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Pág. 200369 NORMAS LEGALES Lima, sábado 24 de marzo de 2001 Al Este del Centro Financiero, la morfologia urbana presenta un límite físico, se desarrolla otra Zona Residen- cial protegida y preservada, donde las grandes avenidas y parques le confieren características especiales, dentro de los niveles mayoritarios de alturas y densidades bajas, circundados por áreas de servicio y comercio. Artículo 5º.- Objetivos del Plan.- El Plan Urbano y la Zonificación del distrito de San Isidro 2000-2010 tiene los siguientes objetivos. a) Promover el desarrollo urbano ordenado del distrito, con la participación de todos los agentes y actores del desarrollo: vecinos, autoridades y la empresa privada; b) Promover y direccionar las inversiones en el distrito a fin que las zonas especializadas para uso residencial, comercial, cultural turístico y financiero se desarrollen armónicamente; y, c) Reajustar la Zonificación General con un horizonte al año 2010, en función del estudio urbanístico que preserve para los vecinos las actuales o mejores calidades residencia- les y ambientales; previendo su evaluación a los 5 años, en base a indicadores de calidad urbana, ambiental, la dinámi- ca de cambio de los Usos del Suelo y previa consulta a los vecinos del distrito. Artículo 6º.- Obligatoriedad.- El "Plan Urbano y la Zonificación del distrito de San Isidro" 2000 - 2010 y sus instrumentos técnicos-normativos son de aplicación y cumplimiento obligatorio general en la jurisdicción distri- tal. Consecuentemente sujeta a la actuación de las autori- dades, los organismos y dependencias públicas en general, los funcionarios municipales, y las empresas encargadas de administrar y ejecutar los proyectos de infrestructura de agua potable y alcantarillado, energía eléctrica, telecomu- nicaciones (teléfonos, cable); obras viales y otros similares. Asimismo, condiciona los derechos y deberes de los vecinos y las personas naturales o jurídicas que desarrollen inter- venciones, proyectos y/o realicen actividades en el distrito de San Isidro. CAPITULO II SECTORES, ZONIFICACION Y SISTEMA VIAL Artículo 7º.- Relación con el Area Central Metro- politana.- El distrito de San Isidro forma parte del Area Central Metropolitana Lima-Callao, donde se ubican Sub- centros de Comercio, Financieros y afines de nivel metropo- litano, interdistrital y distrital, los mismos que se encuen- tran graficados en el Plano Nº IV-EU-01: Estructura funcio- nal de los Subcentros de Comercios y Servicios, que como Anexo Nº 001, forma parte integrante de la presente Orde- nanza. Artículo 8º.- Lineamientos.- El desarrollo urbano del distrito de San Isidro se orienta por los siguientes linea- mientos generales y específicos: I.- Lineamientos Generales: a) Organización del territorio en función de áreas espe- cializadas que se han venido manifestando como tendencias en el distrito, a fin de orientar la inversión, que consoliden el Centro Financiero y las áreas residenciales para vivienda o de uso mixto con recreación, comercio y servicios de calidad; b) Aplicación de una zonificación coherente con la Visión de Desarrollo que emana de la autoridad municipal compe- tente y de sus vecinos, asegurando calidad de vida y ambien- tal, atendiendo que se alberga actividades específicas y complementarias al eje Lima - San Isidro - Miraflores; en el marco del Plan de Desarrollo Metropolitano; c) Regulación y control permanente del dimensiona- miento, capacidades e impactos de la actividad financiera; d) Promoción del desarrollo turístico. Transformación del distrito en un polo de desarrollo en turismo y servicios, compatible con las condiciones residenciales y calidad de vida; e) Atracción de inversiones de tipo financiero, comercial y administrativas, compatibles con el Plan Urbano; f) Fortalecimiento de la participación vecinal a fin de cautelar la aplicación del Plan Urbano y de la Zonificación del distrito; y, g) Modernización de la gestión municipal para el manejo eficiente de los recursos. II.