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Pág. 162408 NORMAS LEGALES Lima, domingo 19 de julio de 1998 IV.1.2. Pasajes peatonales en la urbanización Pando y urba- nización Maranga encontrándose definidos a su vez en las calles y pasajes de la Urbanización Capitán de Navío Germán Astete y conjunto habitacional Julio C. Tello. IV.1.3. En las zonas que no cuentan con habilitación urbana: Asociación. Pando Aramburu, AA.HH. Huaca Pando, AA.HH. Maranga, fundo Huertecilla, Asoc. Ramiro Prialé, Asoc. Señor de Luren y otras agrupaciones familiares o asociaciones de vivienda con las mismas características. IV.2. Retiro Municipal a 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad, con Estacionamiento Comercial dejado por la urbanizadora- IV.2.1. Zonas comerciales, tales como la Av. La Marina, entre la calle César López y la Av. Elmer Faucett, la Av. Universitaria, Urb. Pando 6ª etapa (consolidado comercialmente), otras entre la Av. La Mar y el C.C. Plaza San Miguel, en la Esq. de la Av. de los Precursores y la Av. Rafael Escardó, Av. Parque de las Leyendas (números pares) desde la Av. La Marina hasta la Av. La Mar, esquina Av. José de la Riva Agüero y Av. Cuzco y Av. Monseñor Jorge Dintilhac entre la Av. Cuzco y la Av. Ayacucho. IV.3. Retiro Municipal a 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad con Remanente Tipo A dejado por la urbani- zadora.- IV.3.1. Av. Libertad (números pares) desde el Jr. Indepen- dencia (San Miguel Antiguo ) hasta la calle César Vallejo (Asoc. Señor de Luren). IV.3.2. Av. Rafael Escardó (números pares e impares) desde la Av. Libertad hasta la Av. La Marina. IV.3.3. Calle Gamarra (números pares e impares) desde la Av. Costanera hasta la Av. Libertad. IV.4. Retiro Municipal 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad con Remanente Tipo B dejado por la urbaniza- dora.- IV.4.1. Calle Chicama en la urbanización Maranga III etapa (números impares) desde la Av. Libertad de la Urb. Maranga III etapa hasta la calle Manco II de la Urb. Maranga III etapa. IV.4.2. Calle Picola, Urb. Maranga III etapa (números impa- res) desde la calle Micaela Bastidas hasta la Av. de los Patriotas. IV.4.3. Calle Micaela Bastidas, Urb. Maranga II y III etapas (números pares) desde la calle Los Mochicas de la Urb. Maranga II etapa hasta la calle Chicama de la Urb. Maranga III etapa. IV.4.4. Calle Mesones Muro de la Urb. Maranga II etapa (números pares) desde la calle Manco II hasta la Av. de los Patriotas en la Urb. Maranga II etapa. IV.4.5. Calle Manco II, Urb. Maranga I y II etapas, (números impares) desde el lindero lateral de la Feria del Pacífico hasta la calle los Mochicas de la Urb. Maranga II etapa. IV.4.6. Calle Manco II, de la Urb. Maranga VII etapa (núme- ros impares) desde la calle Picola hasta la calle Juan Parra del Riego de la Urbanización Maranga III etapa. IV.4.7. Av. Paso de los Andes de la Urb. Maranga VI etapa (números impares) desde la Av. Elmer Faucett Urb. Maranga VII etapa hasta la calle Capitán Camilo Carrillo de la Urb. Capitán de Navío Germán Astete. IV.4.8. Calle José Martín de la Urb. Maranga VI etapa (números impares) desde la Av. Los Precursores hasta la calle Capitán Germán Estiglich. IV.4.9. Calle Callargo de la Urb. Maranga III etapa (números pares) hasta la calle IV.5. Retiro Municipal a 3.00 m. con respecto al Límite de Propiedad .- IV.5.1. Calles de la Urb. Maranga (I, II, III, IV, V, VI, y VII etapas), Urb. Pando (I, II, ampliación II, IV, V, VI, VII y VIII etapas) IV.5.2. Retiros con las mismas características en San Miguel Antiguo, Urb. El Campillo, Urb. Bartolomé Herrera, Urb. Pers- hing, Urb. San Miguelito, Urb. Santa Florencia, Urb. Arboleda de Maranga, Coop. Santa Elisa, Coop. Rafael Escardó, Res. Callao, Urb. Parque de las Leyendas y Urb. Rigel. IV.5.3. Actualmente las construcciones en la Av. La Paz y la Av. Libertad en su mayor parte son relativamente rústicas sin Retiro Municipal (a 0.00 m. con respecto al límite de propiedad), los cuales se encuentran tugurizados y en estado de hacinamien- to debiéndose arribar a una nueva propuesta urbana que ayude a descongestionar la densidad poblacional existente en la actua- lidad. IV.5.4. Así mismo el mayor porcentaje (80%) del uso del suelo urbano que tiene el distrito de San Miguel predominantemente de uso residencial cuenta con Retiros Municipales existentes de 3.00 m. con respecto al límite de su propiedad. IV.6. Retiro Municipal a 5.00 m. con respecto al Límite de Propiedad.