NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 17 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2014 (17/09/2014)

El Peruano Miércoles 17 de setiembre de 2014 532697 F) FORMAS DE RETRIBUCIÓN PROPUESTA Se propone como retribución el precio de la transferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/. 9´133,480.13 (Nueve Millones Ciento Treinta y Tres Mil Cuatrocientos Ochenta y Trece con 00/100 Nuevos Soles), por los 628,162.32 m2, de conformidad con el informe técnico de Tasación de fecha 18 de agosto de 2014, realizado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de LA MUNICIPALIDAD será en cuatro pagos a partir del Año 0 que es a los treinta (30) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (15%) del valor del terreno, en el Año 1 (25%), y en los Años 2 y 3 (30%) respectivamente. II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO DEL CONTRATO 2.1. ANTECEDENTES Mediante Expediente Administrativo Nº 771-2014- MDS, de fecha 10 de Abril del 2014, el Consorcio Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios & Rodolfo Banchero Zavala SAC., presentó al amparo de la Ley Nº 28059 “Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada”, y su reglamento y normas modifi catorias, así como del Decreto Legislativo Nº 1012 y de su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 127-2014-EF, la iniciativa privada denominada “URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, la misma que contemplaba el desarrollo de un proyecto inmobiliario en el terreno de propiedad de LA MUNICIPALIDAD ubicado en el Anexo de Vesique, al norte del Centro Poblado de Samanco a la altura del km. 415 de la Carretera Panamericana Norte, en el Distrito de Samanco, Provincia del Santa, del Departamento de Ancash, con una área de 628,162.32. m2, debidamente inscrito en la Partida Registral Nº 11060097 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VII-Sede Huaraz, con ofi cina Registral en Chimbote. Mediante Acuerdo de Concejo Municipal Nº 057-2014- MDS, de fecha 28 de agosto del 2014, el Pleno del Concejo declaró de INTERÉS LA PROPUESTA DE INICIATIVA PRIVADA DENOMINADA “URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, presentada por el Consorcio Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios & Rodolfo Banchero Zavala SAC. 2.2. MODALIDAD CONTRACTUAL. CONTRATO VENTA DE ACTIVOS La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de LA MUNICIPALIDAD será en cuatro pagos a partir del Año 0, que es a los treinta (30) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (15%) del valor del terreno, en el Año 1 (25%), y en los Años 2 y 3 (30%), respectivamente. ALCANCES DE LAS PARTICIPACIONES La Municipalidad Distrital de Samanco interviene realizando la venta de activos cuya Iniciativa Privada fuera tramitado ante ella respecto del INMUEBLE inscrito en la Partida Registral Nº 11060097 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VII.– Sede Huaraz, con ofi cina Registral en Chimbote, materia del presente contrato, en aplicación de Ley Nº 28059 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo Nº 015-2004—PCM. Asimismo, conforme expresamente lo establece el Decreto Legislativo Nº 1012 y de su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 127-2014-EF. EL INVERSIONISTA, actúa en el presente Contrato al habérsele adjudicado directamente la ejecución del Proyecto de la Iniciativa Privada denominada “URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, conforme a la Declaratoria de Interés y de acuerdo a lo ordenado por el Concejo Municipal de Samanco o ha sido ganador de oferta pública, o concurso de proyectos integrales, según corresponda. 2.3. FINES, OBJETO Y BIENES MATERIA DE TRANSFERENCIA Por el presente, LA MUNICIPALIDAD se obliga a transferir en propiedad a favor de EL INVERSIONISTA el inmueble constituido por el terreno ubicado en el Anexo de Vesique, al norte del Centro Poblado de Samanco a la altura del km. 415 de la Carretera Panamericana Norte, en el Distrito de Samanco, Provincia del Santa, del Departamento de Ancash, con una área de 628,162.32. m2, cuya propiedad, área, linderos y medidas perimétricas constan inscritas en la Partida Electrónica Nº 11060097 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VII-Sede Huaraz, con ofi cina Registral en Chimbote. En tal sentido, la fi nalidad e interés ultimo del presente contrato es la ejecución del proyecto inmobiliario denominada “URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, por lo que la transferencia del inmueble por sí sola no implica la satisfacción del objeto del contrato, al tratarse sólo de una de las prestaciones a cargo de EL INVERSIONISTA. En efecto, las partes dejan expresa constancia que EL INVERSIONISTA tiene a su cargo una obligación matriz frente a LA MUNICIPALIDAD, constituida por la ejecución del “Compromiso de Inversión”, el cual está compuesta por cinco (5) prestaciones a su cargo: i) Pago del precio de venta por la transferencia del inmueble. ii) La ejecución del “Proyecto inmobiliario URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE” según lo establecido en la Declaración de Interés, y demás especifi caciones señaladas en el en el proyecto inmobiliario así como en el contrato defi nitivo; iii) La ejecución de las obras de habilitación urbana a través de la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua, y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Proyecto que será realizado por el inversionista en 07 etapas; las siete etapas corresponderán a la habilitación y construcción simultánea de viviendas, los aportes para educación, recreación y de otros usos, según corresponda. iv) Realizará el Proyecto inmobiliario sujetándose a las condiciones y requisitos establecidos en él, de acuerdo con las especifi caciones técnicas establecidas en la iniciativa privada presentada. v) La elaboración del Expediente Técnico, por parte de la prestación referida a la construcción de “Proyecto inmobiliario URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”. a. Queda establecido que el INVERSIONISTA presentará una Carta Fianza de fi el cumplimiento que garantice la ejecución del “Proyecto inmobiliario URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, a LA MUNICIPALIDAD. b. En este sentido, en mérito a lo antes expuesto EL INVERSIONISTA se obliga a pagar el precio de venta del inmueble, así como a ejecutar el “Proyecto Inmobiliario” de acuerdo con lo establecido en el contrato respectivo y sus Anexos. Además el contrato tendrá por fi n, que el Estado representado por el Gobierno Local Distrital de CRONOGRAMA TENTATIVO PARA EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE Inversiones (S/.) Monto Inc. IGV TOTAL Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Terreno 9,133,480 1,370,022 2,283,370 2,740,044 2,740,044 Gastos Pre Operativos 34,292,343 176,772 677,819 614,580 153,315 289,859 266,198 642,017 Habilitación 72,106,126 2,123,484 11,448,348 14,864,387 12,648,578 9,694,165 14,218,109 7,109,055 Construcción de Viviendas 613,740,736 12,964,000 64,848,000 90,748,000 83,356,000 73,500,000 95,256,000 41,356,000 Gastos Generales 68,584,686 1,834,670 9,386,778 15,377,676 12,326,378 10,591,880 13,129,669 5,937,635 Otros Gastos Relacionados 139,211,000 3,749,929 18,925,637 30,972,521 24,691,682 21,568,507 27,272,142 12,030,581 Total de Inversiones 937,068,371 22,218,877 107,569,951 155,317,208 135,915,997 115,644,411 150,142,119 67,075,288