NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 17 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2011 (17/09/2011)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, sábado 17 de setiembre de 2011 450117 Aprueban regularización de habilitación urbana ejecutada de terreno ubicado en el distrito RESOLUCIÓN DE GERENCIA MUNICIPAL Nº 827-2011-GM/MDSMP San Martín de Porres, 30 de junio de 2011 VISTO: El Expediente N° 573-06 del 22 de Mayo del 2006 y acumulados, promovido por la sociedad conyugal VICTOR ENRIQUE NEYRA FLORES y DORIS HUAMANI GERMAN DE NEYRA, solicitando la aprobación de REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA, del terreno de 25,604.00 m2 califi cado con Zonifi cación Residencial de Densidad Media – R4, constituido por la Parcela 10228 del Fundo Santa Rosa, inscrito en la Ficha N° 303553 seguido de la Partida Electrónica Nº 43780646 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sobre el que se desarrolla el Programa de Vivienda Los Jardines de Santa Rosa II Etapa ubicado en el distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, y; CONSIDERANDO: Que, mediante el expediente del visto, presentado por la sociedad conyugal VICTOR ENRIQUE NEYRA FLORES y DORIS HUAMANI GERMAN DE NEYRA, solicitando la aprobación de REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA, del terreno de 25,604.00 m2 califi cado con Zonifi cación de Residencial de Densidad Media – R4, constituido por la Parcela 10228 del Fundo Santa Rosa, inscrito en la Ficha N° 303553 seguido de la Partida Electrónica Nº 43780646 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sobre el que se desarrolla el Programa de Vivienda Los Jardines de Santa Rosa II Etapa ubicado en el distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, y; Que, la Comisión Técnica Dictaminadora y Califi cadora de Habilitaciones urbanas acreditada ante nuestra Corporación Municipal mediante Resolución de Alcaldía Nº 094-2008-MDSMP del 11 de Febrero del 2008, emitió el dictamen FAVORABLE en Sesión Nº 06 con Acuerdo Nº 01 del 27 de Noviembre del 2008. Que, mediante Resolución de Gerencia Municipal Nº 814-2009-GM/MDSMP de fecha 30 de Diciembre del 2009, la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres, resuelve aprobar la Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada del Programa de Vivienda Los Jardines de Santa Rosa II Etapa para Uso Residencial de Densidad Media-R4 del terreno de 25,604.00m2 constituido por la Parcela 10228 del Fundo Santa Rosa ubicado en el distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, de conformidad con el plano signado con el Nº 021- 2009-SGCyHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva; Que con Ofi cio N° 480-2004-GDU/MDSMP, se remite a los administrados la Liquidación por Recreación Pública de 1,379.50m2 por el monto de S/. 16,554.00 y con Fraccionamiento Tributario N° 050003477, los interesados cumplen con el pago de las seis cuotas cancelando en Tesorería de esta corporación según Recibos N° 050095253-del 06.05.2005, N° 050121614 del 06.05.2005, N° 050149844 del 06.06.2005, N° 050214738 del 05.09.2005, N° 060052107 del 16.03.06, N° 050276998 del 12.12.2005 los montos de S/. 4,000.00, S/.2,242.98, S/.2,217.87, S/.2,142.55, S/.2,167.66, S/.2,367.09 y S/.2,190.06 Nuevos Soles respectivamente; Que, mediante Resolución de Gerencia Municipal N° 188-2010-GM/MDSMP de fecha 10 de Marzo de 2010, esta corporación resuelve rectifi car el error material advertido en el segundo considerando y artículo segundo (cuadro de aportes reglamentarios) de la Resolución de Gerencia Municipal Nº 814-2009-GM/MDSMP de fecha 30 de diciembre de 2009, en cuanto al área del défi cit del aporte reglamentario por Recreación Pública y en el Artículo Tercero respecto a la determinación de los lotes que constituyen garantía de dicho défi cit debiendo sustituir y considerar donde dice: 1690.34m2 y lotes 2, 4, 6, 7, 11, y 20 de la Mz, A, lotes 11 al 14 de la Mz. B y lotes 18 al 22 de la Mz. D, del Programa de Vivienda Los Jardines de Santa Rosa II Etapa, debiendo decir: “310.84m2 y lotes 15, 16 y 18 de la Mz. C del Programa de Vivienda Los