de dicho predio, situacion que genera una inmovilizacion de la propiedad, por la ruptura del tracto sucesivo registral. Ese estado de indivision constituye la principal causa de un ejercicio ineficiente de la propiedad, tal como se aprecia en la forma en que el predio es habitado por terceros. Asi, el predio se encuentra habitado por 30 familias de las cuales 21 fueron encuestadas. Seis (6) de ellas manifestaron habitar el predio por mas de 20 anos, y a la fecha de la encuesta, 19 familias reconocieron no pagar renta, de las cuales 8 manifestaron haber dejado de pagar por el concepto de arrendamiento, en tanto que las
otras 11 familias manifestaron nunca haber pagado renta durante el tiempo que han venido ocupando sus unidades de vivienda, esto es por un intervalo que MORDAZA entre 1 a 15 anos aproximadamente. Expediente Nº 034-2006.- En este caso, se observa que dos de sus titulares registrales ya han fallecido, sin embargo, sus herederos han inscrito sus respectivas Declaratorias solo en el Registro de Sucesiones Intestadas, mas no en el Registro de Propiedad Inmueble; asi, pese haber transcurrido por lo menos doce anos desde tales inscripciones, no se ha regularizado la situacion de los referidos herederos, generandose un estado de indivision del dominio, el cual se constata en la forma en que el predio es ocupado por terceros. El predio es ocupado por 12 familias, de las cuales 08 fueron encuestadas. Ninguna de estas familias a la fecha efectua pago alguno, siendo que 07 de estas ha dejado de pagar por el respectivo arrendamiento en un periodo de tiempo que oscila entre los 02 a 15 anos. Expediente 036-2006.- La propiedad del referido predio se encuentra disociada al no haberse procedido a culminar con el tramite de Declaratoria de Herederos de una las titulares registrales, quien ha fallecido hace mas de 11 anos, y con la consecuente inscripcion de sus sucesores como cotitulares del predio. Esta situacion ha derivado en un ejercicio ineficiente de la propiedad, como se muestra en la forma en que es ocupado el predio. El predio cuenta con 13 unidades de vivienda, de las cuales se ha encuestado a 10 familias. Estas sostienen no pagar renta actualmente; asi, 8 de estas manifiestan haber sido inquilinas; pero en periodo comprendido entre 6 a 15 anos aproximadamente, dejaron de pagar renta. Las otras dos (2) familias restantes afirman nunca haber pagado renta desde que ingresaron a su respectiva unidad de vivienda, en un intervalo de tiempo que fluctua entre 1 a 12 anos. Expediente 037-2006.- En este caso, no obstante haber transcurrido mas de 42 anos del fallecimiento de uno de los titulares registrales, no se ha inscrito su respectiva declaratoria de herederos en la Partida Registral del predio, generandose un estado de inmovilizacion del predio el cual se traduce en la situacion posesoria del mismo. Asi, el predio es habitado por 28 familias, habiendose encuestado a 21 de estas; de las cuales solo 2 afirmaron ser inquilinas, mientras que el resto de 19 familias no paga renta en los ultimos anos, ya que cinco (05) de ellas sostienen nunca haber pagado el arrendamiento por la unidad de vivienda que habitan, las cuales ocupan en un periodo que oscila entre 1 a 18 anos, segun el caso; por otro lado, catorce (14) familias sostienen haber sido inquilinos en determinado momento de su posesion, sin serlo actualmente. De esta manera, encontramos que seis (6) de esas familias declaran haber dejado de pagar renta entre mas de 10 a 20 anos aproximadamente. Las ocho (8) restantes han dejado de pagar en un periodo comprendido entre los 02 a un poco menos de 10 anos. Expediente 038-2006.- En este caso, no se ha regularizado la inscripcion de la Declaratoria de Herederos de uno de los titulares en la Partida Registral del predio, lo que devenido en un estado de precarizacion de la propiedad, el cual se evidencia en la manera en que es habitado el predio. Asi, se encuestaron a las 12 familias que lo habitan, de estas ninguna paga renta, de ellas tres (3) han sido inquilinas, pero desde hace 25 a 36 anos que no MORDAZA renta alguna. Las restantes nueve (9) familias nunca han pagado renta en todo el tiempo que han venido ocupando su unidad de vivienda, esto en un periodo que fluctua entre los 5 a 69 anos. Expediente 039-2006.- En este caso, se observa que el fallecimiento de una de las integrantes de la sociedad conyugal, titular del predio, se habria producido hace mas de 16 anos, sin que se MORDAZA regularizado tal situacion en la Partida Registral, lo que ha acarreado la inmovilizacion del dominio, que se constata en la forma como es ocupado el predio. Se tomo encuestas a 26 de las 37 familias que habitan el predio, de las cuales 24 no MORDAZA renta, siendo que 14 de estas familias ha dejado de pagar, en un periodo de 02 a 20 anos. Mientras que, las otras diez (10) familias nunca han efectuado pago alguno. Expediente 045-2006.- Se ha constatado el fallecimiento de uno de las integrantes de la sociedad