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PÆg. 242623 NORMAS LEGALES Lima, sábado 12 de abril de 2003 sión en el Asiento 4-B de la ficha N° 60898 y la Constitu- ción de Xauxa Wasi S.A. inscrita en la ficha N° 138803 eInversiones Inmobiliarias Iridio S.A. en la ficha N° 138804del Libro de Sociedades – Registro de Personas Jurídi-cas de la Oficina Registral de Lima y Callao; Que, se ha verificado por el Personal Técnico de la División de Catastro, Planificación y Habilitación Urbanaque el recurrente ha cumplido con ejecutar las obras dehabilitación obligatorias; Que, mediante la Ley N° 26912, Ley de Promoción del Acceso de la Población a la Propiedad Privada deVivienda y Fomento del Ahorro, mediante mecanismosde financiamiento con participación del Sector Privado,el gobierno creó el Fondo Hipotecario de Promoción dela Vivienda –MI VIVIENDA, con el objeto de facilitar laconstrucción y adquisición de viviendas especialmentelas de interés social, señalando el Reglamento de la cita-da ley que se financiará con recursos de dicho fondo,las que se construyan como consecuencia de la inde-pendización de las unidades inmobiliarias, subdivisiónde terreno o la culminación de proyectos de habilitaciónurbana en ejecución y establece que los formularios re-gistrales aprobados por la Superintendencia Nacionalde los Registros Públicos constituye título suficiente parala inscripción registral de los actos de contengan; Que, el recurrente ha cumplido con presentar la si- guiente documentación: a) Carta N° 735-96/CSA de fecha 27 de junio de 1996 de SEDAPAL otorgando la recepción de obras de redesa agua potable y alcantarillado. b) Resolución 379-92-D-ELM de fecha 18 de diciem- bre de 1992 otorgando la recepción de obras de redeseléctricas del subsistema de distribución secundario einstalaciones de alumbrado público. c) Certificación de fecha 11 de agosto de 1981 de la Dirección regional V – Lima del Ministerio de Agriculturaseñalando la inexistencia de canales de riego ni servi-dumbres a terceros que afecten al referido terreno. d) Plano de Replanteo de Lotización y Memoria Des- criptiva, los mismos que se encuentran conformes. e) Recibo N° 73579 de fecha 25 de octubre del 2002 expedidos por la Tesorería de la Municipalidad Distritalde San Juan de Lurigancho, acreditando la cancelaciónde los derechos de Trámite e Inspección Ocular respec-tivamente. f) Carta compromiso de fecha 27 de setiembre del 2002 por la que Xauxa Wasi S.A. se compromete a eje-cutar las aceras faltantes y retiro de desmonte. Que, en concordancia con el Texto Unico Ordena- do del Reglamento de la Ley N° 26878, Ley Generalde Habilitaciones Urbanas, en su Art. 20°, el Plano deReplanteo N° 003-2002-DCPHU-DDU/MSJL de la Re-cepción Parcial de Obras NO PRESENTA modifica-ciones de las Obras en la habilitación del Terreno de9,072.69 m 2 (Nueve Mil Setenta y dos Metros Cuadra- dos con Sesenta y nueve Decímetros Cuadrados),que es parte del área de 13,950.00 m 2 que a su vez es integrante del área mayor de 66,263.00 m2 que constitu- ye la Parcela 4-A del Lote N° 4 del ex-Fundo Azca-rrunz, que implique una revisión de los Planes de De-sarrollo Urbano NO REQUIRIÉNDOSE por lo tanto laverificación por parte de la Municipalidad Metropolita-na de Lima; Que, la presente habilitación urbana al contar con Estudios Preliminares y Estudios Definitivos de su Pro-yecto de Habilitación Urbana aprobados por la Munici-palidad Metropolitana de Lima, habiéndose establecidoen la Resolución correspondiente emitida ZonificaciónResidencial R-3, y los Planos motivo de la Resoluciónpresentan lotes normativos para Zonificación Residen-cial R-4 imperante en el terreno y todos los alrededoresya consolidados, y considerando el Artículo 9° literal b)del Texto Único Ordenado de la Ley N° 26878, dichaentidad deberá rectificar de oficio la Zonificación Resi-dencial correspondiente; Que, con Informe Técnico N° 284-02-DCPHU-DDU/ MSJL de fecha 9 de diciembre del 2002 de la División deCatastro, Planificación y Habilitación Urbana e InformeN° 2259-2002-OAJ/MSJL de fecha 16 de diciembre del2002 de la Oficina de Asesoría Jurídica se da cuenta de la PROCEDENCIA de lo solicitado; Por las consideraciones expuestas y en uso de las facultades conferidas en el Artículo 47º numeral 6) de laLey Orgánica de Municipalidades Nº 23853; SE RESUELVE:Artículo Primero.