Norma Legal Oficial del día 29 de enero del año 2007 (29/01/2007)
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TEXTO DE LA PÁGINA 18
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NORMAS LEGALES
El Peruano MORDAZA, lunes 29 de enero de 2007
conyugal, titular del predio, la cual se habria producido hace mas de 15 anos, sin que se MORDAZA regularizado tal situacion en la Partida Registral del predio, lo que ha acarreado la inmovilizacion del dominio, hecho que se observa en la forma como es ocupado el predio. Se encuesto a 9 de las 16 familias que habitan el predio, observandose que 06 de las familias encuestadas se consideran inquilinos, todas estas sostienen su relacion juridica mediante acuerdos verbales. Cabe mencionar que de estas 6 familias, 3 se encuentran atrasadas en sus pagos por un periodo que va desde 01 a 6 meses aproximadamente. Por otra parte, Tres (3) familias afirman no pagar renta alguna. Dos (2) de ellas, alguna vez fueron inquilinos, siendo que una (01) de ellas refirio haber dejado de pagar hace 7 anos. Mientras que, existe otra (1) familia que no paga por concepto de arrendamiento por ser encargada de su unidad de vivienda, encargo recibido de un familiar MORDAZA que tendria la calidad de propietario de dicho interior del inmueble. Expediente 050-2006.- Se observa que el actual contribuyente del mencionado predio es la "Testamentaria Ruggia Bazurri Giacomo", sin embargo, hasta la fecha no se ha inscrito la respectiva declaratoria de herederos del titular registral en la Partida Registral del predio, produciendose un estado de inmovilizacion de la propiedad lo cual se constata en la situacion posesoria que presenta el predio. En ese sentido, existen 17 familias que ocupan el mencionado predio, habiendose encuestado a trece (13) de estas, que se reconocen como inquilinos. Sin embargo, de estas trece (13) familias, diez (10) de las cuales habitan el predio desde hace mas de 20 anos, solo cinco (05) de ellas afirman tener un contrato escrito vigente, el resto solo cuenta con acuerdos verbales. Expediente 051-2006.- No se ha podido obtener informacion sobre los actuales propietarios, pese a las notificaciones cursadas y adheridas en la fachada del predio. Incluso, con fecha 10 de MORDAZA de 1999, la Oficina Registral de MORDAZA y Callao emitio un el Certificado Registral que constata la no inmatriculacion del referido predio. Asimismo, se encuestaron 25 de las 27 familias que habitan el predio, siendo que ninguna de estas a la fecha paga renta alguna; de este modo, existen siete (7) familias que nunca pagaron (habitando el predio dentro de un periodo de tiempo que oscila entre los 06 a 68 anos); y, otras dieciocho (18) indican que MORDAZA fueron inquilinos, pero desde hace 5 anos y hasta mas de 20 anos que han dejado de pagar arrendamiento. Expediente 052-2006.- En este caso, el predio no se encuentra inmatriculado, pero se tiene referencias que el mismo perteneceria a una Familia en estricto; que en el tiempo se ha ido disociando ante la carencia del registro del predio mismo y de las respectivas Declaratorias de Herederos de los descendientes de la familia propietaria lo cual ha generado la inmovilizacion de la propiedad, el cual tambien se observa en la manera como es habitado el predio. Asi, se encuestaron a 10 de las 15 familias que lo habitan, de las cuales 09 se reconocen como inquilinos, pero cinco (5) de estas no tiene a la fecha un contrato escrito vigente, sino solamente acuerdos verbales. Asimismo, solo una (1) familia encuestada ha manifestado que nunca ha pagado renta, residiendo en su unidad de vivienda por 7 anos, sin que MORDAZA efectuado el pago por el arrendamiento respectivo. Expediente 053-2006.- En ese caso, no se ha podido obtener informacion sobre los actuales propietarios, pese a las notificaciones cursadas y adheridas en la fachada del predio. Ademas, se encuestaron a las 13 familias que habitan el predio, siendo que 09 de ellas se consideran inquilinos, mientras que las otras 04 familias han dejado de pagar renta por lo menos desde hace dos anos, existiendo el caso de una (01) familia que no paga desde hace doce anos. Respecto a las 9 familias que MORDAZA renta, 5 solo cuentan con acuerdos verbales con sus arrendadores, y las otras 4 se encuentran atrasadas en sus pagos por un periodo que fluctua entre los 2 a 5 meses. Asimismo, es importante senalar que los inquilinos encuestados manifestaron no tener certeza de tratar con el dueno o su representante, ya que quien les cobra no aparece con derecho inscrito en Registros Publicos, y ademas no habria acreditado su titularidad ante ellos. Expediente 054-2006.- En este caso, no se tiene conocimiento de los actuales propietarios, empero a las
