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Pág. 6 PROYECTO Lima, viernes 1 de marzo de 2002 topográficas y mapas en el caso que dichos costos sean atribuibles a estructuras o equipo de planta existentes o por construirse en dicho terreno; j.Impuestos acumulados a la fecha de transferencia del título de propiedad; k.Costos relacionados con la obtención, verificación, seguro y registro del titulo de propiedad de los terre- nos; l.Honorarios de tasación antes de cerrar la operación de compraventa; m.Costo de aceras y caminos peatonales construidos por la empresa en la propiedad pública; y n.Gastos laborales asociados con la obtención de de- rechos de vía, cuando esta tarea es realizada por empleados y agentes de la compañía. 2. Edificios y Estructuras La cuenta de edificios y estructuras incluye el costo de los edificios y anexos que sirven para sustentar o mante- ner la propiedad de la empresa. Ello incluye toda clase de aditamentos que se hallan fijados permanentemente al edi- ficio. También se incluyen los costos asociados con la lim- pieza, nivelación de terrenos y derechos de vía, y los da- ños ocasionados por la instalación y construcción de la planta. Los rubros que se pueden incluir en esta cuenta son los siguientes: a.Planos de arquitectura; b.Calentadores, hornos, ductos, cableado, y maqui- naria para sistemas de calentamiento, iluminación, señalización, ventilación y aire acondicionado, sis- temas de limpieza, etc.; c.Mamparos; d.Recipientes de combustibles, e.Comisiones y pagos a agentes, corredores, arqui- tectos y otros; f.Daños a la propiedad lindante durante la construc- ción; g.Sistemas de drenaje y alcantarillado; h.Elevadores, grúas y la maquinaria para operarlos; i.Excavaciones, incluyendo el relleno y traslado de material redundante, el bombeo de agua; j.Cercos, sin incluir aquellos cuyo propósito es el de aislar determinados equipos y que deben ser debitadas a la cuenta de equipo correspondiente; k.Sistemas de protección contra el fuego cuando for- man parte de una estructura. l.Cubiertas de piso permanentemente fijas; m.Cimientos y anclas para maquinaria, construida como parte permanente del edificio; n.Nivelación y limpieza cuando es directamente oca- sionada por la construcción de una estructura; o.Sistemas de comunicación internos, incluyendo postes, cables y alambres; p.Alquileres cancelados para tomar posesión de las estructuras. Gastos en el arriendo de propiedades; q.Sistemas de alumbrado interno y externo; r.Marquesinas, cuando forman parte del edificio; s.Pavimentación permanente dentro de los linderos de la propiedad; t.Sistemas de refrigeración para uso general; u.Paredes divisorias excepto cuando se identifican con el terreno; v.Caminos, ferrocarriles y puentes para uso interno, excepto los provistos en las cuentas de equipo; w.Techos; x.Sistemas de alcantarillado para uso general; y.Calzadas y calles construidas por la empresa en su propiedad; z.Sistemas de regado de agua, bombas de agua y pozos; aa.Chimeneas de ladrillo, acero o concreto, cuando forman parte del cimiento del edificio; bb.Instalaciones de almacenaje que forman parte de un edificio; cc.Puertas y ventanas; dd.Subterráneos, túneles y pasadizos directamente conectados y que forman parte de la estructura; ee.Tanques construidos como parte del edificio o como una unidad aparte; ff.Conexión de agua temporal durante la construc- ción;gg.Mapas Topográficos; hh.Bóvedas construidas como parte del edificio; ii.Instalaciones para puestos de vigilancia y siste- mas de reloj; jj.Almacenamiento de agua. Medidores de agua y sistemas de suministro para un edificio o para uso general. Tuberías y pozos de agua; kk.Cubiertas de ventana y ventiladores; y mm. Sistemas de drenaje de agua e iluminación de jar- dines 3. Equipos e Instalaciones El costo del equipo que se puede debitar a las cuentas de “Equipos e Instalaciones”, incluye el precio neto de com- pra, los impuestos no deducibles, los gastos de búsqueda e inspección necesarios para dicha compra, gastos de transporte cuando es asumido por la empresa, la mano de obra empleada, los materiales y suministros consumidos, y los gastos incurridos por la empresa para desmontar e instalar el equipo. También se deben incluir los costos de nivelación y limpieza de terrenos y derechos de vía, donde se ubicarán los equipos e instalaciones, al igual que los daños ocasionados con la construcción e instalación de planta. Se debe indicar que las herramientas de mano y portá- tiles de naturaleza fungible o de vida útil menor a un año no se incluirán en la cuenta de Equipos e Instalaciones. Los taladros portátiles y equipos de herramienta simi- lares cuando se usan para el mantenimiento u operación de una planta o departamento particular (por ejemplo, trans- porte o distribución) será cargada a la cuenta de planta pertinente para su uso. Las cuentas de equipos deberán incluir el costo de las piezas de fierro y otros aditamentos que sirven para anclar los equipos. Otros cimientos permanentes que forman parte del edificio donde se ubican los equipos serán incluidos en las cuentas de construcción. Estas cuentas deben incluir los costos necesarios para verificar y poner en marcha el equipo durante un período de prueba antes que sea puesto en servicio. La empresa debe proveer al Ente Regulador con detalles y una justifi- cación si es que el período de prueba se extiende mas allá de un período razonable. Las pruebas de eficiencia hechas con posterioridad a la puesta en servicio del equipo serán debitadas a la cuenta de gastos correspondiente, excepto por las pruebas que sirven para determinar si el equipo cumple con las especificaciones que el fabricante garanti- za. En este caso, y si el equipo está dentro del período especificado en el contrato de compra, el gasto se puede debitar a la cuenta de equipos e instalaciones. 4. Sistema de registro de propiedad Cada concesionario deberá registrar la construcción y retiro de planta en servicio, por medio de cuentas específi- cas. Todos los rubros relacionados con el retiro de la plan- ta en servicio deberán mantenerse por separado de aque- llos relacionados con la construcción de planta; asimismo, los costos de mantenimiento de los trabajos también se mantendrán en forma separada. Cada concesionario mantendrá su sistema de cuentas de control de construcción de modo que muestren la natu- raleza de cada adición o retiro, su costo total, las fuentes de costos, y las cuentas de planta en servicio a la que se ha debitado o acreditado. Cada planta deberá mantener archivos en los cuales se clasifica, para cada cuenta de planta, el monto de las adiciones y retiros anuales. 5. Transferencia de propiedad Cuando una propiedad de la planta en servicio es trans- ferida de una Actividad a otra, se considerará tanto el cos- to como la depreciación acumulada correspondiente. 6. Costos de construcción Los costos de construcción constan de los siguientes rubros: a.Contratos de Trabajo. Este rubro incluye los montos pagados por trabajos realizados por otras empre- sas o individuos, bajo contrato, los costos asocia-