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87 NORMAS LEGALES Viernes 28 de junio de 2024 El Peruano / Usos de Suelos de la Provincia de Cañete, Departamento de Lima, la misma que fue modi fi cado por la Ordenanza N° 026-2002-MPC, de fecha 20 de mayo del 2002; conforme se puede advertir del Informe N° 479-2023-SGOP-GODUR-MPC, en el análisis de los documentos presentados, que cita el instrumento técnico normativo en mención, la zoni fi cación que le corresponde al predio materia del presente análisis, es USO AGRÍCOLA (U.A.)- dentro de la ZONA DE TRATAMIENTO ESTRATÉGICO (ZTE), la zoni fi cación propuesta por el administrado es COMERCIO ZONAL (CZ); Que, el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial de Cañete, aprobado por Ordenanza N.º 031-2007-MPC y sus modi fi catorias, han previsto el procedimiento de Planeamiento Integral y asignación de zoni fi cación como parte de los procedimientos administrativos en la municipalidad al que pueden acceder los administrados para ejercer un derecho; Que, la zoni fi cación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fi nes sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones; asimismo, la zoni fi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zoni fi cación Urbana, Reglamento de Zoni fi cación (parámetros urbanísticos y edi fi catorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, según lo señalado en los Cuadros Resumen de Zoni fi cación del Anexo N° 02. Las restricciones al uso de suelo no consideradas en la zoni fi cación aprobada en PDU sólo se establecen a través de una norma con rango de Ordenanza; Que, el Artículo 6º del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edi fi caciones, aprobado por Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA, establece que, “ninguna obra de habilitación urbana o de edi fi cación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya fi nalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad; (…)”. Que, en concordancia con lo dispuesto por el Artículo 12° del Reglamento antes citado, los Gobiernos Locales, en materia de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprueban los siguientes instrumentos: • El Plan de Acondicionamiento Territorial-PAT, corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las provincias, cuencas o espacios litorales. • Los Planes de Desarrollo Urbano que comprenden: - El Plan de Desarrollo Metropolitano-PDM, para la Metrópoli Nacional y ciudades o conglomerados urbanos, considerados Metrópolis Regionales. - El Plan de Desarrollo Urbano-PDU, para ciudades o conglomerados urbanos cuya población está por encima de los 5.000 habitantes. - El Esquema de Ordenamiento Urbano-EU, para centros poblados hasta los 5,000 habitantes. - El Plan Especí fi co-PE. para sectores urbanos. - El Planeamiento Integral-PI. para predios rústicos. Que, el Artículo 58° del Reglamento RATDUS, señala que el Planeamiento Integral-PI, es un instrumento técnico-normativo mediante el cual se asigna zoni fi cación y vías primarias con fi nes de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de Zoni fi cación;Que, el numeral 61.3 del Artículo 61°, del citado Reglamento, señala que la propuesta fi nal del Plan Integral con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del Artículo 55° de dicho Reglamento, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades; Que, el proyecto propuesto por el administrado es COMERCIO ZONAL (CZ), cuya fi nalidad de la gestión es considerar el uso comercial en función de la ejecución de habilitación urbana con fi nes de vivienda temporal, a fi n de integrarse urbanísticamente con los proyectos cercanos conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente. SOBRE EL PEDIDO Y LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE Que, conforme se ha esbozado, a través del EXPEDIENTE N° 010265-2022, de fecha 12 de setiembre del 2022, anexos y actuados, la administrada NATHALI MESIA COLLANTES, solicita aprobación de Planeamiento Integral para el predio Sub lote 26-A Fundo Parcelación Rústica La Querencia, distrito de Asia, provincia de Cañete, se ordene a quien corresponda atender su solicitud; ///… Que, respecto a la propiedad del inmueble, predio Sub lote 26-A Fundo Parcelación Rústica La Querencia Asia, distrito de Asia, provincia de Cañete, que se constituye por un área de 5,000.00 m2, registra como titular del predio a NATHALI MESIA COLLANTES, acreditándose con la fotocopia del Certi fi cado Literal del Registro de Propiedad Inmueble, Partida Registral N°21000122 de la Ofi cina Registral N° IX-Sede Cañete, obrante a folios 120 al 122 de los actuados; SOBRE LA EXHIBICIÓN DE LA PROPUESTA EN EL LOCAL Y LA PÁGINA WEB Que, en cuanto a lo dispuesto en el literal 1, del numeral 55.5, del Artículo 55° del Reglamento, referente a que la Municipalidad Provincial exhibe la propuesta del PE en su local y en su página web, así como en los locales de las municipalidades distritales de su jurisdicción durante 30 días calendarios, al respecto, se tiene los siguientes actos procedimentales: • INFORME N°411-2022-SGIE-PCHZV/MDA, de fecha 22 de noviembre de 2022, del Sub Gerente de Informática y Estadística, sobre la difusión en la página web de la Municipalidad Distrital de Asia, la publicación propuesta de planeamiento integral del predio ubicado en el Sub Lote 26-A fundo parcelación rústica La Querencia, Asia-Cañete-Lima, estará vigente la publicación de la propuesta de planeamiento integral a partir del 19-11-2022 hasta 20-12-2022, en el Portal Web de la entidad y portal de transparencia. • INFORME N°191-2023-SGCII/MDA, de fecha 01 de junio de 2023, el Sub Gerente de Comunicaciones e Imagen Institucional, informa que ha procedido con el CUMPLIMIENTO DE LA PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO MURAL DE LOS PLANOS DEL INFORME N°149-2022-JGS-GDUR-MDA, desde el día 20 de abril y que estuvo en vigencia hasta el 21 de mayo del 2022. Adjunta evidencia de la publicación indicada. • INFORME N°385-2023/SGTIRE-MPC, de fecha 14 de julio de 2023, el jefe de la O fi cina de Tecnologías de la Información, Racionalización y Estadística, expresa que, la publicación se realizó el 30 de noviembre de 2022 y continúa hasta la actualidad, cumpliendo con el plazo requerido, devuelve toda la documentación recibida, adjuntando capturas de pantalla de la publicación. • INFORME N°1110-2023-OGSG-MPC, de fecha 28 de agosto de 2023, el Gerente de secretaria general, respecto a la solicitud para hacer la publicación en el periódico mural de la Municipalidad Provincial de Cañete por un plazo de 30 días, por el cual se cumple con dicho