- Lineamientos Específicos: a) Protección de las zonas residenciales y la calidad ambiental del distrito; b) Cautela de la calidad urbanística y arquitectónica en los diversos sectores; c) Consolidación del desarrollo urbanístico compatible con las áreas vecinas del Centro Financiero;d) Recuperación y protección de áreas verdes, parques y otras áreas de uso público; e) Asegurar condiciones ambientales saludables; f) Recuperación de la memoria histórica colectiva y sus expresiones artísticas, espaciales, arquitectónicas y del Patrimonio Cultural del Bosque El Olivar; g) Convertir a San Isidro en un polo de atracción cultural nacional e internacional, incentivando y promoviendo el desarrollo cultural, en el ámbito urbano, buscando la inte- gración de las artes en todas las obras importantes de edificación arquitectónica, la pintura, y otros; y, h) Promover y reorientar la inversión privada para atender los aspectos deficitarios (espacios públicos urbanos tales como parques y áreas verdes, estacionamientos, trán- sito). Artículo 9º.- Sectorización.- El distrito de San Isidro se organiza en Cinco (5) Sectores y Siete (7) Subsectores, los mismos que se encuentran delimitados y graficados en el Plano Nº III-SEC-01: Sectorización del Distrito de San Isidro, que como Anexo Nº 02, forma parte integrante de la presente Ordenanza. Los sectores establecidos y delimitados por el presente Plan Urbano, son los siguientes: § SECTOR 1 ; delimitado por la Av. Santo Toribio - Ca. Las Palmeras, la Av. Aurelio Miro Quesada - Av. Alberto del Campo, Av. Juan de Aliaga y los límites distritales con Jesus María, Lince y Magdalena del Mar. § SECTOR 2 ; delimitado por la Av. Juan de Aliaga, Av. Alberto del Campo, la Av. Aurelio Miro Quesada, la Av. Camino Real, la Av. Francisco Tudela y Varela, la Av. Angamos, la Av. Francisco Alayza y Paz Soldán, el límite distrital con Miraflores, el Océano Pacífico y el limite distrital con Magdalena del Mar. § SECTOR 3 ; delimitado por la Av. Arequipa, la Av. Santa Cruz, la Av. Emilio Cavenecia, Ca. José del Llano Zapata, Ca. Alfredo Salazar, Av. Francisco Tudela y Varela, Av. Camino Real, Av. Aurelio Miro Quesada, Av. Santo Toribio, Ca. Las Palmeras y el límite distrital con Lince. § SECTOR 4 ; delimitado entre la Av. República de Panamá, Av. Andrés Aramburú, Av. Arequipa y límite con el distrito de Lince. § SECTOR 5 ; delimitado entre la Av. República de Panamá, Av. Javier Prado, Av. Guardia Civil, Av. José Gálvez Barrenechea y límite distrital con Surquillo. Artículo 10º.- Zonificación General.- La Zonificación General de los Usos del Suelo del distrito de San Isidro se desarrolla y aplica a los Sectores y Sub-sectores al efecto delimitados, teniendo como marco la Visión de Desarrollo para el distrito y el contexto metropolitano determinado por la propuesta de Ordanamiento Físico Espacial Metropolita- na y los roles y funciones que le asigna la metrópoli. La Zonificación a que se refiere el párrafo anterior, que comprende parte de los subsectores 1-B y 2 a, no constituye antecedente, precedente o pronunciamiento oficial respecto al problema demarcatorio existente entre los distritos de San Isidro y Magdalena del Mar, los mismos que están sujetos a las normas y procedimientos aplicables en materia de demarcación territorial. Artículo 11º.- Lineamientos Urbanísticos.- La Zoni- ficación General de los Usos del Suelo del distrito de San Isidro, a fin de garantizar las políticas y lineamientos del Plan Urbano, se orienta por los siguientes lineamientos urbanísticos: a) Preservación de las áreas residenciales consolidadas con alturas, medias y bajas en defensa de la calidad de vida del distrito; b) Consolidación de las áreas especializadas como con- centración de la actividad económica financiera y comercial, zona monumental, centro cultural y la articulación con la Costa Verde; c) La zonificación residencial utiliza rangos generaliza- dos en función de la morfología urbana y retoma el concepto de subdivisión de zonas residenciales, para residencia ex- clusiva, residencial mixta y zona de comercio especializado; d) Incorporación de las calificaciones de Residencial Densidad Baja RDB (altura promedio de 3 pisos y densida- des bajas de 80 hab/ha.), Residencial Densidad Media RDM (alturas entre 5 y 8 pìsos y densidades medias entre 80 y 170 Hab/ha.) y de Residencial Densidad Alta (alturas mayores de 8 pisos y densidades altas mayores de 171 hab/Ha.) definiendo alturas máximas y mínimas; e) Las vías principales, absorben las mayores densida- des y alturas, así como variedad de usos. Al interior de los espacios que rodean dichas vías, se privilegia el uso residen- cial con la máxima restricción para los usos comerciales; f) No se utilizará el coeficiente de edificación, pues define alturas máximas y mínimas, de acuerdo al perfil urbano y la morfología urbana;