TEXTO PAGINA: 23
Pág. 162407 NORMAS LEGALES Lima, domingo 19 de julio de 1998 ANEXO - ORDENANZA Nº 14-98 INSTRUMENTO TECNICO RETIROS MUNICIPALES DEL DISTRITO DE SAN MIGUEL Contenido.- I.Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Construc- ciones II.Base del Instrumento Técnico y Definiciones Adicionales III.Objetivos IV.Retiros Municipales Existentes V.Directivas a seguir I.-NORMAS TECNICAS DEL REGLAMENTO NACIO- NAL DE CONSTRUCCIONES TITULO III REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION CAPITULO I DEFINICIONES III-I-1 LINEA DE PROPIEDAD Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa a la propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la vía. III-I-2 LINEA MUNICIPAL Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición del Concejo Muni- cipal, esta línea coincide con la línea de propiedad cuando no exista disposición que obligue al propietario a retirar su edifica- ción de la línea de propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es optativo del propietario el retirar su edificación aún más que la que determine la Línea Municipal, salvo disposi- ción expresa en contrario. III-I-3 LINEA DE EDIFICACION Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal puede coincidir con la línea municipal y con la línea de propiedad. CAPITULO VI RETIROS III-VI-1 CRITERIO CONCEPTUAL La línea municipal de construcción será establecida por el Concejo Municipal de acuerdo a tres criterios fundamentales: a) Para ensanches de vías (rediseño de vías) b) Para fines de ornato (composición urbana) c) Aislamiento con respecto a la circulación exterior. III-VI-2 POR ENSANCHE O REDISEÑO DE VIA El retiro delantero de construcción para ensanche o rediseño de vía, será establecido por el Concejo Municipal en base a las recomendaciones del Plan Regulador o Estudio de Zonificación. III-VI-3 POR COMPOSICION URBANA Y AISLAMIENTO Serán determinados por los Concejos Municipales Provincia- les en zonas y en calles en función de estudios previamente aprobados por su Oficina de Planeamiento u Oficina Técnica correspondiente. III-VI-4 UTILIZACION DEL AREA DE RETIRO En el caso de retiro delantero por ensanche de vía o rediseño de vía, o retiros delanteros para composición urbana en zonas residenciales señaladas por las Comisiones Técnicas Municipales Provinciales, el área resultante del retiro de la línea municipal deberá estar completamente libre de edificaciones y muros límite de propiedad, lo que no podrán ser justificados ni para la instala- ción de medidores, etc. Sólo podrán habilitarse en estos retiros, jardines y senderos, los que deberán estar al mismo nivel que las veredas de la calle. En el caso de retiro delantero para composición urbana en zonas residenciales, el área resultante del retiro de la línea municipal podrá utilizarse para recreación infantil, con un cierre adecuado. III-VI-5 RETIRO COMO PARTE DEL AREA SUJETO AL COEFICIENTE DE EDIFICACION El área de los retiros delanteros pertenecientes a la propie- dad, serán involucrados en el cómputo para establecer los límitesde los coeficientes de edificación. Incluso cuando el retiro ha sido establecido para ensanche de la vía, pero en este caso mientras el área del retiro pertenezca aún al propietario del lote, es decir, mientras no haya sido expropiado por el Municipio o Estado; en caso contrario, el coeficiente de edificación se ceñirá sólo al saldo del terreno en sus nuevas dimensiones resultantes. III-VI-6 RETIROS EN ESQUINA Los retiros delanteros en esquina, por visibilidad, serán estable- cidos por el Concejo Municipal para dar seguridad al tránsito vehicular. En ningún caso estos retiros tendrá una dimensión menor a cuatro metros, medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad (municipales) corres- pondientes a cada vía que conforman la esquina. III-VI-7 EDIFICACION SOBRE RETIROS La Comisión Técnica Municipal Provincial podrá establecer que la línea municipal en 2do. piso y pisos superiores sobre la calle, sobresalga sobre la línea municipal del primero piso; en cualquier caso, esta distancia o volado no podrá sobresalir a más de medio metro y deberá estar a un mínimo de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la vereda; salvo en el caso del retiro en esquina, donde el volado y las edificaciones de los pisos superiores podrán seguir el alineamiento de la línea municipal o sobresalir de ella en medio metro sin ningún retiro en la esquina. III-VI-8 RETIROS LATERALES Y POSTERIORES Los estudios de Zonificación determinarán los retiros latera- les y posteriores en las zonas que corresponda, sin perjuicio de los retiros laterales y posteriores establecidos en el presente Regla- mento Nacional. II.-BASE DEL INSTRUMENTO TECNICO Y DEFINI- CIONES ADICIONALES II.1. Base del Instrumento Técnico II.1.1. Planos de Lotizaciones de Habilitación Urbana. II.1.2. Estudio de campo realizado en la jurisdicción por la División de Catastro de la Municipalidad de San Miguel. II.2. Definiciones Adicionales II.2.1. Remanente.- Es el área de terreno que viene a constituir en la separación obligatoria dejada por la urbanizadora para futuro ensanche de vigas entre la línea de viga (vereda), tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes de lote. El remanente con respecto a la línea de propiedad está determinada o facultada su determinación para cada zona en el presente Reglamento de Retiros Municipales. Se tendrán en consideración para el manejo del Criterio Conceptual dos Tipos de Remanentes en el distrito de San Miguel: II.2.1.1. Remanente Tipo A.- Viene a constituir el área de terreno dejada por la urbanizadora para futuros ensanches de vía (rediseño de vía), para fines de ornato (composición urbana) y aislamiento con respecto a la circulación exterior II.2.1.2. Remanente Tipo B.- Viene a constituir el área de terreno dejado por la urbanizadora para futuras ampliaciones de vía, pero que de acuerdo al estudio realizado en campo por la División de Catastro se ha constatado que dichas vías no necesi- tan el ensanchamiento o ampliación de sección de vía debido al bajo flujo vehicular existente en la zona. II.2.2. Estacionamiento Comercial.- Es el área de terreno cuya longitud varía entre 5 a 6 metros lineales que ha sido reservado por la urbanizadora en zonas cuya calificación es de uso comercial y que se encuentran definidas entre la línea de vereda y la línea de calzada, para uso público de acuerdo a la asignación de zonificación existente para el distrito de San Miguel. III.- OBJETIVOS III.1. Objetivos Generales.- III.1.1. Contribuir al ordenamiento físico-urbano del distrito de San Miguel. III.1.2. Disponer de un instrumento técnico para la gestión del control de desarrollo urbano, ordenando los espacios físicos de los Retiros Municipales y Remanentes del distrito de San Miguel. III.2. Objetivos Específicos.- III.2.1. Mejorar el control y ordenamiento de los espacios físicos (lotes y vías), referentes a los retiros municipales y rema- nentes dejados por la urbanizadora. III.2.2. Mantener y conservar el alineamiento y las caracte- rísticas urbanas originales, en zonas de uso residenciales. III.2.3. Elaborar una propuesta técnica y realista referente a las zonas urbanas que se encuentran en mal estado y que necesi- tan ser revitalizadas. IV. RETIROS MUNICIPALES EXISTENTES IV.1. Retiro Municipal a 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad.- IV.1.1. En la totalidad de las calles transversales entre la Av. La Costanera, Av. La Paz y Av. Libertad.