Fuente: Diario Oficial El Peruano.
TEXTO PAGINA: 146
146 NORMAS LEGALES Viernes 30 de octubre de 2026 El Peruano / el “Auditorio de la Municipalidad Distrital de Chilca el día 21 de enero del 2026. Que, mediante Informe N° 103-2026-MSCZ-(E) SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 23 de junio de 2026, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro (e), recomienda remitir el expediente a la O fi cina General de Asesoría Jurídica, a fi n de que emita opinion legal correspondiente respecto de la procedencia del procedimiento administrativo de planeamiento integral (anexión de área urbana y asignación de zoni fi cación) del predio denominado SECTOR LOTE DE TERRENO RUSTICO SIN NOMBRE, con un área de 299,300.00 m2 inscrtito en la Partida Registral N° 90284949, cuya propuesta contempla la asignación de la zoni fi cación zona de densidad media (ZDM). Que, mediante Informe N° 0249-2026-MSCZ- GODUR-MPC, recepcionado el 25 de junio del 2026, la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural, remite a la Ofi cina General de Asesoría Jurídica, los actuados, para que se emita el Informe Legal correspondiente respecto al procedimiento administrativo de planeamiento integral (anexión de área urbana y asignación de zoni fi cación) del predio denominado SECTOR LOTE DE TERRENO RUSTICO SIN NOMBRE, con un área de 299,300.00 m2 inscrito en la Partida Registral N° 90284949, cuya propuesta contempla la asignación de la zoni fi cación zona de densidad media (ZDM). Que, mediante Informe Legal N° 885-2026-OGAJ- MPC de fecha 10 de agosto del 2026, la O fi cina General de Asesoría Jurídica, opina: 4.1. Que, deviene en viable se eleve al Pleno del Concejo para deliberar y determinar sobre la solicitud de aprobación propuesta de Planeamiento Integral Asignación de Zoni fi cación y Anexión al Área Urbana, presentada por INMOBILIARIA LOS PECANOS SAC; mediante EXP. N° 003606-2024 de fecha 05 de abril de 2024, solicitó PLANEAMIENTO INTEGRAL - ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, del predio denominado “SECTOR LOTE DE TERRENO RUSTICO SIN NOMBRE”, inscrito en la Partida Registral N° 90284949, en el distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, con un área de 299,300.00 m2, siendo su propuesta de Zona de Tratamiento Estratégico (ZTE) - Eriazo No Programado (ENP) a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), con dos subzonas: la Subzona Corredor (ZDM-C), y la Sub Zona Sector (ZDM-S)., en conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo N° 012-2022- VIVIENDA. Que, mediante el Memorándum N° 1629-2026-GM- MPC, recepcionado el 12 de agosto del 2026; el Gerente Municipal, eleva los actuados a la O fi cina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, para que se derive a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, para su evaluación y posterior dictamen correspondiente. Que, mediante Informe N° 1749-2026-OGACYGD- MPC, de fecha 12 de agosto del 2026, la O fi cina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, remite a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural a fi n de que se emita el dictamen correspondiente y posteriormente sea elevado al pleno de concejo municipal. Que, a través del Dictamen N° 027-2026-CODUYR- MPC, de fecha 24 de agosto del 2026, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, luego de ver los antecedentes, opina favorablemente por unanimidad por la aprobación de asignación de zoni fi cación y anexión al área urbana para los predios indicados. Que, por los fundamentos fácticos y de derecho expuestos en la presente, y al amparo de lo dispuesto en el numeral 5) y 8) del Artículo 9° y el Artículo 40° de la Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades, contando con el voto UNANIME del Pleno de Concejo y con la dispensa de la lectura y aprobación del Acta (voto unánime), se aprobó la siguiente Ordenanza: ORDENANZA QUE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Artículo Primero.- APROBAR LA ORDENANZA DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL PREDIO DENOMINADO: “SECTOR LOTE DE TERRENO RUSTICO SIN NOMBRE”, inscrito en la Partida Registral N° 90284949, en el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, departamento de Lima, con un área de 299,300.00 m2, siendo su propuesta de Zona de Tratamiento Estratégico (ZTE) - Eriazo No Programado (ENP) a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), con dos subzonas: la Subzona Corredor (ZDM-C), y la Sub Zona Sector (ZDM-S)., solicitado por INMOBILIARIA LOS PECANOS S.A.C., mediante EXP. N° 003606-2024, de fecha 05 de abril de 2024, en conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo N° 012-2022- VIVIENDA, signi fi cándole que la solicitud cuenta con la evaluación técnica de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural y la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, las características de la zoni fi cación solicitada por el administrado, son los que se indican a continuación: Zonificación Sectores Uso Exclusivo, Mixto y/o CondicionadoParámetros Urbanísticos Parámetros Edificatorios Lote mínimo normativo Densidad Neta máximaCoeficiente de EdificabilidadAltura máxima de la edificación (m)Retiros (m)Porcentaje mínimo de área libre (%)Número mínimo de estacionamientos (Unidad)Área (m2)Frente (ml) Zona Urbana de Densidad Media (ZDM)ZDM-SExclusivo Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Conjunto ResidencialFrente a Calle, Pasaje o avenida Frente a Calle Frente a parque o avenida Frente a Vía (Ancho ≥ 15.60m)90 120 300 250 06 8 10 20560 2100 3170 42502.45 3.85 3.58 3.3010.5 16.5 16.5 16.53 3 5 530 30 35 40 1 auto c/ 1 viv. Mixto Vivienda UnifamiliarComercio Vecinal Vivienda MultifamiliarComercio VecinalFrente a Vía (Sec. Ancho ≥ 11.40m)Solo en primer nivel de lote en esquina.≥ 15.60m todo el primer nivel Frente a parque o avenida Solo en primer nivel.90 120 3006 8 10560 2100 31702.45 3.85 3.5810.5 16.5 16.53 3 530 30 35