notificaciones cursadas y adheridas en la fachada del predio; inclusive, se encuestaron 22 de las 24 familias que habitan el predio, siendo que solo una (01) familia ha manifestado pagar renta, mientras que las restantes veintiun (21) familias no realizan pago alguno. De ellas, diecinueve (19) sostienen no haber pagado renta en un periodo que oscila entre los 2 a 20 anos. Por ultimo, existen dos (02) familias que nunca han pagado renta, una (01) de ellas por un periodo de 20 anos. Adicionalmente, se realizaron busquedas registrales con la identidad de quien alguna vez fue arrendador, no habiendose encontrado rastro titularidad inscrita, en algun momento, sobre el predio. Expediente 055-2006.- En este caso, no se obtuvo informacion registral del predio. No obstante, se ha tenido conocimiento por el Registro de Rentas de la Municipalidad, que existe una supuesta propietaria, la cual figura como contribuyente ante la Municipalidad, desde hace bastante tiempo, sin que MORDAZA regularizado su situacion ante Registros Publicos, y a la cual algunos de los poseedores reputan como propietaria. No obstante, dicha persona no se ha presentado a acreditar su propiedad durante el presente MORDAZA administrativo, pese haber sido notificada a su domicilio y a la notificacion adherida en la fachada del predio. Esta situacion de precarizacion de la propiedad se constata en la forma como el predio es habitado, en el cual viven treinta y siete (37) familias, de las cuales se ha encuestado a veintisiete (27) familias, siendo que 25 de estas se consideran inquilinos pero solo tres (3) de estas familias cuentan con contratos de arrendamiento vigentes. Expediente 056-2006.- Tampoco se ha obtenido informacion respecto a los actuales propietarios, pese a las notificaciones cursadas y adheridas en la fachada del predio; es mas, se encuestaron 14 de las 20 familias que habitan el predio. Solo cuatro de estas familias se consideran como inquilinos; y, las otras diez familias actualmente no MORDAZA renta, cuatro (4) de ellas no han pagado renta alguna desde que han habitado el predio por un periodo que oscila entre los 5 a 7 anos. Mientras que las otras seis (6) familias, han sido inquilinos pero que a la fecha no MORDAZA renta alguna en periodos de 2 a 10 anos aproximadamente. Adicionalmente, se realizaron busquedas registrales con la identidad de quien alguna vez fue arrendador, quien solo detenta la titularidad de un predio con numeracion contigua a la del predio materia del expediente. b) Estado de conservacion del predio.- En este punto, se observa que los predios de los expedientes mencionados en el Anexo Unico tienen una antiguedad que oscila entre 80 a 116 anos aproximadamente. Es decir, superan con creces la MORDAZA util que les corresponde como predios, la misma que se estima entre 40 a 50 anos. Ademas, de la verificacion del estado de deterioro, sobre la base de la estimacion de la vulnerabilidad fisica (riesgo de colapso) segun las normas tecnicas de INDECI1, asi como el grado de hacinamiento y tugurizacion de las viviendas al interior de cada predio, y demas condiciones de habitabilidad segun los estandares de la Organizacion Mundial de la Salud (por ejemplo, si cuentan con servicios basicos comunes o propios2 en condiciones de salubridad), con el objeto de determinar si el destino conferido a dichos inmuebles es el normal segun su naturaleza, o en caso contrario, si el mismo supone un ejercicio antifuncional, es decir, anormal, se ha podido observar que tales predios no
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(INDECI, Manual Basico para la Estimacion de Riesgo, version 1, 2005), se ha podido constatar que estas viviendas se encuentran calificadas como edificaciones de alto riesgo (colapso y derrumbe). Cabe precisar que en los predios (casonas, quintas, callejones y solares en general) objeto de peritaje en el presente MORDAZA se observa la falta de servicios basicos (agua y desague) propios, en niveles aceptables de salubridad, asi como predios destinados a vivienda que cuentan con servicios basicos comunes totalmente insalubres.