Norma Legal Oficial del día 22 de septiembre del año 2016 (22/09/2016)
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TEXTO DE LA PÁGINA 76
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7. Cesión de posición contractual:
NORMAS LEGALES
Jueves 22 de setiembre de 2016 /
El Peruano
7.1 El SUPERFICIARIO podrá, ceder o trasmitir los derechos y obligaciones derivados del Contrato inherentes al derecho de superficie ejercido en el INMUEBLE (en adelante y para los efectos de este numeral, la "CESIÓN"), lo que incluirá, por tanto, la cesión de posición contractual de su calidad de SUPERFICIARIO en favor de cualquier persona jurídica perteneciente a su mismo grupo económico o a favor de un patrimonio fideicometido conforme a las Leyes Aplicables (en adelante y para los efectos de este numeral, el "CESIONARIO"). 8. Solución de Controversias: Cualquier controversia será solucionada mediante el trato directo de las Partes o mediante el mecanismo de Amigable Componedor, durante el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles. Transcurrido dicho plazo sin que las Partes procedan a alcanzar un acuerdo, dicha controversia será sometida a arbitraje de conformidad con los Reglamentos de Conciliación y Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. En el caso de discrepancia entre los documentos que formarán parte del Contrato, se respetará el siguiente orden de prelación de las obligaciones a cargo de las partes: I. El Contrato, incluyendo sus anexos. II. La Propuesta Técnica y Económica, si las hubieran. III. Las Bases y Circulares, si las hubieran. IV. La Declaratoria de Interés. V. La Iniciativa Privada integrada. 9. Pólizas de Seguros: Durante la ejecución del Proyecto de Inversión, el SUPERFICIARIO deberá adoptar todas las medidas de seguridad que correspondan y contratar bajo su cuenta y costo aquellas pólizas que sean necesarias para la ejecución de dicho proyecto. D. GARANTÍAS El SUPERFICIARIO deberá presentar las siguientes garantías: a) Una Garantía de Fiel Cumplimiento de Obligaciones del Proyecto de Inversión, por la suma de S/. 1,000,000.00 (Un Millón de Soles), de renovación anual, a ser entregada al PROPIETARIO, la cual deberá estar vigente durante toda la etapa de construcción del Centro Comercial. b) Una Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato, por la suma de S/. 36 000.00 (Treinta y Seis Mil Soles), de renovación anual, a s er entregada al inicio de operaciones del centro comercial, la cual estará vigente durante toda el plazo de vigencia del Contrato. E. REQUISITOS DE PRECALIFICACIÓN DEL PROCESO DE SELECCIÓN QUE SE CONVOQUE En caso lleve adelante un Proceso de Selección con arreglo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 1012, los Terceros Interesados deberán cumplir con los siguientes Requisitos de Precalificación, entre otros que se dispongan en las Bases: a) Legales Ser un Consorcio o una empresa constituida legalmente en su país de origen y acreditar los poderes y/o facultades de su Representante Legal. En caso de consorcios, cada uno de sus integrantes debe cumplir con estas exigencias. b) Técnico Experiencia propia o a través de terceros, en el Perú o en el extranjero, de como mínimo 05 años en la operación de centros comerciales. La experiencia a través de terceros puede acreditarse a través de una vinculada o mediante un contrato con
un operador. Asimismo, podrá acreditarse mediante una promesa de contrato con un operador para la implementación del Proyecto. c) Financiero Deberá acreditar contar con un patrimonio neto mínimo del moto referencial de la inversión referencial del proyecto. Este requisito podrá ser satisfecho sumando el patrimonio neto de cada una de las empresas integrantes de un Consorcio o a través de una empresa vinculada al participante. F. FACTOR DE COMPETENCIA DEL PROCESO DE SELECCIÓN QUE SE CONVOQUE Mayor de la Retribución traída a valor presente. TERCEROS INTERESADOS De acuerdo con lo establecido en el artículo 16º del Decreto Legislativo Nº 1012, aquellos Terceros Interesados en el Proyecto podrán manifestar su interés ante el Comité Especial de la Municipalidad Distrital de Comas dentro del plazo de noventa (90) días calendario contados a partir del día siguiente de la publicación de la presente Declaratoria de Interés. En caso de no existir Terceros Interesados en la implementación del Proyecto que se presenten dentro del plazo antes indicado, procederá la adjudicación directa. G. MODELO DE CARTA DE EXPRESIÓN DE INTERÉS Y MODELO DE CARTA FIANZA A PRESENTAR POR TERCEROS INTERESADOS Los Terceros Interesados en el Proyecto podrán expresar su interés dentro del plazo de Ley, mediante el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Presentar una Carta de Expresión de Interés de acuerdo al modelo del Anexo Nº 2. b) Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés: Carta fianza a favor de la Municipalidad Distrital de Comas por un monto de S/ Un millón de Soles de acuerdo al modelo del Anexo Nº 4. Esta garantía deberá estar vigente hasta la firma del Contrato respectivo y deberá ser emitida por una entidad financiera a que se refiere el Anexo Nº 7. Los Terceros Interesados en un proyecto alternativo al Proyecto podrán expresar su interés dentro del plazo de Ley, mediante el cumplimiento de los siguientes requisitos: Presentar una nueva propuesta de iniciativa privada conteniendo el proyecto alternativo, conforme a lo previsto por el artículo 16º del Decreto Legislativo Nº 1012. Esta nueva propuesta de iniciativa privada debe cumplir con lo dispuesto en los Artículos 28º y 29º del Decreto Supremo Nº 127-2014-EF, Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1012. a) Presentar una Carta de Expresión de Interés, de acuerdo al modelo del Anexo Nº 3. b) Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés: Carta fianza a favor de la Municipalidad Distrital de Comas por un monto de S/ Un millón de Soles, según el modelo del Anexo Nº 5. Esta garantía deberá estar vigente hasta la firma del Contrato respectivo y deberá ser emitida por una entidad financiera a que se refiere el Anexo Nº 7. H. PROCEDIMIENTO DEL PROCESO DE SELECCIÓN EN CASO EXISTAN OTROS INTERESADOS El proceso de selección se realizará en tres (3) etapas, por medio del sistema de tres (3) sobres: - Sobre Nº 1: Credenciales para precalificar - Sobre Nº 2: Propuesta Técnica