Norma Legal Oficial del día 22 de septiembre del año 2016 (22/09/2016)
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TEXTO DE LA PÁGINA 74
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ANEXO I
NORMAS LEGALES
Jueves 22 de setiembre de 2016 /
El Peruano
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS RESUMEN EJECUTIVO DECLARACIÓN DE INTERÉS DEL PROYECTO "PARQUE MANHATTAN" DECLARATORIA DE INTERÉS DE LA INICIATIVA PRIVADA "PARQUE MANHATTAN" Mediante Acuerdo de Concejo Municipal Nº 055-2016 adoptado en la Sesión Ordinaria de fecha 02 de Setiembre de 2016, el Concejo Municipal de Comas ha declarado de Interés Público la Iniciativa Privada denominada "Parque Manhattan" (en adelante El Proyecto), presentado por la empresa SUPERMERCADOS PERUANOS S.A debidamente representada por la empresa URBI PROPIEDADES S.A. (en adelante El Proponente), debiéndose tomar en cuenta la siguiente información, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 1012, Ley Marco de Asociaciones Público-Privadas para la generación de empleo productivo y dicta normas para la agilización de los procesos de promoción de la inversión privada y, su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo Nº 127-2014-EF, modificado por Decreto Supremo Nº 3746-2014-EF. A. RESUMEN DEL PROYECTO 1. Objeto y Alcance del Proyecto: El Proyecto "Parque Manhattan" consiste en la ejecución de un proyecto de renovación urbana que permitirá al distrito de Comas proveer a sus habitantes del acceso a espacios de recreación y deporte, así como zonas comerciales que demanda. Está ubicado en el cruce de la avenida Universitaria Norte y el jirón Cajamarca. El Proyecto representa una nueva forma de generar desarrollo urbano, integrando un componente recreacional y deportivo (El Parque Manhattan) a una zona comercial complementaria, a través de la suscripción de un contrato de derecho de superficie. Una vez suscrito el Contrato de Superficie, por instrucciones de la Municipalidad de Comas se constituirá un Fideicomiso de Administración por un plazo preliminar de 2 años o por periodo en que se cumpla la finalidad del fideicomiso, en cuya cuenta recaudadora el Superficiario efectuará los depósitos de los fondos que correspondan a la retribución indicada en el Numeral 7 del presente documento. Asimismo, en dicho fideicomiso de administración será establecido que los recursos depositados en el mismo estarán destinados para: (i) recuperar las pistas, veredas y parques de la Urbanización San Felipe del Distrito de Comas, y (ii) ejecutar obras de remozamiento y recuperación del Parque Manhattan. Sin perjuicio de constituir el fideicomiso, el depósito de los fondos en la cuenta recaudadora se efectuará una vez se cuente con la correspondiente licencia de obra. Por otro lado, las rentas mensuales por derecho de superficie que se originen una vez que opere el centro comercial, será depositada en la correspondiente cuenta bancaria que comunique la Municipalidad al Superficiario a lo largo del plazo del derecho de superficie o en su defecto a través de un cheque de gerencia. 2. Proyecto de Inversión: El Proyecto proporcionará los recursos para la remodelación del Parque Manhattan, potenciando el carácter deportivo y recreativo de este espacio público. La otra parte del terreno se utilizará para el desarrollo del componente comercial que permita proveer a los habitantes de bienes y servicios demandados. Consiste en la construcción de un edificio de ambientes múltiples conforme a lo establecido en la Propuesta Técnica, que incluye un Supermercado, Salas de Cines y locales comerciales menores. De esta forma, el proyecto permitirá apoyar el desarrollo urbano sostenible de la zona.
El Proyecto de Inversión que estará a cargo del Superficiario permitirá generar los fondos para el pago por el derecho de superficie, el cual consiste en el diseño, la construcción, financiamiento, operación y mantenimiento de un centro comercial de determinados estándares en el distrito de Comas, Lima. Para asegurar el cumplimiento de la ejecución del Proyecto de Inversión, el Superficiario presentará una carta fianza. 3. Bienes y/o Servicios Públicos sobre los cuales se desarrollará el Proyecto: El componente comercial del Proyecto considera un área referencial de 7 667 m² que forma que forma parte del área total de un activo estatal denominado "Parque Manhattan" de titularidad y bajo la administración de la Municipalidad Distrital de Comas. A manera de referencia, se adjunta en el Anexo Nº 1 el esquema de ubicación. 4. Modalidad contractual y plazo del Contrato: Se trata de una iniciativa privada autosostenible, conforme a lo dispuesto en el Artículo 19º del Decreto Supremo 127-2014-EF. Se suscribirá un Contrato de Constitución de Derecho de Superficie (el Contrato), de conformidad con el artículo 1030º del Código Civil Peruano. El plazo del Contrato será de 40 años, al término del cual, todas la(s) construcción(es) sobre el INMUEBLE y en el subsuelo del mismo se transferirán a título gratuito a favor de la Municipalidad Distrital de Comas. 5. Monto referencial de la inversión: El monto referencial del Proyecto de Inversión, es de S/. 56.7 millones incluido IGV. 6. Cronograma Tentativo del Proyecto: La ejecución de las obras del Proyecto se estima en un período de doce (12) meses luego de la obtención de licencias y aprobación de estudios. 7. Forma de retribución propuesta: El Superficiario no recibirá ningún tipo de retribución o contraprestación económica alguna de parte de la Municipalidad Distrital de Comas, siendo el Proyecto autofinanciado con los ingresos provenientes del Proyecto de Inversión. De otro lado, la retribución que deberá pagar el Superficiario a la Municipalidad Distrital de Comas, será: i. Un pago por adelantado de la renta en un Fideicomiso de Administración por un monto ascendente a S/. 5 500 000.00 (Cinco Millones, Quinientos Mil con 0/100 Soles), que equivale al 61.5% de la Renta traída a valor presente. ii. Un pago por el monto de S/. 2 720 000.00 (Dos Millones Setecientos Veinte Mil con 0/100 Soles) para la realización de obras de rehabilitación y mejoramiento en el Parque Manhattan que serán depositados el correspondiente Fideicomiso de Administración, conforme a lo establecido en la Propuesta Técnica contenida en la Iniciativa Privada integrada. iii. Un pago mensual ascendente a S/. 18 000.00 (Dieciocho mil con 0/100 Soles), que será pagado a lo largo del plazo de vigencia del Contrato en la correspondiente cuenta bancaria que la Municipalidad establezca o a través de un Cheque de Gerencia, de modo que este monto estará fuera del Fideicomiso de Administración, sin perjuicio de que la Municipalidad pueda usar el mismo para los fines que estime convenientes de acuerdo a sus funciones. B. Indicadores de calidad: El Proyecto de Inversión deberá ser construido e implementado conforme a lo estipulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones, la Ley de evaluación de Impacto