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El Peruano Domingo 23 de noviembre de 2014 538265 - Huaral, Ubicado en el Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima; y, CONSIDERANDO: Que, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 79º numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972, las Municipalidades en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, ejercen las funciones exclusivas de: Aprobar el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonifi cación de Áreas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Que, mediante Expediente Administrativo Nº 515 de fecha 09 de Enero del 2014, el Sr. Ysidro Yoni Córdova Velita mediante su apoderado Sr. Eleuterio Ramiro Velita Martínez inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes, solicita el Cambio de Zonifi cación denominados: Parcela 10494 Predio Retes Huaral de 3.00 Hás, ubicado en el Distrito de Huaral, Provincia de Huaral, Departamento de Lima. Que, conforme a la Ficha Nº 22261, Nº Partida 20009150 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP, se tiene que la Parcela 10494 Predio Retes Huaral con un área de 3.00 Hás., se halla inscrito a nombre del Sr. Ysidro Yoni Córdova Velita. Que, de conformidad al Artículo 49º del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, los Cambios de Zonifi cación Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y Zona Monumental o impliquen la modifi cación, de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media a Residencial de Alta Densidad, se someten al procedimiento establecido en el Artículo en mención de la citada norma legal, por cuanto implican modifi cación y/o actualización del Plan de Desarrollo Urbano, debiendo en consecuencia ser este aprobado por el Concejo Municipal Provincial. Que, la Zonifi cación es el Instrumento Técnico de Gestión Urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención del Plan de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transporte y comunicaciones, siendo los cambios de zonifi cación tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 0428-2014-MPH/GDUOT/ SGEPT de fecha 11 de Abril del 2014, la Sub Gerencia de Estudios y Planeamiento Territorial, señala que el pedido de Cambio de Zonifi cación presentado por los administrados fue realizado bajo el amparo del D.S. Nº 004-2011- VIVIENDA mediante el cual se Aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, por lo que se deberá seguir el procedimiento establecido en dicha norma para el cambio de zonifi cación, e invocando el D.S. Nº 027-2003-VIVIENDA, ya que fue el marco normativo para la Elaboración del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010 – 2015, Aprobado con Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH, Publicado en el Diario Ofi cial El Peruano de fecha 14 de Mayo del 2010. Que, el D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, considera en el Artículo 50 del Capítulo XIV que los Cambios de Zonifi cación pueden ser propuestos de ofi cio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital. Que, el numeral 50.3 del referido Decreto Supremo, establece los requisitos mínimos para el cambio de zonifi cación, debiendo ser estos: Copia Literal de dominio no mayor de treinta (30) días naturales, documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica que acrediten la viabilidad del cambio de zonifi cación solicitado, Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado señalando la sufi ciencia de los servicios públicos, como viabilidad, limpieza pública, transporte y la dotación de equipamientos urbanos de salud y recreación, del cual según lo evaluado el administrado ha cumplido con presentar los requisitos exigidos en la norma precitada. Que, la Memoria Descriptiva sobre el sustento de cambio de zonifi cación de Zona Residencia de Baja Densidad (R2), a Zona Residencial de Media Densidad (R4), el mismo justifi ca la sufi ciencia de los servicios básicos de energía eléctrica, agua y alcantarillado así como la integración al sistema vial, servicios de limpieza pública, transporte, la dotación de equipamiento de educación, salud y recreación cubierta por las existentes en la ciudad y de los que corresponde a los aportes de la correspondiente Habilitación Urbana. (Según lo indicado en el numeral 50.3 del Art. 50 D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA). Que, sobre el estudio de la zonifi cación circundante, el sustento también refi ere que dicha zonifi caciones responde a demandas sociales, económicas y físicas señalando respecto a este último que en virtud del nivel de estructuración de las urbanizaciones formales y/o lotizaciones informales que se han consolidado en la proximidad están (Urbanización Los Portales de Santa Rosa, Asentamiento Humano San Martin de Porres – Sector La Poza, y en el C.P. La Caporala II conforman edifi caciones con frente de 6.00 a 8.00 ml. y/o áreas que van de los 90.00 a 160.00 m2; el nivel de estructuración y vocación muestra el comportamiento de la demanda inmobiliaria, determinándose que el área de terreno de 90 m2 y menores de 120 m2, sería el óptimo hecho que debe complementarse con la capacidad adquisitiva de la población, parámetros que se enmarcan dentro de los establecido para la zonifi cación Residencial de Densidad Media (R4), proceso del cual permitirá administrar el crecimiento ordenado y planifi cado del área urbana de Huaral, evitando la aparición de urbanizaciones y/o lotizaciones informales. En tal sentido lo justifi cado por el administrado resulta sustento sufi ciente para atender el cambio de Zonifi cación a zona Residencial de Media Densidad (R4) con los parámetros establecidos en el Reglamento de Zonifi cación el cual forma parte del Plan de desarrollo Urbano de la ciudad de Huaral. Que, asimismo verifi cándose también que los predios se ubican en área de expansión urbana, cuenta con zonifi cación asignada y no tiene habilitación urbana por lo que no se hace necesario la notifi cación a los inmuebles colindantes señalados en el Artículo 51º numeral 51.2, 51.4 del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA. Que, a través del Informe Nº 0411-2014-MPH/GDUOT de fecha 31 de Julio del 2014, la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, concluye que es PROCEDENTE atender la petición del administrado por cumplir con lo contemplado en el D.S. Nº 004-2011- VIVIENDA y aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2), a Zona de Residencial de Media Densidad (R4), de acuerdo a los Planos Z-2, P-1, del Predio denominado: Parcela 10494 Predio Retes Huaral de 3.0 Hás. de propiedad del Sr. Ysidro Yoni Córdova Velita, Inscrita en la Ficha Nº 22261, Nº Partida 20009150 - Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP. Que, mediante Informe Nº 0192-2014-MPH/GPPR/ SGPR de fecha 18 de Agosto del 2014, la Sub Gerencia de Planeamiento y Racionalización, señala encontrándose dentro de los marcos legales vigentes y contando con las opiniones favorables de las unidades orgánicas competentes en materia de Acondicionamiento Territorial y Ordenamiento Urbano de la Provincia de Huaral, emite OPINIÓN FAVORABLE, para que se continúe con el trámite correspondiente. Que, mediante Informe Nº 0829-2014-MPH-GAJ de fecha 26 de Agosto del 2014, la Gerencia de Asesoría Jurídica, señala contando con los Informe Técnicos sustentatorios que anteceden, indican que los administrados han cumplido los requisitos mínimos previstos en el Reglamento aprobado por D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA, que establece para el Cambio de Zonifi cación, opina por la PROCEDENCIA de Aprobar el Cambio de Zonifi cación de Zona Residencial de Baja Densidad (R2) a Zona Residencial de Media Densidad (R4), del Predio denominado: Parcela 10494 Predio retes Huaral de 3.00 Hás., de propiedad de Ysidro Yoni Córdova Velita, Inscrita en la Ficha Nº 22261, Nº Partida 20009150 – Zona Registral Nº IX – Sede Lima – SUNARP, en consecuencia, siendo atribución del Concejo Municipal aprobar el Cambio de Zonifi cación solicitado mediante Ordenanza Municipal, conforme a lo previsto en el Artículo 9º numeral 8º de la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades. Que, con Dictamen Nº 010-2014-MPH/CDUTSV, de fecha 24 de Setiembre del 2014, la Comisión de Desarrollo Urbano, Transporte, Tránsito y Seguridad Vial, recomienda al Pleno del Concejo Municipal Provincial