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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G34/G33/G39/G37 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, jueves 11 de marzo de 2004 EL GERENTE DE DESARROLLO URBANO DE SANTIAGO DE SURCO VISTO: El petitorio de LA VENTUROSA S.A., sobre Aprobación de Habilitación Urbana Nueva con Construc-ción Simultánea de Viviendas y Venta Garantizada - Pro- grama MIVIVIENDA, del terreno de su propiedad de 13,414.00 m², constituido por el lote rústico denominadoSector Nº 5 del ex Fundo La Cruceta, ubicado con frente ala Av. Los Próceres ( ex Av. Guardia Civil), en el distrito deSantiago de Surco; y, CONSIDERANDO: Que, la Subgerencia de Autorización y Control de Obras emite el Informe Nº 007-2004-SGACO-GDU-MSS de fecha8.1.04 (fojas 41 a 45) señalando que el administrado ha cumpli-do con acompañar los documentos establecidos para el pre- sente procedimiento en el TUPA, que el terreno de 13,414.00m2 se encuentra ubicado en un Área de Estructuración Urbana I –Área de Características Especiales, en una Zona de Uso Resi-dencial de Densidad Media “R-4”, que efectuada la inspecciónocular que el caso requiere, se ha constatado que el predio seencuentra afecto a la Av. Los Próceres, viéndose afectada en un área total de 5,852.05m2, agregando a ello que parte del terreno se encuentra ocupado por el Asentamiento HumanoSan Gabino, por lo que a fin de evitar conflictos con el citadoasentamiento propone un pasaje peatonal de acceso a las vi-viendas ubicadas en los lotes 10, 11 y 12 de la Mz “A”, lote 01de la Mz “B” y lote 01 de la Mz “C” del Asentamiento humano San Gabino, cediendo finalmente dentro de su propiedad un área de 308.19 m2 para el precitado pasaje; que el Reglamen-to de Habilitación Urbana Especial aprobado por Decreto Su-premo Nº 053-98-PCM con sus Modificaciones por DecretoSupremo Nº 030-2002-MTC, artículo 5º establece los AportesReglamentarios que deben cumplir al proyectar una Habilita- ción Urbana en el marco del Programa del Fondo MIVIVIEN- DA, en aplicación a lo cual los porcentajes de aportes regla-mentarios que corresponden al área afecta a aportes de13,414.00m2, implica que las áreas de 1,073.12m2 para Re-creación Pública, y 268.28m2 para Ministerio de Educación,no cumplen con las áreas mínimas normativas para dichos equipamientos, por lo que la propietaria solicita la redención en dinero de dichos déficits; Que, la Comisión Técnica de Habilitaciones Urbanas en su Sesión Nº 001-2004 de fecha 02.02.2004, emite Dictamen Fa-vorable indicando que visto el Informe de Pre-calificación, laComisión determina que los aportes reglamentarios serán re- dimidos en dinero, según lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº 030-2002-MTC, agregando que antes de la recepción delas Obras de Habilitación Urbana, deberá acreditar la inscrip-ción de la rectificación del área y de los linderos definitivos (fo-jas 48 a 50); dictamen y monto de liquidación que se hizo deconocimiento de la administrada con la Notificación Nº 232- 2004-SGACO-DDU-MSS (fojas 51 y 52) en virtud a lo cual cumple con efectuar el pago de dicha liquidación (fojas 54 y55); Estando a la normatividad contenida en la Ley Nº 26878, Decreto Supremo Nº 011-98-MTC y Ley Nº 27444 de Procedi-miento Administrativo General y facultad expresa prevista en el literal e) del artículo 158º de la Ordenanza Nº 160-MSS; RESUELVE:Artículo Primero.- APROBAR de conformidad con los Planos signados con el Nº 007.01-2004-SGACO-GDU- GCDL-MSS y Nº 007.02.2004-SGACO-GDU-GCDL-MSS los proyectos referentes a Trazado, Lotización, Pavimenta-ción de Calzadas y Aceras con Construcción Simultáneade Vivienda y Venta Garantizada – Programa MIVIVIEN-DA, para Uso Residencial de Densidad Media “R-4” del te-rreno de 13,414.00m2, constituido por el Lote rústico de- nominado sector 5 del Ex - Fundo La Cruceta, ubicado con frente a la Av. Los Próceres ( ex Av. Guardia Civil), en eldistrito de Santiago de Surco, provincia y departamento deLima. Artículo Segundo.