- Considérese cumplida por XAUXA WASI S.A., de conformidad con el Plano de Replanteosignado con el N° 003-2002-DCPHU-DDU/MSJL, lasObras de Habilitación Urbana para Uso Residencial deDensidad Media R-3 del Terreno de NUEVE MIL SETEN-TA Y DOS METROS CUADRADOS CON SESENTA YNUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (9,072.69 m 2), que es parte del área de 13,950 m2 que a su vez es integrante del área mayor de 66,203.00 m2 que constitu- ye la Parcela 4-A del Lote N° 4 del ex-Fundo Azcarrunz,ubicado en el distrito de San Juan de Lurigancho, provin-cia y departamento de Lima, denominada Urbanización“Los Jardines de San Juan” y que han ejecutado deconformidad con los proyectos aprobados por Resolu-ción MLM/AM-SMDU N° 212 de fecha 27 de noviembrede 1985, Resolución MLM/AM-SMDU N° 319 de fecha 9de agosto de 1990, y en consecuencia autorizase lalibre venta de los lotes y edificaciones que los ocupan,exceptuando los lotes destinados a los aportes. Artículo Segundo.- Del área total que se recepcio- na de NUEVE MIL SETENTA Y DOS METROS CUA-DRADOS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUA-DRADOS (9,072.69 m 2), corresponden a área de vivien- da 4,330.00 m2 distribuidos en dos (02) manzanas (“H” parcial y “N” parcial) de la siguiente manera: Manzana “H” (Parcial): Con 1,920.00 m2 a ocupar por viviendas. Manzana “N” (Parcial): Con 2,410.00 m2 dividida en dos partes: - Parte 1 con 960.00 m2 ocupada por un agrupamiento de viviendas ya consoli-dadas. - Parte 2 con 1,450.00 m 2 a ocupar por viviendas. Los aportes reglamentarios están distribuidos de la siguiente manera: El aporte para Ministerio de Educación es de 341.06 m2 (Trescientos Cuarenta y Uno Metros Cuadrados con Seis Decímetros Cuadrados), y se ubica con frente a laCalle “Los Hinojos” (Calle “G”). El aporte para Otros Fines es de 310.50 m 2 (Tres- cientos Diez Metros Cuadrados con Cincuenta Decíme-tros Cuadrados), se ubica con frente a la Calle “LosHinojos” (Calle “G”). El aporte para Servicio de Parques (Serpar) es de 240.00 m 2 (Doscientos Cuarenta Metros Cuadrados), se ubica en los Lotes N° 11 y 12 de la Mz. “N”. De la diferencia de 3,851.13 m2 (Tres Mil Ocho- cientos Cincuenta y Uno Metros Cuadrados con Tre-ce Decímetros Cuadrados), se destinan 1,175.72 m 2 (Mil Ciento Setenta y Cinco Metros Cuadrados conSetenta y Dos Decímetros Cuadrados) para Recrea-ción Pública y 2,675.41 m 2 (Dos Mil Seiscientos Se- tenta y Cinco Metros Cuadrados con Cuarenta y UnoDecímetros Cuadrados) para Vías Públicas, cuyo de-talle se indica en el plano N° 003-2002-DCPHU-DDU/MDSJL que es parte integrante de la presente resolu-ción. Artículo Tercero.- El propietario de la Habilitación en los Contratos de Compra-Venta de los lotes que cele-bran deberá insertar las cláusulas que señalen la indivi-sibilidad de las viviendas que se construyan, que esta-rán destinadas al Uso Residencial. Artículo Cuarto.- Dispóngase que la Publicación de la presente Resolución en el Diario Oficial El Peruanoestará a cargo de la parte interesada. Artículo Quinto.- Transcríbase a los Registros Pú- blicos para los efectos de la inscripción correspondientede acuerdo a la Ley General de Habilitaciones UrbanasN° 26878 y al D.S. N° 011-98-MTC para su incorpora-