TEXTO PAGINA: 38
38 NORMAS LEGALES Martes 11 de febrero de 2025 El Peruano / en el ámbito del Cercado, declaran la habilitación urbana de o fi cio de aquellos predios matrices registralmente califi cados como rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas que cuenten con edi fi caciones permanentes destinadas para vivienda, con equipamiento urbano, de ser el caso, así como con servicios públicos domiciliaríos de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público, otorgándoles la correspondiente cali fi cación de urbano de conformidad con su realidad local, y disponen la inscripción registral del cambio de uso de suelo rústico a urbano”. Asimismo, en el Artículo 42°, literal i) determina que “De ser el caso, realiza la recti fi cación y/o determinación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas, así como recti fi ca áreas por error de cálculo inscritas cuando discrepan con las resultantes del levantamiento topográ fi co, conforme a las normas de la materia” y en el artículo 45, numeral 45.2 señala que “En los casos previstos en los literales d), e), f), g) y h) del numeral precedente, cuando el predio matriz se encuentra afectado parcialmente, puede aprobarse la habilitación urbana de o fi cio excluyendo la zona afectada”. Que, de acuerdo al O fi cio N° 0368-2024-ANA-AAA. CF-ALA.CHRL, de la Autoridad Nacional del Agua, Informa a esta Municipalidad que los lotes 10 y 11 de la Manzana E, no cumplen con la distancia mínima de servidumbre del río Surco. Que, mediante Informe N° 485-2024-SGCHU-GDUR- MDEA, de fecha 19 de diciembre del 2024, la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas informa que se ha revisado la documentación presentada por los Administrados en el Expediente Administrativo N° 6273-2023, del Programa de Vivienda San Andrés, inscrita en la Partida Registral N° 11802642, del Inmueble denominado Unidad Catastral N° 10172, Sub-Lote A, con un área de 7,742.90 metros cuadrados, del Distrito de El Agustino, Provincia y Departamento de Lima, de las características del terreno, esta cuenta con Zoni fi cación Residencial Densidad Media (RDM), según Ordenanza N° 1025-MML, quienes presentan los siguientes documentos en tres (3) originales: - Plano de Ubicación y Localización U-01. - Plano Perimétrico PP-01.- Memoria Descriptiva del Plano Perimétrico.- Plano de Trazado y Lotización PTL-01 - Plano de Altura de Edi fi caciones PA-01. - Memoria Descriptiva del Plano de Trazado y Lotización. Del Plano Perimétrico PP-01, respecto de la veri fi cación grafi ca de coordenadas, áreas y linderos: se ha revisado las coordenadas del Plano Perimétrico y se ha veri fi cado que estas pertenecen a coordenadas UTM WGS-84, Zona 18 Sur, según el Plano distrital georreferenciado que obra en la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas. Asimismo, los linderos y medidas perimétricas se encuentran en el Plano Perimétrico del Programa de Vivienda San Andrés. Además, esta poligonal arroja un área de 8,446.96 metros cuadrados y un perímetro de 381.45 metros lineales de acuerdo al Cuadro de Datos Técnicos con Coordenadas UTM WGS-84, por lo que en aplicación del artículo 41°. inciso i) se procederá a la aprobación de la recti fi cación de área y medidas perimétricas, asimismo, de acuerdo al numeral 45.2 del Reglamento, 02 lotes de la Manzana E, quedaran pendientes de habilitación urbana por estar afectados por la faja de servidumbre del río Surco. Respecto al área, linderos y medidas perimétricas de la Habilitación Urbana: en la Partida Registral N° 11802642, se inscribe el área, linderos y medidas perimétricas (denominado Unidad Catastral N° 10172, Sub-Lote A); asimismo, de acuerdo al cuadro de coordenadas resultantes del levantamiento topográ fi co, se recti fi ca el área, linderos y medidas perimétricas inscritas del terreno matriz resultando de la siguiente manera: Área del terreno matriz: 8,446.96 m2. Área en la Partida Registral N° 11802642: 7,742.90 m2.Respecto a la inspección del predio: 1. Respecto del uso, se encuentra consolidado al 90%, de acuerdo a la zoni fi cación cali fi cada con Residencial de Densidad Media (RDM). 2. De los servicios básicos: Las viviendas se encuentran al 90% con servicios básicos de agua potable, alcantarillado, electri fi cación con conexiones domiciliarias y alumbrado público. 3. Respecto a las vías: Estas se encuentran pavimentadas al 100% con Pistas de pavimento fl exible y veredas de concreto simple según secciones viales que se encuentra gra fi cadas en el plano PTL-01. Respecto a los aportes reglamentaríos:Los predios materia de procedimiento de Habilitación Urbana de O fi cio no están sujetos a los aportes de Habilitación Urbana, de acuerdo a lo normado en el artículo 41° numeral 41.2 del Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA. Respecto al cuadro de áreas. Los administrados han cumplido con indicar en el Plano de Lotización PTL-01, las siguientes áreas: CUADRO GENERAL DE ÁREAS DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) ÁREA DE TERRENO 8,446.96 ÁREA DE LOTES DE VIVIENDA (45 LOTES) 5,763.98 ÁREA PENDIENTE DE HABILITACIÓN 240.00 ÁREA DE VÍAS (PISTAS Y VEREDAS) 2,442.98 Aunado a lo anteríor, el Informe N° 485-2024-SGCHU- GDUR-MDEA indica que, al amparo del artículo 41° y 42° del Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA, respecto de la Habilitación Urbana de O fi cio, se concluye que: 1. El predio materia de evaluación se encuentra inscrita en la Partida Registral N° 11802642, del Registro de Propiedad de Inmueble, denominado Unidad Catastral N° 10172, Sub - Lote A, con 7,742.90 metros cuadrados de área, el cual se encuentra ubicado en la jurisdicción del distrito de El Agustino, asimismo, de acuerdo al cuadro de coordenadas UTM, describe un área gra fi ca de 8,446.96 metros cuadrados y un perímetro gra fi co de 381.45 metros lineales. 2. La titularidad registral del predio materia de análisis corresponde a la Constructora e Inmobiliaria RAGNI SAC (Programa de Vivienda San Andrés). 3. De acuerdo a la Inspección ocular realizada, el predio se ubica en una zona urbana consolidada con edifi caciones destinadas a vivienda y con servicios con conexiones domiciliarias de agua potable, alcantarillado, electri fi cación y alumbrado público. 4. El predio cuenta con Pistas de pavimento fl exible y veredas de concreto totalmente construidas de acuerdo a las secciones según plano de lotización PTL-01. 5. Por lo tanto, Por lo tanto, se concluye que el terreno del inmueble denominado Unidad Catastral N° 10172, Sub-Lote A, inscrita en la Partida Registral N° 11802642, del Programa de Vivienda San Andrés, del distrito de El Agustino, cumple con las condiciones exigidas para la Habilitación Urbana de O fi cio. Asimismo, la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas remite los siguientes planos para su aprobación: - Plano de Ubicación y Localización PU-01. - Plano Perimétrico PP-01. - Memoria Descriptiva del Plano Perimétrico. - Plano de Lotización PTL-01.- Plano de Altura de Edi fi caciones Existente PA-01. - Memoria Descriptiva del Plano de Lotización. Finalmente, la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas deriva todo lo actuado a la Gerencia de Desarrollo Urbano para la prosecución