NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 01 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2005 (01/09/2005)

/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G39/G39/G35/G34/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, jueves 1 de setiembre de 2005 3) Si en el supuesto previsto en el tercer párrafo del numeral 9 del artículo 10 del Reglamento, el postor queefectuó la postura que ocupó el segundo lugar nomanifiesta por escrito al Administrador, dentro de los diez(10) días siguientes de vencido el plazo para el pago porparte del postor ganador, una nueva oferta para adquirirel Bien o Bienes objeto de la subasta. En tal caso, elAdministrador podrá vender a cualquier tercero el Bien olos Bienes objeto de la subasta por un monto igual osuperior al ofrecido en la postura que ocupó el segundolugar. 4) En caso el MEF sea propietario de una alícuota de cualquiera de los Bienes, la alícuota respectiva podrávenderse directamente por un valor igual o superior alvalor de realización fijado en la tasación CONATA de dichaalícuota. 5) En caso de Bienes que se encuentren arrendados, éstos podrán venderse directamente a los arrendatariossi éstos pagan un monto igual o superior al valor derealización establecido en la tasación CONATA respectiva. 6) En caso de Bienes que, individual o conjuntamente, tengan un valor comercial de tasación CONATA igual oinferior a cinco (5) UIT, éstos podrán venderse por unvalor igual o superior a su valor de realización. 7) En otros supuestos expresamente establecidos en el Reglamento o en sus normas complementarias. Artículo 14º.- Competencias de los órganos del Administrador El área o unidad del Administrador, a cuyo cargo se encuentre la administración y cobranza de las Carteras,es competente para negociar el precio del Bien o de losBienes a ser transferidos mediante venta directa. Asimismo, es competencia del área de administración del Administrador la realización de todos los actos previosy posteriores necesarios para la transferencia medianteventa directa del Bien o de los Bienes, incluyendo laelaboración del contrato de compraventa respectivo. Sinembargo, la suscripción de este contrato, así como delos demás documentos necesarios para la formalizaciónde la transferencia, corresponde al funcionario que ejerceel cargo de mayor jerarquía en el Administrador. Tratándose de venta directa de Bienes muebles, éstos serán entregados al comprador por un representante delárea de administración del Administrador en la fechaprevista en el contrato de compraventa, debiéndosesuscribir un acta de entrega. TÍTULO 3 Arrendamiento de los Bienes Capítulo 1 Arrendamiento Artículo 15º.- Facultades del Administrador El Administrador se encuentra autorizado para efectuar el arrendamiento directo de cualquiera de los Bienes. Paratales efectos, el Administrador podrá efectuar invitacionesa ofrecer y ofertas de arrendamiento, así como aceptarlas ofertas que se le hagan si es que están de acuerdocon los criterios establecidos en el presente Reglamento. Para efectos del arrendamiento directo, el Administrador podrá fijar la renta dentro del rango de lasrentas máxima y mínima determinadas por CONATA deacuerdo con lo establecido en el segundo párrafo delartículo 4 del Reglamento. Artículo 16º.- Arrendamiento directo El arrendamiento de cualquiera de los Bienes se realizará en forma directa, para lo cual será requisito quelos Bienes a ser arrendados hayan sido objeto de unprocedimiento de venta por subasta pública. Sin embargo,quedan exceptuados de dicho requisito los Bienesinmuebles que se encuentren en posesión de terceroscon anterioridad a la fecha de entrada en vigencia delReglamento. Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo precedente, el Administrador tiene la potestad de arrendar cualquierade los Bienes empleando el procedimiento de subastapública. En dicho supuesto regirá, en lo que resultenaplicables, las normas del Capítulo 1 del Título 2 delReglamento, considerándose como precio base la renta máxima que haya sido fijada por CONATA de acuerdocon lo señalado en el artículo 4 del Reglamento. Artículo 17º.- Plazo del arrendamiento Los contratos de arrendamiento podrán ser suscritos por el Administrador por un plazo de hasta cinco (5) años.Vencido el plazo pactado, éste podrá renovarse porperíodos sucesivos de hasta cinco (5) años, a criterio delAdministrador. Para tales efectos, el Administrador tomaráen consideración el grado de cumplimiento de lasobligaciones contractuales asumidas por el arrendatario. Artículo 18º.- De la renta En todo contrato de arrendamiento de Bienes el monto de la renta mensual será fijado en Dólares de los EstadosUnidos de América. Asimismo, deberá señalarseexpresamente que son de cuenta del arrendatario el pagode los arbitrios municipales, los demás tributos que porsu naturaleza correspondan al arrendatario o se derivendel uso de los Bienes arrendados, así como todos losservicios correspondientes a estos últimos. Artículo 19º.- Opción de compra A criterio del Administrador, los contratos de arrendamiento de Bienes pueden incluir una opción decompra no transferible a favor del arrendatario. El ejerciciode la opción de compra se encuentra condicionado a queel arrendatario se encuentra al día en el pago de las rentasmensuales y que haya pagado, inclusive, la rentacorrespondiente al mes en el que ejerce la opción, aunquedicha renta no se hubiera devengado. Asimismo, la opciónde compra solo podrá ser ejercida durante la vigencia delcontrato de arrendamiento respectivo. El precio de transferencia del Bien arrendado, en caso sea ejercida la opción de compra de acuerdo con loseñalado en el párrafo precedente, será igual al valor derealización de la tasación CONATA vigente en la fechade ejercicio de la referida opción de compra. Dicho montodeberá ser transferido al Administrador dentro de los cinco(5) días hábiles de ejercida la opción de compra, casocontrario ésta perderá todo efecto jurídico y el arrendatariorespectivo perderá el derecho de ejercer nuevamentedicha opción de compra. En caso sea ejercida la opción de compra, los pagos mensuales que haya realizado el arrendatario seránconsiderados como pago a cuenta del precio detransferencia del Bien que corresponda. Sin embargo, noserán considerados como pago a cuenta los interesesmoratorios y compensatorios, las penalidades ni cualquierotro concepto distinto a los anteriores que haya sidoexpresamente incluido en el contrato de arrendamientorespectivo. Artículo 20º.- Competencia del órgano del Administrador a cargo de las Carteras El área o unidad del Administrador, a cuyo cargo se encuentre la administración y cobranza de las Carteras,es competente para negociar el monto de la renta queserá pagada por el arrendamiento directo de los Bienes,dentro de los límites establecidos en la tasación CONATA. Por su parte, le compete al área de administración del Administrador la realización de todos los actos previos yposteriores necesarios para el arrendamiento de losBienes antes señalados, incluyendo la elaboración delcontrato de arrendamiento respectivo. Sin embargo, lasuscripción de este contrato, así como los demásdocumentos necesarios para la formalización delarrendamiento, corresponde al funcionario que ejerce elcargo de mayor jerarquía en el Administrador. DISPOSICIONES FINALES Y COMPLEMENTARIAS Primera.- Los títulos de los artículos son meramente referenciales y, por tal razón, no serán empleados parainterpretar el sentido de dichos artículos ni cualquiera delas normas jurídicas contenidas en el Reglamento. Segunda.- Las normas complementarias y reglamentarias del presente Reglamento serán aprobadaspor resolución ministerial del MEF.