TEXTO PAGINA: 101
101 NORMAS LEGALES Sábado 1 de octubre de 2022 El Peruano / en la Mz. B5 – Urb. Corpac; (…). El cambio de zoni fi cación solicitado produciría un incremento del fl ujo vehicular en la zona, dado que, consideran el acceso a emergencia y el acceso vehicular para vehículos de servicio y abastecimiento por el Jr. Pietro Torrigiano, situación que a futuro podría entorpecer la circulación vehicular de esta vía debido al embarque y desembarque tanto de personas como de equipos y materiales lo cual generará la saturación de la vía, problemas de estacionamiento en la zona y molestias a los vecinos del entorno inmediato; estas actividades a futuro traerían como consecuencia el crecimiento de actividades conexas a las que realiza Oncosalud hacia el Jr. Pietro Torrigiano, incrementando la actividad comercial en la zona y en desmedro de la actividad residencial, proyectándose a futuro el caso de la Clínica Ricardo Palma donde la actividad residencial de las vías adyacentes ha quedado desplazada; la propuesta del Reajuste Integral de Zoni fi cación, así como el Informe Técnico de la propuesta (…) consideraron procedente el cambio de zoni fi cación de RDA a CZ, para la Mz. B5, Urb. Corpac, 1era zona. Sin embargo, se debe tomar en consideración que las actividades comerciales de la empresa Oncosalud, deben presentarse por el frente de la Av. Guardia Civil con la fi nalidad de que las actividades residenciales se mantengan hacia el frente del Jr. Pietro Torrigiano, evitando los impactos negativos a los vecinos del entorno por la actividad propia y la posibilidad de la instalación de actividades conexas; (…) la propuesta del RIZ 2018, se encontraba el cambio de zoni fi cación del frente de Pietro Torrigiano de RDA a CZ, en todo el frente de la Manzana B5, de la Urbanización Corpac, habiéndose realizado el procedimiento de exhibición y consulta pública y vecinal, sin que se hayan registrado en esa época, opiniones de los vecinos respecto al cambio de zoni fi cación; por otro lado, la actualización de la propuesta en febrero del 2020 incrementó los casos tanto de zoni fi cación como de alturas, los que no han sido consensuados con los vecinos. Para el IMP la propuesta presentada y posteriormente modi fi cada, habría cumplido con el proceso de exhibición pública de acuerdo a la normativa vigente. Finalmente se indica que la propuesta de RIZ del distrito de San Borja, se encuentra en proceso de revisión; Que, en el mencionado pronunciamiento, declararon improcedente el cambio de zoni fi cación, por cuanto no responde a las políticas de desarrollo urbano controlado del distrito y porque afecta negativamente el nivel de la calidad de vida de la zona y de su población; En tanto, de acuerdo al Acuerdo de Concejo N°021-2021-MSB-C de fecha 29 de abril de 2021, respecto de la Consulta Vecinal, se indica que tanto de la realizada por la OPV, así como por la ingresada por la Mesa de Partes Virtual, el resultado fi nal de un total de 95 consultados es: 07 (7.37%) favorables, 62 (65.26 %) desfavorables y 26 (27.37%) que no opinan; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante O fi cio N° D000166-2021-MML-GDU-SPHU de fecha 23 de marzo de 2021, solicitó al Instituto Metropolitano de Plani fi cación-IMP emitir opinión técnica sobre la propuesta presentada por la empresa ONCOCENTER PERÚ S.A.C. Y, mediante O fi cio N° 1047-21-MML-IMP-DE de fecha 01 de julio de 2021, remitió el Informe CEZ N°036-2021-MML-IMP-DE/DGPT de fecha 28 de junio de 2021, en el que emitió opinión favorable respecto al Cambio de Zoni fi cación, señalando que: (…) según el plano catastral emitido por la Municipalidad de San Borja y vista satelital, tiene un frente a la Av. Guardia Civil y otro frente que da al Jr. Pietro Torrigiano (antes Ca. 22), gran parte de este frente da a la intersección del Jr. Pietro Torrigiano con Av. Del Parque Norte, cuya berma es amplia y tiene tratamiento de cobertura vegetal; las actividades propias de Clínica Especializada que se desarrolla en el predio