Norma Legal Oficial del día 06 de abril del año 2004 (06/04/2004)

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TEXTO DE LA PÁGINA 33

MORDAZA, martes 6 de MORDAZA de 2004 SUMILLA : PACTO DE RETROVENTA

NORMAS LEGALES

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Para el ejercicio del pacto de retroventa no se requiere la intervencion del comprador.
I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Se solicita la inscripcion de la resolucion de contrato de compraventa, levantamiento de hipoteca y compraventa con pacto de retroventa, en merito de parte notarial de escritura publica del 11.7.2002 y su aclaratoria del 8.9.2003, extendidas ante la Notaria de MORDAZA, MORDAZA MORDAZA Mendoza. Se presenta tambien copias legalizadas de los recibos de pago del primer, MORDAZA, tercer y MORDAZA trimestre del impuesto predial correspondiente al ano 2003. II. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico del Registro de Propiedad Inmueble de la MORDAZA Registral Nº IX, MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, observo el titulo en los siguientes terminos: "La ampliacion del poder la realiza la poderdante directamente al sustituto, pero no existe el otorgamiento de facultades necesarias de parte del Sr. Bauman MORDAZA Ocampo. Debe tenerse en cuenta que la parte contratante es la sociedad conyugal, debiendo actuar directamente ambos, otorgar poder ambos a un apoderado comun con facultades suficientes o delegar uno al otro el poder suficiente para actuar en su nombre y ademas en nombre propio". III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante manifiesta que el conyuge de MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA cuenta con facultades suficientes para delegar o sustituir su poder y podia hacerlo de forma unilateral. Mediante testimonio del 19.11.2003 la poderdante, sociedad conyugal Baumann Samanez-Ocampo y MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA amplio los poderes a favor del apoderado MORDAZA MORDAZA MORDAZA Orrego para que en su nombre y representacion pueda proceder a resolver el referido contrato. Entonces la observacion del Registrador resulta erronea pues dicha ampliacion de poderes ha sido otorgada por la sociedad conyugal, Baumann-Echeverria y no como aduce el Registrador tan solamente por la Sra. MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA, ello puede ser acreditado con el merito de la MORDAZA literal del T. A. Nº 228362 del 24.11.2003. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En la ficha Nº 368383 y su continuacion en la partida electronica Nº 44486121 del Registro de Propiedad Inmueble de MORDAZA, se encuentra inscrito el predio ubicado en la MORDAZA Q constituido por el Lote Nº 27 de la manzana "C", urbanizacion MORDAZA Hermoso de Monterrico. En el asiento D00002 de la referida partida, en virtud de la escritura publica del 14.3.2002, extendida ante el Notario MORDAZA MORDAZA MORDAZA Raggio, se encuentra registrada la hipoteca hasta por la suma de US$ 60,000.00 dolares americanos constituida a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Quino. En el As. C00001, se encuentra registrada la compraventa efectuada por MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega a favor de la sociedad conyugal conformada por MORDAZA MORDAZA Baumann MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA Echeverria Dominguez. En el As. D 00003 esta inscrito el pacto de retroventa - que se acordo integrar a la compraventa inscrita en el As. C 00001 -, celebrado entre la vendedora MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega y la sociedad conyugal compradora formada por MORDAZA MORDAZA Baumann MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, por el plazo de 7 meses computado a partir del 11.3.2002. En la partida electronica Nº 11129763 del Registro de Mandatos y Poderes de MORDAZA, se encuentra inscrito el poder otorgado por MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA a favor de Baumann MORDAZA MORDAZA MORDAZA Walter. Entre las facultades otorgadas figuran las siguientes: Celebrar contratos de compraventa de bienes muebles e inmuebles, cesion o transferencia de bienes o derechos, permuta,... suscribir documentos civiles, comerciales, publicos o privados y titulos valores, minutas y escrituras publicas que para el efecto se requieren. Sustituir o delegar el poder total o parcialmente.

En el As. C 00001 de la referida partida se encuentra inscrita la delegacion que efectuara Baumann MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA del poder que MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA le confirio. La delegacion la efectuo a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Orrego, en los siguientes terminos: Para que pueda celebrar contratos de compraventa de muebles e inmuebles, cesion o transferencia de bienes o derechos, locacion de bienes, en nombre de la sociedad conyugal. En el As. B 00001, en virtud de la escritura publica del 19.11.2003, la poderdante MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA amplia el poder que otorgara inscrito en la partida 11129763 a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Orrego para que goce de la facultad suficiente para resolver el contrato de compraventa con pacto de retroventa celebrado con MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega, mediante escritura publica de fecha 14.3.2002 que esta inscrito en la partida Nº 44486121, resolucion que efectuara como consecuencia del ejercicio del pacto de retroventa y ante la devolucion del precio pagado por la vendedora al comprador, revirtiendo la propiedad a favor de la vendedora MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega. En la partida Nº 11302127 del Registro de Mandatos y Poderes de MORDAZA, se encuentra registrado el poder mediante escritura publica del 27.7.2001 extendida ante el Notario de MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, que otorgara Bauman MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA (poderdante) a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Orrego (apoderado) para que pueda celebrar contratos de compraventa de muebles e inmuebles, pacto de retroventa, cesion o transferencia de bienes o derechos, locacion de bienes en nombre de la sociedad conyugal, para lo cual podra suscribir documentos civiles, minutas y escrituras publicas. En el asiento B0001 se encuentra registrada la ampliacion del poder - otorgado por escritura publica del 19.11.2003 extendida ante el Consul del Peru en MORDAZA de MORDAZA -, que el poderante hace al apoderado para que goce de la facultad especial suficiente para resolver el contrato de compraventa con pacto de retroventa celebrado con MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la vocal MORDAZA MORDAZA Bedregal. De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes: - Si para el ejercicio del pacto de retroventa se requiere la intervencion de los compradores. - Si se encuentra acreditado el pago del impuesto predial. VI. ANALISIS 1. Conforme se ha indicado en el rubro IV. Antecedente Registral, en la partida electronica 44486121 se encuentra inscrito el contrato de compraventa (As. C 0001) celebrado entre MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega (vendedora) y la sociedad conyugal conformada por MORDAZA MORDAZA Baumann MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA Echeverria Dominguez; del mismo modo se encuentra inscrito en el rubro de cargas y gravamenes, el pacto de retroventa suscrito por MORDAZA partes contratantes, en virtud de la escritura publica del 14.3.2002, que es el mismo documento que diera merito para la inscripcion de la compraventa. 2. La escritura publica del 11.7.2002, presentada en el titulo apelado, extendida ante la Notaria de MORDAZA, MORDAZA MORDAZA MORDAZA, contiene los siguientes actos, respecto del inmueble registrado en la partida 44486121: - Resolucion del contrato de compraventa celebrado de una parte como compradora la sociedad conyugal conformada por MORDAZA MORDAZA Baumann MORDAZA MORDAZA y MORDAZA MORDAZA Echeverria MORDAZA, representados por su apoderado MORDAZA MORDAZA MORDAZA Orrego y de la otra parte la vendedora MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega. En virtud del pacto de retroventa, el vendedor ejerce su derecho a la retroventa, y procede a devolver el precio pagado al comprador, y como consecuencia de la retroventa se revierte la propiedad del inmueble a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA Larriega. - Cancelacion y levantamiento de hipoteca, registrada en la partida electronica Nº 44486121 que otorga MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA, al haber recibido el pago total del credito. - Contrato de compraventa con pacto de retroventa que celebra de una parte como compradora Inmobiliaria