TEXTO PAGINA: 84
84 NORMAS LEGALES Sábado 21 de junio de 2025 El Peruano / ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de zoni fi cación urbana, reglamento de zoni fi cación (parámetros urbanísticos y edifi catorios para cada zona); y en el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas. Que, de conformidad con el Art. 48° del reglamento en comento, la Municipalidad Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modi fi caciones y/o actualizaciones de los planes urbanos que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos considerando que las modi fi caciones deben ser en procura de un óptimo bene fi cio a la comunidad. Que, en ese sentido remitiéndonos a las copias literales que obran en el expediente administrativo y la zonifi cación que actualmente cuenta el predio materia de anexión al área urbana, acorde con el Informe N° 086-2025-MAPG-(E)-SGCUC-GODUR/MPC de fecha 04 de febrero del 2025, es conforme al detalle siguiente: • PROPIETARIOS: ALBERT PAUL FORNIER KOHLER, LUCIA ANA MARIA VASALLO OLAVARRIA DE FOURNIER, JEAN LOUIS FOURNIER MOTIN, ANDRE FOURNIER MOTIN, JEANNETTE FOURNIER MOTIN.• UBICACIÓN; Al predio rural Asia Alta U.C. 11200 Código Catastral 11200 Proyecto Asia Alta UC 11200, inscrito en la Partida Registral N° P03153008 con 37,600.00 m2, Predio Rural Asia Alta UC 10634, Código Catastral 10634, proyecto Asia Alta U.C. 10634, inscrito en Partida Registral N° P03154527 con 51,800.00 m2, numero de parcela lote 1 código catastral 10632 proyecto Asia alta UC10632, inscrito en la partida registral N° P17064929 con 25,000.00 m2, ubicados en el distrito de Asia, provincia de Cañete y departamento de Lima. • Asimismo, dicho informe señala que luego de evaluado, informa que cumple con la documentación técnica exigida en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible. • Asimismo, señala que, cumplen con lo establecido en el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad Provincial de Cañete; y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible RATDUS aprobado mediante Decreto Supremo N° 022-2026-VIVIENDA. Adjunta las características de la zoni fi cación propuesta por el administrado: NORMAS TÉCNICAS RNE ÁREA TERRITORIAL DISTRITO DE ASIA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA -RDM USO PERMITIBLE Y COMPATIBLEUNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL DENSIDAD NETA Hab./HasUNIFAMILIAR 560 Hab./Has. MULTIFAMILIARFrente a calle 2100 Hab./Has. Frente a parque o avenida 3170 Hab./ Has. Conjunto residencialFrente a calle 3000 Hab/Has Frente a parque o avenida Área mínima de Dpto. LOTE MÍNIMO NORMATIVO (M2)UNIFAMILIAR 90 m2 MULTIFAMILIARFrente a calle 120 m2 Frente a parque o avenida 300 m2. Conjunto residencialFrente a parque o avenida600 m2 Frente a calle FRENTE MÍNIMO DE LOTE NORMATIVO (M2)UNIFAMILIAR 6.00 ml MULTIFAMILIARFrente a calle 8.00 ml. Frente a parque o avenida 10.00 ml. Conjunto residencial Frente a calle 18.00 ml. MÁXIMA ALTURA DE EDIFICACIÓN (PISOS)UNIFAMILIAR 3 PISOS + AZOTEA MULTIFAMILIARFrente a calle 5 PISOS + AZOTEA Frente a parque o avenida 5 PISOS + AZOTEA Conjunto residencialFrente a calle 5 PISOS + AZOTEA Frente a parque o avenida 1.5 8ª +r) ÁREA LIBRE (%)UNIFAMILIAR 30 % MULTIFAMILIARFrente a calle 30 %. Frente a parque o avenida 35 % Conjunto residencial Frente a calle 40 % II. ANTECEDENTES. Que, mediante Ordenanza Municipal N° 006-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1995, se aprobó el Reglamento de Usos de Suelos de la Provincia de Cañete, Departamento de Lima, la misma que fue modi fi cado por la Ordenanza N° 026-2002-MPC de fecha 20 de mayo del 2002; y la Ordenanza N° 33-2013-MPC de fecha 13 de diciembre del 2013; conforme se puede advertir en el Informe N° 2760-2022-JCAF-GODUR-MPC, en el análisis de los documentos presentados, que cita el instrumento técnico normativo en mención que le corresponde al predio del presente análisis, es RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R-1) equivalente a la nomenclatura RDB, la zoni fi cación propuesta por el administrado es Residencial de Densidad Media (RDM).Que, mediante el Expediente N° 009765-2022, de fecha 07 de setiembre del 2022, los administrados Albert Paul Fournier Kohler con DNI N° 07271076, Lucia Ana María Vassallo Olavarria de Fournier con DNI N° 07271141 y los sucesores de Louis André Fournier Kohler: Jean Louis Fournier Motin Fournier con DNI N° 40682576, Andre Fournier Motin con DNI N° 07885357 y Jeannette Fournier Motin con DNI N° 07872525, solicitan la aprobación de su propuesta de Planeamiento Integral (anexión de predio al área urbana y asignación de zonifi cación); referente al predio solicitan la aprobación de la propuesta cambios de zoni fi cación de R1 residencial densidad baja a residencial de densidad media RDM; referentes al Predio Rural Asia Alta U.C. 11200 Código Catastral 11200 Proyecto Asia Alta U.C. 11200 inscrito en Partida Registral N° P03153008 con 37,600.00 m2,