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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 22 de julio de 2011 447068 áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Que, mediante Expediente Administrativo Nº 16158 de fecha 25 de Agosto de 2010, el Sr. Darío Garay Casazola y otros, solicitan Cambio de Zonifi cación del Predio denominado San José Nº1 Parcela Nº 22 – Huando, del Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima Que, conforme al certifi cado literal del Registro de la Propiedad Inmueble Nº 01013352 de la Zona Registral IX – Sede Lima, que cita como su antecedente la partida Nº 01013322, se tiene que el terreno denominado “San José Nº 1 número de parcela Nº 22”, con un área de 3,6128 Ha., ubicado en el sector San José Nº 1 - Huando, del Distrito y Provincia de Huaral Departamento de Lima, se encuentra descrito como un terreno rústico. Predio que, se halla inscrito a nombre de: Don Darío Garay Casazola, Doña Rosa María Garay Konja y Dona Carmen Luisa Garay Konja. Que, conforme al Certifi cado de Zonifi cación y Vías Nº 0013-2010-GDU-MPH de fecha 15.07.2010, se tiene que de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010 – 2015, aprobado mediante Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH, publicado en el Diario Ofi cial El Peruano en fecha 14.05.10, el predio objeto del cambio de zonifi cación, se halla considerado para uso de Usos Especiales (OU), el mismo que en caso de ser cambiado a uno compatible con fi nes de residenciales, modifi caría el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral. Que, de conformidad el Artículo 13º del Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA los cambios de Zonifi cación Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos complementarios, zonas de reglamentación especial y zona monumental o que impliquen la modifi cación de zona con incremento de densidad, se someten al procedimiento establecido en el Artículo 11º de la citada norma legal, por cuanto implican una modifi cación al Plan de Desarrollo Urbano. Que, la zonifi cación es el conjunto de normas técnicas urbanísticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad, que regula el uso del suelo, en función de las demandas físicas, económicas y sociales de la población, siendo los cambios de zonifi cación tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huaral por los propietarios de los terrenos objeto de cambio, acreditando la propiedad de los mismos de acuerdo al Decreto Supremo Nº 027- 2003-VIVIENDA y su modifi catoria el Decreto Supremo Nº 012-2004-VIVIENDA. Que, mediante Informe Nº 0254-2011-MPH/GDU/ SGEPUYR/AAM de fecha 10 de Marzo de 2011, la Sub Gerencia de Estudios, Planeamiento Urbano y Rural, señala que de acuerdo al argumento sustentatorio del solicitante y del análisis técnico se establece que para el predio en estudio (U.C. Nº 07002) la vocación de uso de suelo es de vivienda. Asimismo, señala que el sustento de zonifi cación solicitado por el administrado es favorable y esta amparado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con Decreto Supremo Nº 027-2003- VIVIENDA, el cual regula los Planes de Acondicionamiento Territorial y Plan de Desarrollo Urbano en el ámbito nacional, incluyendo de esta manera al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010 – 2015, aprobado con Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH; por lo que, considera que el cambio de Zonifi cación de otros Usos (OU) a Zona Residencial de Alta Densidad (R4) es procedente, siempre que no afecte el canal existente. Que, a través de Informe Nº 0163-2011-MPH/GDU de fecha 20 de Abril de 2011, la Gerencia de Desarrollo Urbano señala que considerando que la Municipalidad se halla en proceso de adecuación a los alcances del Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA “Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano”; corresponde al Concejo Municipal pronunciarse sobre el Cambio de Zonifi cación del Predio Rústico (Usos Especiales OU) a uno residencial de media densidad R4 de la Parcela U.C Nº 07002, respecto del terreno ubicado en el Sector San José Nº 1 – Huando, del Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima de propiedad de los Sres. Darío Garay Casazola, Rosa María Garay Konja y Carmen Luisa Garay Konja. Que, con Informe Nº 0535-2011-MPH/GDU/SGEPUYR/ AAM de fecha 26 de Mayo de 2011, la Sub Gerencia de Estudios, Planeamiento Urbano y Rural, en relación a las nuevas solicitudes referidos al cambio de Zonifi cación de Usos Especiales (OU) a Residencial (R2, R3 o R4) señala que es cierto que se trata de situaciones similares, lo cual implica que dicha Sub Gerencia deba de realizar un análisis y tomar acciones al respecto. Sin embargo, para el presente caso en particular establece que el trámite es de carácter individual conforme a los Artículos 37º, 38º y 39º del Capítulo VII del Cambio de Zonifi cación del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con Decreto Supremo Nº 027-2003- VIVIENDA y su modifi catoria Decreto Supremo Nº 012- 2004-VIVIENDA, al no mencionar que el cambio de zonifi cación deba de darse a nivel integral. Que, mediante Informe Nº 127-2011-MPH-OAJ/CCCH, la Ofi cina de Asesoría Jurídica conforme al Artículo 39º del Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDA “Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano”, modifi cado por el Artículo 1º del Decreto Supremo Nº 012- 2004-VIVIENDA, que implica evaluación técnica favorable del responsable de la Gerencia de Desarrollo Urbano, señala que es procedente el Cambio de Zonifi cación de la Parcela U.C. 7002 – Sector Huando, debiendo de resolverse mediante Ordenanza Municipal. Que, con Dictamen Nº 001-2011-MPH-CDUTSV de fecha 14 de Julio de 2011, la Comisión de Desarrollo Urbano, Transporte, Tránsito y Seguridad Vial, recomienda la Aprobación del Proyecto de Ordenanza respecto al Cambio de Zonifi cación de la Parcela U.C. 07002 – Sector Huando, Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima, seguido por el Sr. Darío Garay Casazola y otros, que tiene por fi nalidad Aprobar y modifi car el Plano de Zonifi cación aprobado mediante Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH respecto al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010 – 2015, consistente en el Cambio de Zonifi cación del terreno rústico (Usos Especiales OU) a uno residencial de media densidad R4, de la Parcela con U.C. Nº 07002, Ubicado en el Sector San José Nº1- Huando, Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima, de propiedad de los Señores: Darío Garay Casazola, Rosa María Garay Konja y Carmen Luisa Garay Konja. Que, de conformidad a lo dispuesto en el numeral 9.8) del Artículo 9º y numeral 20.5) del Artículo 20º de la Ley Orgánica de Municipalidades –Ley Nº 27972, contando con el voto unánime de los señores Regidores, aprobaron la siguiente: “ORDENANZA QUE APRUEBA EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE LA PARCELA U.C. Nº 07002 – SECTOR HUANDO, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL” Artículo Primero.- APROBAR Y MODIFICAR el Plano de Zonifi cación aprobado con el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huaral 2010 – 2015, mediante Ordenanza Municipal Nº 007-2010-MPH, consistente en el Cambio de Zonifi cación de Terreno Rústico (Usos Especiales OU) a uno Residencial de Media Densidad R4, respecto al terreno ubicado en el sector San José Nº 1 – Huando (U.C Nº 07002), Distrito y Provincia de Huaral, Departamento de Lima, de propiedad de los Señores: Dario Garay Casazola, Rosa María Garay Konja y Carmen Luisa Garay Konja. Artículo Segundo.- ENCARGAR el cumplimiento de la presente Ordenanza a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Sub Gerencia de Estudios, Planeamiento Urbano y Rural, en cuanto les corresponda. Artículo Tercero.- DISPONER la publicación de la presente Ordenanza en la página Web de esta Corporación Edil (www.munihuaral.gob.pe) y en el Portal del Estado Peruano (www.peru.gob.pe). POR TANTO: Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase. JAIME C. URIBE OCHOA Alcalde 668451-1