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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, lunes 29 de enero de 2007 338732 conyugal, titular del predio, la cual se habría producido hace más de 15 años, sin que se haya regularizado tal situación en la Partida Registral del predio, lo que ha acarreado la inmovilización del dominio, hecho que se observa en la forma como es ocupado el predio. Se encuestó a 9 de las 16 familias que habitan el predio, observándose que 06 de las familias encuestadas se consideran inquilinos, todas estas sostienen su relación jurídica mediante acuerdos verbales. Cabe mencionar que de estas 6 familias, 3 se encuentran atrasadas en sus pagos por un periodo que va desde 01 a 6 meses aproximadamente. Por otra parte, Tres (3) familias a fi rman no pagar renta alguna. Dos (2) de ellas, alguna vez fueron inquilinos, siendo que una (01) de ellas re fi rió haber dejado de pagar hace 7 años. Mientras que, existe otra (1) familia que no paga por concepto de arrendamiento por ser encargada de su unidad de vivienda, encargo recibido de un familiar suyo que tendría la calidad de propietario de dicho interior del inmueble. Expediente 050-2006.- Se observa que el actual contribuyente del mencionado predio es la “Testamentaria Ruggia Bazurri Giacomo”, sin embargo, hasta la fecha no se ha inscrito la respectiva declaratoria de herederos del titular registral en la Partida Registral del predio, produciéndose un estado de inmovilización de la propiedad lo cual se constata en la situación posesoria que presenta el predio. En ese sentido, existen 17 familias que ocupan el mencionado predio, habiéndose encuestado a trece (13) de éstas, que se reconocen como inquilinos. Sin embargo, de éstas trece (13) familias, diez (10) de las cuales habitan el predio desde hace más de 20 años, solo cinco (05) de ellas a fi rman tener un contrato escrito vigente, el resto solo cuenta con acuerdos verbales. Expediente 051-2006.- No se ha podido obtener información sobre los actuales propietarios, pese a las noti fi caciones cursadas y adheridas en la fachada del predio. Incluso, con fecha 10 de Mayo de 1999, la Ofi cina Registral de Lima y Callao emitió un el Certi fi cado Registral que constata la no inmatriculación del referido predio. Asimismo, se encuestaron 25 de las 27 familias que habitan el predio, siendo que ninguna de éstas a la fecha paga renta alguna; de este modo, existen siete (7) familias que nunca pagaron (habitando el predio dentro de un período de tiempo que oscila entre los 06 a 68 años); y, otras dieciocho (18) indican que antes fueron inquilinos, pero desde hace 5 años y hasta más de 20 años que han dejado de pagar arrendamiento. Expediente 052-2006.- En este caso, el predio no se encuentra inmatriculado, pero se tiene referencias que el mismo pertenecería a una Familia en estricto; que en el tiempo se ha ido disociando ante la carencia del registro del predio mismo y de las respectivas Declaratorias de Herederos de los descendientes de la familia propietaria lo cual ha generado la inmovilización de la propiedad, el cual también se observa en la manera cómo es habitado el predio. Así, se encuestaron a 10 de las 15 familias que lo habitan, de las cuales 09 se reconocen como inquilinos, pero cinco (5) de éstas no tiene a la fecha un contrato escrito vigente, sino solamente acuerdos verbales. Asimismo, sólo una (1) familia encuestada ha manifestado que nunca ha pagado renta, residiendo en su unidad de vivienda por 7 años, sin que haya efectuado el pago por el arrendamiento respectivo. Expediente 053-2006.- En ese caso, no se ha podido obtener información sobre los actuales propietarios, pese a las noti fi caciones cursadas y adheridas en la fachada del predio. Además, se encuestaron a las 13 familias que habitan el predio, siendo que 09 de ellas se consideran inquilinos, mientras que las otras 04 familias han dejado de pagar renta por lo menos desde hace dos años, existiendo el caso de una (01) familia que no paga desde hace doce años. Respecto a las 9 familias que pagan renta, 5 sólo cuentan con acuerdos verbales con sus arrendadores, y las otras 4 se encuentran atrasadas en sus pagos por un periodo que fl uctúa entre los 2 a 5 meses. Asimismo, es importante señalar que los inquilinos encuestados manifestaron no tener certeza de tratar con el dueño o su representante, ya que quien les cobra no aparece con derecho inscrito en Registros Públicos, y además no habría acreditado su titularidad ante ellos. Expediente 054-2006.