acumulado con frente a la intersección del Jr. Pietro Torrigiano con Av. Del Parque Norte, no afecta en su entorno porque existe poco uso residencial, precisándose que colinda con predios de uso comercial y en su frente se encuentra la intersección vial en mención cual berma es amplia y con tratamiento de cobertura vegetal; la zoni fi cación vigente que predomina en la manzana donde se ubica el predio está conformada por CZ ocupando el 70% aprox. de la manzana y el 30% de la manzana tiene zoni fi cación RDA; la situación actual del país demuestra la infraestructura defi ciente con la que se cuenta para las atenciones médicas oncológicas y se puede notar que los sistemas hospitalarios no se encuentran preparadas para la atención de la demanda, por lo que este proyecto ubicado en el distrito de San Borja, servirá como descentralizador y de apoyo a los establecimientos de salud pública y privados existente; Que, a través del Informe Nº D000574 -2021-MML- GDU-SPHU-DP de fecha 11 de noviembre de 2021 de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, concluyó que el Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ), para un área de 2,220.00 m², que forma parte de un área matriz de 4,7100.00 m², correspondiente al Lote Acumulado (lotes 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13) Av. Guardia Civil N° 525-531-537-545-551-553-567-569-571-585-589 y Calle 22 N° 126-132-134-136 y Lote 7 de la Manzana B5, Urbanización Corpac, distrito de San Borja, solicitado por la empresa ONCOCENTER PERÚ S.A.C, resulta favorable, por cuanto el área materia del cambio de zoni fi cación forma parte de un predio mayor donde viene funcionando la Clínica Oncocenter con acceso directo desde la Av. Guardia Civil, cuyo eje se encuentra proyectado como “Eje Comercial y de Servicio” en la propuesta del Plan Urbano Distrital (2020-2030), aún en etapa de evaluación y publicación; entre sus Políticas y Objetivos de Innovación Urbana, establece el Crecimiento Urbano Equilibrado, cuyo objetivo entre otros es promover usos mixtos que integren la vivienda, el comercio y los servicios. Asimismo, es consecuente con la tendencia y dinámica del entorno, donde vienen funcionando establecimientos de salud que evidencian la consolidación de un eje urbano comercial con énfasis en brindar equipamientos y servicios de salud de alcance interdistrital; el predio se ubica sobre una manzana consolidada donde predomina el uso comercial en más del 60% del total de la manzana, de aprobarse el cambio de RDA a CZ se consolidaría toda manzana con usos comerciales y de salud. Tiene una ubicación estratégica, y al estar acumulado a un predio mayor le permite contar con accesos diferenciados por la Av. Guardia Civil como acceso principal y por el Jr. Pietro Torrigiano, vía local que remata en un espacio urbano verde al conectarse directamente hacia la Av. Del Parque Norte y Av. San Borja Norte, ambas vías permiten el óptimo desarrollo y funcionamiento ordenado de las actividades propuestas; Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el Dictamen N° 44-2022-MML-CMDUVN de fecha 30 de junio de 2022; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE SAN BORJA APROBADO POR ORDENANZA N° 1063-MML Artículo 1.- Aprobar la Modi fi cación del Plano de Zoni fi cación del distrito de San Borja, aprobado mediante Ordenanza N° 1063-MML, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 10 de septiembre de 2007, de Residencial de Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ), para un área de 2,220.00 m², que forma parte de un área matriz de 4,710.00 m², correspondiente al Lote Acumulado (lotes 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13) Av. Guardia Civil N° 525-531-537-545-551-553-567-569-571-585-589 y Calle 22 N° 126-132-134-136 y Lote 7 de la Manzana B5, Urbanización Corpac, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, solicitado por la empresa ONCOCENTER PERÚ S.A.C, a través del Expediente Nº 156425-2020, conforme al Anexo N° 1, que forma parte de la presente Ordenanza.