Norma Legal Oficial del día 17 de septiembre del año 2014 (17/09/2014)
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TEXTO DE LA PÁGINA 87
El Peruano Miercoles 17 de setiembre de 2014
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CRONOGRAMA TENTATIVO PARA EJECUCION DEL PROYECTO DE URBANIZACION PUERTO VESIQUE
Inversiones (S/.) Monto Inc. IGV TOTAL Terreno 9,133,480 Gastos Pre Operativos 34,292,343 Habilitacion 72,106,126 Construccion de Viviendas 613,740,736 Gastos Generales 68,584,686 Otros Gastos Relacionados 139,211,000 Total de Inversiones 937,068,371
Ano 1 1,370,022 176,772 2,123,484 12,964,000 1,834,670 3,749,929 22,218,877
Ano 2 2,283,370 677,819 11,448,348 64,848,000 9,386,778 18,925,637 107,569,951
Ano 3 2,740,044 614,580 14,864,387 90,748,000 15,377,676 30,972,521 155,317,208
Ano 4 2,740,044 153,315 12,648,578 83,356,000 12,326,378 24,691,682 135,915,997
Ano 5 289,859 9,694,165 73,500,000 10,591,880 21,568,507 115,644,411
Ano 6 266,198 14,218,109 95,256,000 13,129,669 27,272,142 150,142,119
Ano 7 642,017 7,109,055 41,356,000 5,937,635 12,030,581 67,075,288
F) FORMAS DE RETRIBUCION PROPUESTA Se propone como retribucion el precio de la transferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/. 9´133,480.13 (Nueve Millones Ciento Treinta y Tres Mil Cuatrocientos Ochenta y Trece con 00/100 Nuevos Soles), por los 628,162.32 m2, de conformidad con el informe tecnico de Tasacion de fecha 18 de agosto de 2014, realizado por la Direccion Nacional de Construccion del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento. La cancelacion del pago por la compra del terreno propiedad de LA MUNICIPALIDAD sera en cuatro pagos a partir del Ano 0 que es a los treinta (30) dias calendarios de la firma del contrato equivalente al (15%) del valor del terreno, en el Ano 1 (25%), y en los Anos 2 y 3 (30%) respectivamente. II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO DEL CONTRATO 2.1. ANTECEDENTES Mediante Expediente Administrativo Nº 771-2014MDS, de fecha 10 de MORDAZA del 2014, el Consorcio Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios & MORDAZA Banchero MORDAZA SAC., presento al MORDAZA de la Ley Nº 28059 "Ley MORDAZA de Promocion de la Inversion Descentralizada", y su reglamento y normas modificatorias, asi como del Decreto Legislativo Nº 1012 y de su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 127-2014-EF, la iniciativa privada denominada "URBANIZACION PUERTO VESIQUE", la misma que contemplaba el desarrollo de un proyecto inmobiliario en el terreno de propiedad de LA MUNICIPALIDAD ubicado en el Anexo de Vesique, al norte del Centro Poblado de Samanco a la altura del km. 415 de la Carretera Panamericana Norte, en el Distrito de Samanco, Provincia del MORDAZA, del Departamento de MORDAZA, con una area de 628,162.32. m2, debidamente inscrito en la Partida Registral Nº 11060097 del Registro de Predios de la MORDAZA Registral Nº VII-Sede MORDAZA, con oficina Registral en Chimbote. Mediante Acuerdo de Concejo Municipal Nº 057-2014MDS, de fecha 28 de agosto del 2014, el Pleno del Concejo declaro de INTERES LA PROPUESTA DE INICIATIVA PRIVADA DENOMINADA "URBANIZACION PUERTO VESIQUE", presentada por el Consorcio Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios & MORDAZA Banchero MORDAZA SAC. 2.2. MODALIDAD CONTRACTUAL. CONTRATO VENTA DE ACTIVOS La cancelacion del pago por la compra del terreno propiedad de LA MUNICIPALIDAD sera en cuatro pagos a partir del Ano 0, que es a los treinta (30) dias calendarios de la firma del contrato equivalente al (15%) del valor del terreno, en el Ano 1 (25%), y en los Anos 2 y 3 (30%), respectivamente. ALCANCES DE LAS PARTICIPACIONES La Municipalidad Distrital de Samanco interviene realizando la venta de activos cuya Iniciativa Privada fuera tramitado ante MORDAZA respecto del INMUEBLE inscrito en la Partida Registral Nº 11060097 del Registro de Predios de la MORDAZA Registral Nº VII. Sede MORDAZA, con oficina Registral en Chimbote, materia del presente contrato, en aplicacion de Ley Nº 28059 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo Nº 015-2004--PCM. Asimismo, conforme expresamente lo establece el Decreto Legislativo Nº 1012 y de su Reglamento aprobado mediante Decreto
