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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, lunes 29 de enero de 2007 338731 fueron convocados según el Art. 5.2 del citado Decreto, conforme consta en los expedientes del Anexo Único de la presente Resolución. En ese sentido, corresponde a esta instancia administrativa pronunciarse para dar término al presente proceso administrativo iniciado, dentro del plazo establecido en las normas generales sobre procedimientos administrativos. II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA: La presente resolución se sustenta en la Ordenanza 121-2006-MDR, en el Decreto de Alcaldía 008-2006-MDR; normas dadas al amparo de lo establecido en los artículos 1º, 2º(numerales 16º y 22), 44º, 70º y 189º de la Constitución, así como en los artículos 923º, 968º inciso 4 y 2019º numeral 1) del Código Civil; en el los artículos V y IX del Título Preliminar y en los artículos 87 y 88 de la Ley Orgánica de Municipalidades (LOM) vigente, y en la Ley Nº 24777 de manera supletoria. Asimismo, se sustenta en las normas reglamentarias contenidas en el TUO del Reglamento General de la SUNARP. III. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CAUSALES QUE ACREDITAN EL ESTADO DE ABANDONO O EXTINCIÓN DOMINIAL: i. Causales contenidas en la Ordenanza 121- 2006-MDR.- El Art. 5º de la Ordenanza 121 contiende dos categorías de causales para evaluar el estado de abandono de la propiedad. La primera, contiene las tipologías de la precarización de la propiedad (Art. 5.1), las cuales tienen como origen las causales o criterios de evaluación contenidos en el Art. 4 del Decreto de Alcaldía antes citado. En cambio, la segunda contiene los elementos fundamentales para la determinación del abandono del dominio. ii. Causales veri fi cadas en los Informes Técnicos.- En los Informes Técnicos consignados en el Anexo Único de la presente resolución, se ha analizado tanto el estado de la titularidad como el estado físico de los predios. a) Estado de disociación de la titularidad .- Del análisis de los expedientes en curso, se ha observado lo siguiente: Expediente 007-2006.- No se ha regularizado la inscripción de las diferentes sucesiones de quienes aún fi guran como titulares registrales del predio, desfase registral que por el transcurso del tiempo, más de 20 años, torna imposible la individualización de la copropiedad para determinar las alícuotas de cada titular sobre el predio objeto de estudio. Esta situación de inmovilización se re fl eja en la forma como el predio es habitado por terceros. Así, existen treinta (30) familias, de las cuales se encuestó a dieciséis (16) familias, reconociéndose como inquilinos nueve (09) familias, pese a no tener un contrato vigente escrito y solo meros contratos verbales. Adicionalmente, siete (7) familias manifestaron no pagan actualmente renta, dos de las cuales nunca han pagado durante el periodo que habitan la vivienda. Expediente 033-2006.- Está referido al predio matriz sito en Jr. Libertad 436 a 450, el cual pese a estar dividido registralmente en dos secciones inmobiliarias, desde el punto de vista arquitectónico representa una sola unidad inmobiliaria. En ambas secciones del predio se observa que algunos de sus titulares registrales han fallecido sin que sus actuales herederos hayan solicitado su reconocimiento como propietarios formales de dicho predio, situación que genera una inmovilización de la propiedad, por la ruptura del tracto sucesivo registral. Ese estado de indivisión constituye la principal causa de un ejercicio ine fi ciente de la propiedad, tal como se aprecia en la forma en que el predio es habitado por terceros. Así, el predio se encuentra habitado por 30 familias de las cuales 21 fueron encuestadas. Seis (6) de ellas manifestaron habitar el predio por más de 20 años, y a la fecha de la encuesta, 19 familias reconocieron no pagar renta, de las cuales 8 manifestaron haber dejado de pagar por el concepto de arrendamiento, en tanto que las otras 11 familias manifestaron nunca haber pagado renta durante el tiempo que han venido ocupando sus unidades de vivienda, esto es por un intervalo que abarca entre 1 a 15 años aproximadamente. Expediente Nº 034-2006.