- AUTORIZAR, a LA VENTUROSA S.A para ejecutar en el plazo de 18 meses contados a par- tir de la fecha de notificación de la Resolución, las obras de Habilitación Urbana cuyos proyectos se aprueban, debien-do sujetarse los trabajos a los planos firmados y selladospor este Corporativo, teniendo en cuenta lo siguiente:DISEÑO URBANO.- El cuadro de Áreas que se aprue- ba es el siguiente: ÁREA BRUTA TOTAL 13,414.00 m2ÁREA AFECTA A VIA 5,852.05 m2ÁREA CEDIDA PARA PASAJE 308.19 m2 (*) ÁREA ÚTIL 7,253.76 m2 (*) Área cedida para Pasaje: para acceso a los lotes 10, 11 y 12 de la manzana “A”, lote 01 de la Mz “B”, y lote 01 de laMz “C”, del Asentamiento Humano San Gabino Aportes Reglamentarios.- El Reglamento de Habilita- ción Urbana Especial aprobado por Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, con sus modificaciones por Decreto Supre-mo Nº 030-2002-MTC, artículo 5º establece los AportesReglamentarios que deben cumplir al proyectar una Habili-tación Urbana en el marco del Programa del FONDO MIVI-VIENDA, en aplicación a lo cual los porcentajes de aportes reglamentarios que corresponden al Área Afecta a Apor- tes de 13,414.00 son: APORTE SEGÚN DECRET O SUPREMO Nº 030-2002-MTC REGLAMENTARIO % Área m2 Recreación Pública 8% 1,073.12 m2 Ministerio de Educación 2% 268.28 m2 (*) TOTAL 10% Observación: Como es de verse el área de aporte para el Ministerio de Educación y para Parques no cumple conel área mínima normativa para cada equipamiento, por loque el propietario solicita la redención en dinero PAVIMENTOS.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes: Subrasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y te- niendo listo el corta a nivel subrasante, será necesario efectuaruna evaluación de la superficie del terreno natural, eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20m mediante la adición dematerial granular, mezclándose con riegos sucesivos y cerca-nos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar comomínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado del Labora-torio para un Indice CBR, mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro máximo de 2”. Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20m de espesor, compactado,provenientes de cantera seleccionada, que contenga pro-porciones adecuadas de material grueso con diámetrosmáximos de 1½”, finos y ligantes, en proporciones ade- cuadas. La mezcla y compactación se efectuará con rie- gos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedady hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Pro-ctor Modificado de Laboratorio para un Indice de C.B.R. de80. Se procurará una superficie lisa y uniforme con el con-veniente bombeo del centro a los extremos cuidando man- tener el nivel de las tapas de buzones para la aplicación de una futura capa asfaltica de 3” de espesor. Superficie de Rodadura y desgaste. - Estará constituida por una capa asfáltica en caliente de 3” en la Av. Paseo La Castella-na, que se aplicará previa imprimación cuidadosa y uniforme dela superficie de base con asfalto líquido RC-250. Zonas de Estacionamiento. - Las Zonas de Estacio- namiento vehicular tendrán iguales especificaciones técni-cas para las capas subrasantes, base y superficie de ro-dadura de calzada Aceras.- Serán de concreto de calidad fc=175 Kg/cm2 de 0.10m. de espesor y construidas sobre un terraplén de material seleccionado de buena calidad y debidamente ni- velado y compactado. El acabado será con mezcla de ce-mento y arena fina, preparado en proporción 1:2 y de uncentímetro de espesor, bruñado c/ 1.00metro y con juntascada cinco metros. El desnivel de la acera con relación a lacalzada terminada será de 0.20m. Los radios de los abani- cos en las esquinas serán de 6.00m. Sardineles.- En los extremos libres de las aceras o en contacto con jardines se construirá un sardinel de concre-to de dimensiones 0.15m x 0.45m. mínimo. Deberán ser vaciados total e independientemente de la losa de la vereda, de tal manera que cuando se ejecuten