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129 NORMAS LEGALES Martes 15 de mayo de 2018 El Peruano / Que, el Art. 79º de la misma Ley Orgánica instituye que son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, entre otros Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zoni fi cación de Áreas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes especí fi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, mediante Decreto Supremo Nº 022- 2016-VIVIENDA se aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, la misma que contiene los procedimientos técnicos, criterios y parámetros que los Gobiernos Locales deben considerar en la formulación, aprobación, implementación y modi fi cación de los instrumentos de plani fi cación urbana y en los instrumentos de gestión urbana contemplados en el Reglamento; Que, el Art. 12º del citado Reglamento, dispone que los Gobiernos Locales, en materia de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprueban los siguientes instrumentos : - El Plan de Acondicionamiento Territorial - PAT, corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las provincias, cuencas o espacios litorales. - Los Planes de Desarrollo Urbano que comprenden: - El Plan de Desarrollo Metropolitano - PDM, para la Metrópoli Nacional y ciudades o conglomerados urbanos, considerados Metrópolis Regionales. - El Plan de Desarrollo Urbano - PDU, para ciudades o conglomerados urbanos cuya población está por encima de los 5,000 habitantes. - El Esquema de Ordenamiento Urbano - EU, para centros poblados hasta los 5,000 habitantes. - El Plan Especí fi co - PE, para sectores urbanos. - El Planeamiento Integral PI para predios rústicos Que, el Art. 58º del mismo Reglamento, señala que el Planeamiento Integral – PI, es un instrumento técnico – normativo mediante el cual se asigna zoni fi cación y vías primarias con fi nes de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de Zoni fi cación; Que, el numeral 61.3 del Art. 61º del citado Reglamento, señala que la propuesta fi nal del Plan Integral con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del Art. 55º del presente Reglamento, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Orgánica de Municipalidades; Que, la Zoni fi cación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones; Que, asimismo la Zoni fi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zoni fi cación Urbana, Reglamento de Zoni fi cación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona); y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zoni fi cación; Que, mediante Ordenanza Municipal Nº 006-95-MPC de fecha 08 de junio de 1995, se aprueba el Reglamento de Usos de Suelos de la provincia de Cañete, departamento de Lima, la misma que fue modi fi cado por la Ordenanza Nº 026-2002-MPC de fecha 20 de mayo de 2002; dicho instrumento normativo, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural con Informe Nº 2352-2017-GODUR-MPC de fecha 22 de diciembre de 2017 señala que la zonifi cación que corresponde al predio materia del presente análisis, es ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP); Que, la Zoni fi cación propuesta por los administrados es Zoni fi cación de INDUSTRIA PESADA BÁSICA (I 4) cuyos parámetros normativos permitirá el desarrollo de Habilitaciones Urbanas Industriales que se realizan sobre terrenos cali fi cados con una zoni fi cación a fi n o compatible integrándose urbanísticamente con proyectos adyacentes; Que, el Texto único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial de Cañete, aprobado por Ordenanza Nº 031-2007-MPC y sus modi fi catorias, han previsto el procedimiento de Planeamiento Integral y Asignación de Zoni fi cación como parte de los procedimientos administrativos en la Municipalidad al que pueden acceder los administrados para ejercer un derecho; Que, la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edi fi caciones Nº 29090, en su Art. 6º señala que Ninguna obra de habilitación urbana o de edi fi cación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya fi nalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad (…); Que, mediante Expediente Nº 002096-17 recibido con fecha 20 de febrero de 2017, presentado por TECH TRADE SAC, RAFAEL CARLOS MAGGIOLO DIBOS y PATRICIA DE ALMENARA LICETI DE MAGGIOLO, solicitan Anexión al Área Urbana y Asignación de Zoni fi cación para el predio de 10,000.00 m2 (1 Ha), ubicado en la Parcela 3 Manzana K-1 Zona Huertos de Oro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo, distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica Nº 21183485; Que, según copia literal de la Partida Nº 21183485 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Cañete, la sociedad conyugal de RAFAEL CARLOS MAGGIOLO DIBOS y PATRICIA DE ALMENARA LICETI DE MAGGIOLO y la sociedad TECH TRADE SAC, han adquirido el predio de 10,000.00 m2 (1 Has.) ubicado en la Parcela 3 Manzana K-1 Zona Huertos de Oro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo, distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima; Que, de la revisión de los actuados se tiene que el administrado inicia su procedimiento el 20 de enero del 2017, a la vigencia del nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, por lo que el área técnica ha encauzado el procedimiento bajo dicha reglamentación, siendo de su responsabilidad la veri fi cación de los aspectos técnicos por ser de su especialidad; Que, el proyecto propuesto por el administrado ofrece una alternativa de área industrial, el cual contará con lotes industriales de zoni fi cación Industria Pesada (I4), área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad; accediéndose al predio desde la Panamericana Sur de Cañete a Lima a la altura del Km. 63.50 ingresando por la Av. Circunvalación (Vía Proyectada). Dicha zoni fi cación es compatible con la zona puesto que existen industrias pesadas y semi pesadas en casi toda la zona de Huertos de Oro de San Hilarión Pampas y Hoyadas de Calanguillo; Que, con Informe Nº 2352-2017-GODUR-MPC de fecha 22 de Diciembre de 2017, el Ing. Misael Calagua Zevallos – Gerente de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cañete (MPC), informa que en aplicación del D.S. Nº 022-2016-VIVIENDA, se ha seguido con los procedimientos administrativos establecidos, emitiendo Conformidad Técnica al proceso administrativo tramitado, al haberse cumplido con el Etapa de Difusión de la Propuesta de Planeamiento Integral y Asignación de Zoni fi cación, y, contándose con opinión favorable de la Municipalidad Distrital de Chilca, no habiéndose presentado expedientes administrativos formulando observaciones u oposiciones; por lo que solicita el Inicio del Procedimiento de Aprobación de la Propuesta de Planeamiento Integral y Asignación de