Fuente: Diario Oficial El Peruano.
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142 NORMAS LEGALES Viernes 30 de octubre de 2026 El Peruano / cuales, se tiene al planeamiento integral - PI. Asimismo, señala que, los Planes de Acondicionamiento Territorial son aprobados por las Municipalidades Provinciales. Los Planes de Desarrollo Urbano y los Esquemas de Acondicionamiento Urbano son aprobados por las Municipalidades Provinciales y se sujetan a lo establecido en el Plan de Acondicionamiento Territorial y, de ser aplicable, en el Plan de Desarrollo Metropolitano, en caso estos últimos hayan sido previamente aprobados. El Plan Especí fi co y el Planeamiento Integral son aprobados por las Municipalidades Provinciales y se sujetan a los Planes de Acondicionamiento Territorial, los Planes de Desarrollo Metropolitano, los Planes de Desarrollo Urbano o a los Esquemas de Acondicionamiento Urbano. Que, por Decreto Supremo N° 012-2022-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Plani fi cación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible (en adelante Reglamento), el misma que tiene por fi nalidad promover y establecer las condiciones para lograr el desarrollo urbano sostenible mediante el acondicionamiento territorial y la plani fi cación urbana, impulsando una ocupación sostenible, e fi ciente, equitativa, segura y racional del suelo, permitiendo tener ciudades y centros poblados seguros, accesibles, justos, competitivos, sostenibles y diversos que, protejan el patrimonio natural, cultural y paisajístico. Que, dicho marco resulta aplicable al presente procedimiento donde mediante EXP. N° 0036062024 de fecha 05 de abril de 2024, INMOBILIARIA LOS PECANOS S.A.C., solicitó PLANEAMIENTO INTEGRAL - ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, del predio denominado “SECTOR LOTE DE TERRENO RÚSTICO SIN NOMBRE”, inscrito en la Partida Registral N° 90284949, en el distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, con un área de 299,300.00 m2, siendo su propuesta de Zona de Tratamiento Estratégico (ZTE) - Eriazo No Programado (ENP) a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), con dos subzonas: la Subzona Corredor (ZDM-C), y la Sub Zona Sector (ZDM-S). Que, en concordancia con lo dispuesto por el Artículo 20° del Reglamento antes citado, las municipalidades en materia de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, según corresponda, formulan y aprueban los siguientes instrumentos: - Instrumento de Acondicionamiento Territorial - Instrumento de Plani fi cación Urbana -Instrumentos de Plani fi cación Urbana Complementarios • El Plan Especí fi co - PE. • El Planeamiento Integral - PI: Para predios rústicos no comprendidos en el ámbito de intervención de los instrumentos de Plani fi cación Urbana que cumplan las condiciones para ser clasi fi cados como suelo urbanizable inmediato. Que, el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial de Cañete, aprobado por Ordenanza N° 031-2007-MPC y sus modi fi catorias, aplicables al presente caso, atendiendo su vigencia en la fecha de presentación de la solicitud, han previsto el procedimiento de planeamiento integral como parte de los procedimientos administrativos en la municipalidad, al que pueden acceder los administrados para ejercer su derecho. Que, acorde con lo dispuesto por el Artículo 66° del acotado Reglamento, el planeamiento integral, es producto del proceso de plani fi cación a cargo de las municipalidades provinciales orientado a asignar zonifi cación y vías primarias a los predios rústicos no comprendidos en el ámbito de intervención de los Instrumentos de Plani fi cación Urbana, para fi nes de integración del suelo urbano. Una vez aprobado pasa a formar parte del cuerpo normativo. El Sub siguiente Artículo 67° del Reglamento en mención señala que, el PI se aplica a los predios rústicos no comprendidos en el ámbito de intervención de los Instrumentos de Plani fi cación Urbana.Que, de igual forma, el Artículo 68° del Reglamento mencionado, determina que, el PI contiene como mínimo, lo siguiente: a) La delimitación del ámbito de intervención. b) Los objetivos, estrategias y necesidad del PI.c) El análisis integral del impacto sobre el instrumento de plani fi cación urbana vigente. d) El análisis de riesgo en materia de gestión de riesgo de desastres y adaptación al cambio climático, la identi fi cación de las zonas con condiciones de protección ambiental y ecológica; incluyendo, además, las medidas de prevención y reducción del riesgo, así como las acciones que mejoren la calidad ambiental, de ser el caso. e) La zoni fi cación del ámbito de intervención. f) La ubicación y características del equipamiento urbano y espacios públicos. g) La propuesta de red de vías primarias y vías locales y su integración a la trama urbana más cercana. h) Los mecanismos de implementación, seguimiento y evaluación del PI. Que, en similar forma, la preparación, elaboración y aprobación del PI, en relación con la solicitud promovida por la empresa recurrente, determina en el numeral 69.3 del Artículo 69° del acotado Reglamento que, en caso una persona natural o jurídica formule una propuesta de PI, esta será evaluada por el área responsable del Planeamiento Territorial o la unidad orgánica equivalente de la municipalidad provincial y/o distrital, según corresponda. Culminado el diagnóstico y la propuesta del PI se inicia la consulta pública, conforme a lo establecido en el numeral 9) del párrafo 8.4 del Artículo 8° del presente Reglamento. Que, prosigue señalando dicho articulado que, concluido el proceso de la consulta pública del PI, el equipo técnico remite al área responsable de Planeamiento Territorial o la unidad orgánica equivalente de la municipalidad provincial o distrital, según corresponda, la propuesta fi nal del plan, la cual incluye el sustento técnico y legal producto del levantamiento de las observaciones, aportes y/o sugerencias de la consulta. Que, del asiento D0001 de la Partida N° 90284949, obra una medida cautelar de anotación de demanda, Expediente Judicial N° 35468-2014; veri fi cado el CEJ del Poder Judicial, obra la Resolución Número veinte de fecha 07 de noviembre de 2025, que dispone Declarar la Conclusión del Proceso, Exp. N° 35468-2014-O-1801-JR-Cl-28 y mediante Resolución veintiuno de fecha 23 de diciembre de 2025, se declara consentida la misma; en consecuencia dicha anotación no va a in fl uir en la prosecución del presente procedimiento. Que, en ese sentido, remitiéndonos a las copias literales que obran en el expediente administrativo, y la Zoni fi cación que actualmente cuenta el predio materia de cambio de zoni fi cación, acorde con el Informe N° 298-2026-JCRM-(E)SGCUC-GODUR/MPC , de fecha 19 de marzo de 2026, es conforme al detalle siguiente: • PROPIETARIO: INMOBILIARIA LOS PECANOS S.A.C. • UBICACIÓN: “SECTOR LOTE DE TERRENO RUSTICO SIN NOMBRE”, inscrito en la Partida Registral N° 90284949, en el distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima, con un área de 299,300.00 m2, siendo su propuesta de Zona de Tratamiento Estratégico (ZTE) - Eriazo No Programado (ENP) a Zona Urbana de Densidad Media (ZDM), con dos subzonas: la Subzona Corredor (ZDM-C), y la Sub Zona Sector (ZDM-S); inscrito en la Partida Registral N° P 90284949, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima. Adjunta las características de la zoni fi cación solicitada por el administrado, los mismos que se consignan en el Artículo primero. Que, en esa línea, en concordancia con el numeral 69.3 del Artículo 69° del acotado Reglamento, en caso una persona natural o jurídica formule una propuesta de Pl, esta será evaluada por el área responsable del Planeamiento Territorial o la unidad orgánica equivalente