- En este caso, no se tiene conocimiento de los actuales propietarios, empero a las notifi caciones cursadas y adheridas en la fachada del predio; inclusive, se encuestaron 22 de las 24 familias que habitan el predio, siendo que sólo una (01) familia ha manifestado pagar renta, mientras que las restantes veintiún (21) familias no realizan pago alguno. De ellas, diecinueve (19) sostienen no haber pagado renta en un periodo que oscila entre los 2 a 20 años. Por último, existen dos (02) familias que nunca han pagado renta, una (01) de ellas por un periodo de 20 años. Adicionalmente, se realizaron búsquedas registrales con la identidad de quien alguna vez fue arrendador, no habiéndose encontrado rastro titularidad inscrita, en algún momento, sobre el predio. Expediente 055-2006.- En este caso, no se obtuvo información registral del predio. No obstante, se ha tenido conocimiento por el Registro de Rentas de la Municipalidad, que existe una supuesta propietaria, la cual fi gura como contribuyente ante la Municipalidad, desde hace bastante tiempo, sin que haya regularizado su situación ante Registros Públicos, y a la cual algunos de los poseedores reputan como propietaria. No obstante, dicha persona no se ha presentado a acreditar su propiedad durante el presente proceso administrativo, pese haber sido noti fi cada a su domicilio y a la noti fi cación adherida en la fachada del predio. Esta situación de precarización de la propiedad se constata en la forma como el predio es habitado, en el cual viven treinta y siete (37) familias, de las cuales se ha encuestado a veintisiete (27) familias, siendo que 25 de éstas se consideran inquilinos pero solo tres (3) de estas familias cuentan con contratos de arrendamiento vigentes. Expediente 056-2006.- Tampoco se ha obtenido información respecto a los actuales propietarios, pese a las noti fi caciones cursadas y adheridas en la fachada del predio; es más, se encuestaron 14 de las 20 familias que habitan el predio. Sólo cuatro de estas familias se consideran como inquilinos; y, las otras diez familias actualmente no pagan renta, cuatro (4) de ellas no han pagado renta alguna desde que han habitado el predio por un periodo que oscila entre los 5 a 7 años. Mientras que las otras seis (6) familias, han sido inquilinos pero que a la fecha no pagan renta alguna en periodos de 2 a 10 años aproximadamente. Adicionalmente, se realizaron búsquedas registrales con la identidad de quien alguna vez fue arrendador, quien solo detenta la titularidad de un predio con numeración contigua a la del predio materia del expediente. b) Estado de conservación del predio .- En este punto, se observa que los predios de los expedientes mencionados en el Anexo Único tienen una antigüedad que oscila entre 80 a 116 años aproximadamente. Es decir, superan con creces la vida útil que les corresponde como predios, la misma que se estima entre 40 a 50 años. Además, de la veri fi cación del estado de deterioro, sobre la base de la estimación de la vulnerabilidad física (riesgo de colapso) según las normas técnicas de INDECI 1, así como el grado de hacinamiento y tugurización de las viviendas al interior de cada predio, y demás condiciones de habitabilidad según los estándares de la Organización Mundial de la Salud (por ejemplo, si cuentan con servicios básicos comunes o propios 2 en condiciones de salubridad), con el objeto de determinar si el destino conferido a dichos inmuebles es el normal según su naturaleza, o en caso contrario, si el mismo supone un ejercicio antifuncional, es decir, anormal, se ha podido observar que tales predios no 1 (INDECI, Manual Básico para la Estimación de Riesgo, versión 1, 2005), se ha podido constatar que estas viviendas se encuentran cali fi cadas como edifi caciones de alto riesgo (colapso y derrumbe). 2 Cabe precisar que en los predios (casonas, quintas, callejones y solares en general) objeto de peritaje en el presente proceso se observa la falta de servicios básicos (agua y desagüe) propios, en niveles aceptables de sa-lubridad, así como predios destinados a vivienda que cuentan con servicios básicos comunes totalmente insalubres.