- En este caso, se observa que dos de sus titulares registrales ya han fallecido, sin embargo, sus herederos han inscrito sus respectivas Declaratorias sólo en el Registro de Sucesiones Intestadas, mas no en el Registro de Propiedad Inmueble; así, pese haber transcurrido por lo menos doce años desde tales inscripciones, no se ha regularizado la situación de los referidos herederos, generándose un estado de indivisión del dominio, el cual se constata en la forma en que el predio es ocupado por terceros. El predio es ocupado por 12 familias, de las cuales 08 fueron encuestadas. Ninguna de estas familias a la fecha efectúa pago alguno, siendo que 07 de éstas ha dejado de pagar por el respectivo arrendamiento en un periodo de tiempo que oscila entre los 02 a 15 años. Expediente 036-2006.- La propiedad del referido predio se encuentra disociada al no haberse procedido a culminar con el trámite de Declaratoria de Herederos de una las titulares registrales, quien ha fallecido hace más de 11 años, y con la consecuente inscripción de sus sucesores como cotitulares del predio. Esta situación ha derivado en un ejercicio ine fi ciente de la propiedad, como se muestra en la forma en que es ocupado el predio. El predio cuenta con 13 unidades de vivienda, de las cuales se ha encuestado a 10 familias. Estas sostienen no pagar renta actualmente; así, 8 de éstas mani fi estan haber sido inquilinas; pero en periodo comprendido entre 6 a 15 años aproximadamente, dejaron de pagar renta. Las otras dos (2) familias restantes a fi rman nunca haber pagado renta desde que ingresaron a su respectiva unidad de vivienda, en un intervalo de tiempo que fl uctúa entre 1 a 12 años. Expediente 037-2006.- En este caso, no obstante haber transcurrido más de 42 años del fallecimiento de uno de los titulares registrales, no se ha inscrito su respectiva declaratoria de herederos en la Partida Registral del predio, generándose un estado de inmovilización del predio el cual se traduce en la situación posesoria del mismo. Así, el predio es habitado por 28 familias, habiéndose encuestado a 21 de éstas; de las cuales sólo 2 a fi rmaron ser inquilinas, mientras que el resto de 19 familias no paga renta en los últimos años, ya que cinco (05) de ellas sostienen nunca haber pagado el arrendamiento por la unidad de vivienda que habitan, las cuales ocupan en un periodo que oscila entre 1 a 18 años, según el caso; por otro lado, catorce (14) familias sostienen haber sido inquilinos en determinado momento de su posesión, sin serlo actualmente. De esta manera, encontramos que seis (6) de esas familias declaran haber dejado de pagar renta entre más de 10 a 20 años aproximadamente. Las ocho (8) restantes han dejado de pagar en un periodo comprendido entre los 02 a un poco menos de 10 años. Expediente 038-2006.- En este caso, no se ha regularizado la inscripción de la Declaratoria de Herederos de uno de los titulares en la Partida Registral del predio, lo que devenido en un estado de precarización de la propiedad, el cual se evidencia en la manera en que es habitado el predio. Así, se encuestaron a las 12 familias que lo habitan, de éstas ninguna paga renta, de ellas tres (3) han sido inquilinas, pero desde hace 25 a 36 años que no pagan renta alguna. Las restantes nueve (9) familias nunca han pagado renta en todo el tiempo que han venido ocupando su unidad de vivienda, esto en un periodo que fl uctúa entre los 5 a 69 años. Expediente 039-2006 .- En este caso, se observa que el fallecimiento de una de las integrantes de la sociedad conyugal, titular del predio, se habría producido hace más de 16 años, sin que se haya regularizado tal situación en la Partida Registral, lo que ha acarreado la inmovilización del dominio, que se constata en la forma como es ocupado el predio. Se tomó encuestas a 26 de las 37 familias que habitan el predio, de las cuales 24 no pagan renta, siendo que 14 de estas familias ha dejado de pagar, en un período de 02 a 20 años. Mientras que, las otras diez (10) familias nunca han efectuado pago alguno. Expediente 045-2006.- Se ha constatado el fallecimiento de uno de las integrantes de la sociedad