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84 NORMAS LEGALES Sábado 8 de noviembre de 2025 El Peruano / Respecto a la inspección del predio: 1. Respecto del uso, se encuentra consolidado al 90%, de acuerdo a la zoni fi cación cali fi cada con Residencial de Densidad Media (RDM). 2. De los servicios básicos: Las viviendas se encuentran al 100% con servicios básicos de agua potable, alcantarillado, electri fi cación con conexiones domiciliarias y alumbrado público. 3. Respecto a las vías: Estas se encuentran pavimentadas al 100% con Pistas de pavimento fl exible y veredas de concreto simple según secciones viales que se encuentra gra fi cadas en el plano PTL-01. Respecto a los aportes reglamentarios:Los predios materia de procedimiento de Habilitación Urbana de O fi cio no están sujetos a los aportes de Habilitación Urbana, de acuerdo a lo normado en el artículo 41º numeral 41.2 del Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA. Respecto al cuadro de áreas.Los administrados han cumplido con indicar en el Plano de Lotización PTL-01, las siguientes áreas: CUADRO GENERAL DE ÁREAS DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) ÁREA BRUTA HABITABLE 62,035,40 ÁREA DE VIVIENDAS (272 lotes) 41,104.74 ÁREA DE APORTE MINISTERIO DE EDUCACIÓN 464,70 ÁREA DE SERVIDUMBRE 4,104,78 ÁREA DE VÍAS 16,361,18 ÁREA TOTAL 62,035,40 Se deriva todo lo actuado a la Gerencia de Desarrollo Urbano para la prosecución de la Habilitación Urbana de O fi cio solicitado correspondiente al lote materia de consulta. Que, mediante Informe Nº 444-2025-OGAJ-MDEA, de fecha 17 de setiembre del 2025, de la O fi cina General de Asesoría Jurídica y Estado Civil, emite opinión y señala que la O fi cina General de Asesoría Jurídica y Estado Civil emite opinión FABORABLE a la Habilitación Urbana de Ofi cio con recti fi cación de área y linderos del Ex Fundo Vicentelo Bajo mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano, teniendo en cuenta el tercer párrafo del artículo 24 del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edi fi caciones aprobado por Decreto Supremo Nº 006-2017-Vivienda y el numeral 6) del Articulo 20º de la Ley Orgánica de Municipalidades. De conformidad con el TUO de la Ley Nº 29090, aprobado por Decreto Supremo Nº 006-2017-VIVIENDA, su modi fi catoria Decreto Legislativo Nº 1426, Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de habilitación Urbana y de Edi fi caciones; así, como el Decreto Supremo Nº 004-2019-JUS, TUO de la Ley Nº 24777, Ley de Procedimiento Administrativo General. RESUELVE: Artículo Primero.- APROBAR Y DISPONER LA INSCRIPCIÓN de la recti fi cación del área de 37,131.50 metros cuadrados al área de 62,035.40 metros cuadrados, del predio denominado Parcela del Ex Fundo Vicentelo Bajo, constituido por la Parcela de terreno que formó parte del Fundo Vicentelo Bajo, que se encuentra inscrito en el Asiento 001, Fojas 235, Tomo 729, Ficha Nº 219458 y continúa en la Partida Nº 11058135, inscrita en los Registros Públicos de Lima, con frente por la Av. Malecón de la Amistad, de los Propietarios del Ex Fundo Vicentelo Bajo, en el Distrito de El Agustino, correspondiendo los linderos y medidas perimétricas que constan en el plano perimétrico P-01 y memoria descriptiva, de conformidad con los fundamentos vertidos en los considerandos de la presente resolución. Artículo Segundo.- DECLARAR LA HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO del terreno rústico de 62,035.40 metros cuadrados de área, denominado Parcela del Ex Fundo Vicentelo Bajo, constituido por la Parcela de terreno que formo parte del Fundo Vicentelo Bajo, que se encuentra inscrito en el Asiento 001, Fojas 235, Tomo 729, Ficha Nº 219458 y continúa en la Partida Nº 11058135, inscrita en los Registros Públicos de Lima, distrito de El Agustino, cuyo titular registral son los Propietarios del Ex Fundo Vicentelo Bajo. Artículo Tercero.- APROBAR los planos siguientes: Plano de Ubicación y Localización U-01, Plano Perimétrico P-01 y Memoria Descriptiva, Plano de Trazado y Lotización PTL-01 y Memoria descriptiva, Plano de Alturas Existentes PAP-01; los cuales forman parte integrante de la presente Resolución. Artículo Cuarto.- APROBAR el Cuadro de Áreas de la presenta Habilitación Urbana de O fi cio, conforme el detalle siguiente: CUADRO GENERAL DE ÁREAS DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) ÁREA BRUTA HABITABLE 62,035,40 ÁREA DE VIVIENDAS (272 lotes) 41,104.74 ÁREA DE APORTE MINISTERIO DE EDUCACIÓN 464,70 ÁREA DE SERVIDUMBRE 4,104,78 ÁREA DE VÍAS 16,361,18 ÁREA TOTAL 62,035,40 Artículo Quinto.- DISPONER la inscripción registral en la Partida Nº 11058135 del Registro de Propiedad de Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima, correspondiente al predio de 62,035.40 metros cuadrados, el CAMBIO DE RÚSTICO A URBANO del predio denominado Parcela del Ex Fundo Vicentelo Bajo, constituido por la Parcela de terreno que formo parte del Fundo Vicentelo Bajo, que se encuentra inscrito en el Asiento 001, Fojas 235, Tomo 729, Ficha Nº 219458 y continúa en la Partida Nº 11058135, inscrita en los Registros Públicos de Lima, distrito de El Agustino, cuyo titular son los Propietarios del Ex Fundo Vicentelo Bajo. Artículo Sexto.- REMITIR a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través de la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas, un ejemplar de la presente Resolución de Alcaldía y una copia certi fi cada de los planos aprobados para su conocimiento, conforme a Ley. Artículo Sétimo.- DISPONER la remisión de un ejemplar de la presente resolución a la O fi cina de Tecnología de la Información para que la publique en el Portal Institucional de la Municipalidad Distrital de El Agustino (www.munielagustino.gob.pe). Artículo Octavo.- DISPONER; la publicación de la presente Resolución en el Diario O fi cial “El Peruano”, a cuenta y costo del interesado. Artículo Noveno.- REMITIR los presentes actuados administrativos a la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas para que en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo sexto de esta Resolución Gerencial y para el registro del predio materia de la presente Declaración de Habilitación Urbana de O fi cio, como Urbano en el Catastro de la Municipalidad Distrital de El Agustino, comunicando de ello a la Subgerencia de Control Urbano. Regístrese, comuníquese y cúmplase.JUAN GUILLERMO CABEZAS LLANGE Gerente de Desarrollo Urbano 2449181-1