- IV.6.1. Av. La Costanera desde el Jr. Independencia hasta la calle Virú en la Av. de la Marina, Av. Elmer Faucett y la Av. Malecón Bertolotto. IV.6.2. Actualmente las construcciones en la Av. La Costane- ra en su mayor parte son relativamente de tipo rústico que no cuentan con Retiro Municipal ( a 0.00 m. con respecto al límite de propiedad) las mismas que se encuentran en mal estado, tuguri- zadas hacinadas y dándole un uso al terreno totalmente inade-cuado, por lo que es necesario un nuevo planteamiento urbano que ayude a revitalizar y a modernizar la zona aprovechando del paisaje urbano existente. IV.6.3. El acantilado de la Av. de la Costanera viene siendo deteriorado por las inclemencias del tiempo y el oleaje del mar la misma va erosionando la sección vial existente, por lo que es necesaria la ampliación del Retiro Municipal por cuestiones de seguridad. V. DIRECTIVAS A SEGUIR V.1. Retiro Municipal a 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad.- V.1.1. Para las zonas que no cuentan con habilitación urbana, se deberá respetar el Retiro Municipal de 0.00 m. debido a la existencia de edificaciones totalmente consolidadas y que cuen- tan con las mismas características urbanas. V.1.2 . Para el caso de las Urb. Astete y el Conj. Hab. Julio C. Tello de igual manera se ha considerado el Retiro Municipal a 0.00 m. respecto al límite de su propiedad debido a su morfología urbana y arquitectónica existente, la misma que cuenta con áreas libres cuyo gran porcentaje es para uso de áreas verdes. V.2. Retiro Municipal a 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad con estacionamiento comercial dejado por la urbanizadora.- V.2.1. Se deberá respetar y conservar en dichas zonas áreas de estacionamiento comercial (entre 5.00 y 6.00 metros lineales), para uso público, manteniéndose el retiro municipal de los predios a 0.00 m. con respecto a la vereda. V.3. Retiro Municipal 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad con Remanente Tipo A dejado por la Urbaniza- dora.- V.3.1. Proyección de ensanche de las vías mencionadas, las mismas que servirán para crear vías alternas, a las arterias principales del distrito, las cuales ayudarán a descongestionar el flujo vehicular intenso, existente actualmente. V.3.2.- En dicha oportunidad, los predios ubicados en las vías antes mencionadas deberán ser notificados para su desocupación o retiro correspondiente, con el fin de que se cumpla con el ensanchamiento de la vía por necesidad pública propender al mejoramiento del sistema vial de la jurisdicción del distrito de San Miguel. V.4. Retiro Municipal 0.00 m. con respecto al Límite de Propiedad con Remanente Tipo B dejado por la Urbaniza- dora.- V.4.1. Zonas con Remanente Tipo B no necesitan de ensanche de vía, debido al bajo flujo de intensidad vehicular existente en la zona y por no considerarse a las vía alternas a las vías principales caso Av. La Marina, Av. Universitaria. V.4.2. Si estas áreas se encuentran ocupadas, se deberá realizar el trabajo de saneamiento físico-legal entre el posesiona- rio y la Municipalidad para la formalización de dichas áreas y la regularización del pago de sus tributos. V.5. Retiro Municipal a 3.00 m. con respecto al Límite de Propiedad .- V.5.1. Conservación y mantenimiento de composición urbana y arquitectónica actual, cuyos Retiros Municipales serán de 3.00 m. lineales con respecto al límite de su propiedad. V.5.2.- En los ejes viales de la Av. La Paz y la Av. Libertad con construcciones actualmente relativamente rústicas, un Retiro de 3.00 m. lineales con respecto al límite de su propiedad con el propósito de descongestionar las áreas urbanas que se encuen- tran en mal estado propendiendo a crear un nuevo entorno urbano. V.5.3.- Los predios que se encuentran con estos Retiros deberán ser complementados con el Decreto de Alcaldía Nº 027- 97 sobre escaleras en Retiro Municipal de 0.00 m. con respecto al límite de propiedad. V.6. Retiro Municipal a 3.00 m. con respecto al límite de propiedad con estacionamiento dejado por la urbanizadora. V.6.1. Calle Padre Urraca (números pares e impares) desde calle Coronel Juan Valer Sandoval a calle Dean Saavedra. V.7. Retiro Municipal a 5.00 m. con respecto al Límite de Propiedad.- V.7.1. En el eje vial de la Av. La Costanera que en su mayor parte son de construcciones relativamente rústicas, el Retiro de 5.0 m. con respecto al límite de propiedad por cuestiones especí- ficamente de seguridad y coadyuvar al mejoramiento del paisaje urbano existente, propendiendo al mejor uso de suelo con el propósito de que las futuras edificaciones se integren a la natu- raleza. V.7.2.- Mantener el Retiro Municipal de 5.00 m. Por ser una vía con alto flujo vehicular y por ser considerada como una vía alterna en el distrito de San Miguel. 7688