Jardines de Santa Rosa II Etapa”. Que mediante Resolución N° 076-2010-MML-GDU- SPHU de fecha 05 de mayo de 2010 se resuelve establecer la No Conformidad de las resoluciones emitidas por esta entidad, debido al incumplimiento de los Planes Urbanos respecto a la zonifi cación y a los aportes reglamentarios debido a que no respeta lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones, ya que existen 26 lotes que no cumplen con el área mínima de 120.00 m2 para zonifi cación Residencial de Densidad Media R-4, aprobada por Ordenanza Nº 183-MML; y respecto a los aportes reglamentarios, por cuanto existen 34 lotes sin construcción según plano catastral presentado, con lo cual se podría cumplir con la obligación urbanística de ceder los aportes reglamentarios con la existencia de áreas que pueden ser reservadas para este fi n; Que, mediante codifi cado N° 12020-01-2011 de fecha 15 de Marzo del 2011, los administrados adjuntan un panel fotográfi co sustentando y levantando las observaciones indicadas en la Resolución N° 076-2010-MML-GDU-SPHU de fecha 05 de Mayo de 2010. Y según el informe N° 169- 2011-GRND-SGCyHU-GDU-MDSMP de fecha 19 de Abril del 2011 señala que habiéndose realizado la inspección ocular se ha verifi cado que los 26 lotes, se encuentran consolidados en su totalidad, presentando alturas de uno, dos y tres pisos, construidos con materiales de ladrillo, fi erro y concreto, y en algunos casos presentan sus acabados con mayólicas y cerámicos en sus exteriores. En cuanto a los lotes vacíos se deja constancia que a la fecha de la inspección ocular se verifi có menor porcentaje de lotes vacíos, cuya ubicación dentro de la lotización hace imposible cumplir con el área mínima para el aporte de recreación pública o Ministerio de Educación. Que mediante el Informe N° 108-2011-RPG-GDU- MDSMP, emitido por el área legal de la Gerencia de Desarrollo Urbano señala que para el presente caso, se debe adecuar una modalidad accesoria a fi n de aprobar lo perseguido por los administrados de acuerdo a lo señalado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley del Procedimiento Administrativo General – Ley N° 27444, que a la letra dice: “(…) Una modalidad accesoria no puede ser aplicada contra el fi n perseguido por el acto administrativo”, pero si puede ser aplicada para crear un modo para asegurar la pronta y eficaz satisfacción del interés general. Que mediante el Informe N° 550-2011-SGCyHU-GDU- MDSMP, señala que después de haber revisado y analizado la documentación presentada por el administrado, se ha verifi cado que cumplió con los requisitos establecidos en la normativa vigente a la fecha que ingresó su solicitud y ha cumplido con sustentar las observaciones que dieron mérito a la Resolución Nº 076-2010-MML-GDU-SPHU, respecto a los lotes que no cumplen con el área mínima establecida en el Reglamento Nacional de Construcciones, cuyas áreas se encuentran en el rango de los 90.55 a 119.00m2 con una consolidación del 100%; en cuanto a los lotes vacíos, según la última fecha de inspección ocular se tiene que se observan menor número de lotes y se encuentran transferidos a terceros, la ubicación de éstos dentro de la lotización es dispersa de manera que es imposible cumplir con dejar dichos lotes para aportes debido a que no cumplen con el área mínima que le corresponden de acuerdo al RNC. En consecuencia es procedente emitir la resolución que resuelva aprobar la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada desarrollada en el terreno de 25,604.00m2; Que estando el Informe N° 328-2011-GDU/MDSMP de fecha 07 de Junio de 2011 de la Gerencia de Desarrollo Urbano dando su conformidad a la Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada, por haber subsanado las observaciones; Que, la Ley General de Habilitaciones Urbanas – Ley Nº 26878, vigente al inicio del presente trámite, en su 3º articulo, establece que corresponde a las Municipalidades Distritales en el ámbito de su respectiva circunscripción territorial, conocer y aprobar las solicitudes de Habilitación Urbana que presenten las personas naturales o jurídicas, las Asociaciones de Vivienda, Pro Vivienda, las