Supremo Nº 127-2014-EF. EL INVERSIONISTA, actua en el presente Contrato al habersele adjudicado directamente la ejecucion del Proyecto de la Iniciativa Privada denominada "URBANIZACION PUERTO VESIQUE", conforme a la Declaratoria de Interes y de acuerdo a lo ordenado por el Concejo Municipal de Samanco o ha sido ganador de oferta publica, o concurso de proyectos integrales, segun corresponda. 2.3. FINES, OBJETO Y BIENES MATERIA DE TRANSFERENCIA Por el presente, LA MUNICIPALIDAD se obliga a transferir en propiedad a favor de EL INVERSIONISTA el inmueble constituido por el terreno ubicado en el Anexo de Vesique, al norte del Centro Poblado de Samanco a la altura del km. 415 de la Carretera Panamericana Norte, en el Distrito de Samanco, Provincia del MORDAZA, del Departamento de MORDAZA, con una area de 628,162.32. m2, cuya propiedad, area, linderos y medidas perimetricas constan inscritas en la Partida Electronica Nº 11060097 del Registro de Predios de la MORDAZA Registral Nº VII-Sede MORDAZA, con oficina Registral en Chimbote. En tal sentido, la finalidad e interes ultimo del presente contrato es la ejecucion del proyecto inmobiliario denominada "URBANIZACION PUERTO VESIQUE", por lo que la transferencia del inmueble por si sola no implica la satisfaccion del objeto del contrato, al tratarse solo de una de las prestaciones a cargo de EL INVERSIONISTA. En efecto, las partes dejan expresa MORDAZA que EL INVERSIONISTA tiene a su cargo una obligacion matriz frente a LA MUNICIPALIDAD, constituida por la ejecucion del "Compromiso de Inversion", el cual esta compuesta por cinco (5) prestaciones a su cargo: i) Pago del precio de venta por la transferencia del inmueble. ii) La ejecucion del "Proyecto inmobiliario URBANIZACION PUERTO VESIQUE" segun lo establecido en la Declaracion de Interes, y demas especificaciones senaladas en el en el proyecto inmobiliario asi como en el contrato definitivo; iii) La ejecucion de las obras de habilitacion MORDAZA a traves de la ejecucion de obras de accesibilidad, de distribucion de agua, y recoleccion de desague, de distribucion de energia e iluminacion publica. Proyecto que sera realizado por el inversionista en 07 etapas; las siete etapas corresponderan a la habilitacion y construccion simultanea de viviendas, los aportes para educacion, recreacion y de otros usos, segun corresponda. iv) Realizara el Proyecto inmobiliario sujetandose a las condiciones y requisitos establecidos en el, de acuerdo con las especificaciones tecnicas establecidas en la iniciativa privada presentada. v) La elaboracion del Expediente Tecnico, por parte de la prestacion referida a la construccion de "Proyecto inmobiliario URBANIZACION PUERTO VESIQUE". a. Queda establecido que el INVERSIONISTA presentara una Carta Fianza de fiel cumplimiento que garantice la ejecucion del "Proyecto inmobiliario URBANIZACION PUERTO VESIQUE", a LA MUNICIPALIDAD. b. En este sentido, en merito a lo MORDAZA expuesto EL INVERSIONISTA se obliga a pagar el precio de venta del inmueble, asi como a ejecutar el "Proyecto Inmobiliario" de acuerdo con lo establecido en el contrato respectivo y sus Anexos. Ademas el contrato tendra por fin, que el Estado representado por el Gobierno Local Distrital de