Norma Legal Oficial del día 16 de octubre del año 2012 (16/10/2012)

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NORMAS LEGALES

El Peruano MORDAZA, martes 16 de octubre de 2012

compuesto por un centro comercial, un centro educativo particular y un parque. Asimismo, el citado Complejo MORDAZA comprende la nueva sede del Gobierno Regional de MORDAZA que se efectuara bajo la modalidad de "Obras por Impuestos." Este Complejo MORDAZA se convertira en un punto de recreacion y encuentro para los habitantes de la MORDAZA, asi como en un hito MORDAZA de modernizacion de la MORDAZA y Region de Moquegua. b) Activo sobre el cual se desarrollara el Proyecto El terreno en donde se planea ejecutar los diferentes componentes del Proyecto objeto de la Iniciativa Privada, esta constituido por el predio que se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 11024673 de la Oficina Registral de MORDAZA, y cuenta con un area de 65,722 m2. c) Modalidad Contractual y Plazo del Contrato Un Contrato de Promocion de la Inversion Privada y/o Asociacion Publico Privada de Constitucion de un "Derecho Real de Superficie" para la ejecucion de un Proyecto de Inversion Privada y "Compromiso de Financiamiento y/o Ejecucion" para el desarrollo de un Proyecto de Inversion Publica", de conformidad a lo establecido en el Literal a) del Numeral l de la presente Declaracion de Interes, y en el MORDAZA de lo establecido en los articulos 1º y 14º del Decreto Legislativo Nº 1012, concordado con los articulos 6º y 15º de la Ley Nº 28059, el articulo 10º del Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM, asi como lo establecido por la Ley Nº 29230 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 248-2009-EF. El plazo del derecho de superficie sera por cuarenta (40) anos, computados a partir de la fecha de expedicion de las licencias y/o autorizaciones de las obras "Centro Comercial" y "Colegio Privado." El plazo del contrato para la ejecucion del Proyecto de Inversion Publica "Nueva Sede del Gobierno Regional de Moquegua" estara determinado en las Bases del correspondiente mecanismo de seleccion que se apruebe en la oportunidad correspondiente. d) Monto Referencial de la Inversion El monto referencial de la inversion por la ejecucion de los componentes "Centro Comercial", "el Colegio Particular", y "el Parque", es de aproximadamente US$ 16' 652, 640.00 (Dieciseis Millones, Seiscientos Cincuenta y Dos Mil, Seiscientos Cuarenta 00/100 Dolares de los Estados Unidos de Norte America), Incluido el IGV. e) Cronograma Tentativo de la Inversion El plazo propuesto para la ejecucion del Proyecto se encuentra estimado de la siguiente manera: Se tiene previsto que, preliminarmente, la construccion de las obras de infraestructura se realizaran, aproximadamente, dentro del primer ano desde que se cuente con las correspondientes licencias de obra y/o otras autorizaciones. Centro Comercial: Area Referencial Ocupada (19,109 m2) - Supermercado (3,964 m2) - Complejo de cines (2,616 m2) - Locales de Comida (757 m2) - Restaurantes (500 m2) - Patio de Comidas (556 m2) - Pasillos (4,251 m2) - Areas de servicio (967 m2) - Locales comerciales (3,757 m2) - Jardines (3,585 m2) - Vialidad interna (2,622 m2) - Estacionamientos a nivel (3,075 m2 o 246 plazas) Parque: Area Referencial Ocupada (13,418 m2) El Centro Comercial se desarrollara en paralelo con la construccion de la "Nueva Sede del Gobierno Regional de Moquegua" (17,281 m2 de terreno), siempre y cuando el Gobierno Regional MORDAZA declarado previamente la vialidad del correspondiente Proyecto de Inversion Publica, y se

MORDAZA emitido las respectivas licencias y/o autorizacion de Obras. Adicionalmente, se tiene previsto iniciar la ejecucion del Centro Educativo "Innova Schools." (Referencialmente: 3,489 m2 de terreno, 1,023 m2 de planta, 3,069 m2 construidos) La construccion de todos los componentes que comprende el Colegio esta prevista a ser realizada, preliminarmente, dentro de los tres (03) anos desde que se inicie la construccion y operacion del primer componente constructivo del colegio. f) Forma de Retribucion Propuesta (con la indicacion de si el proyecto requiere incremento de tarifa) Dado que el Proyecto no involucra la prestacion de un servicio publico, la recuperacion de la inversion provendra de la propia explotacion del area comercial del Proyecto, es decir de los ingresos que se generen por la renta anual, por el arrendamiento de las areas comerciales en el caso del Centro Comercial, asi como de los ingresos que se generen por la operacion del Centro Educativo Particular. No se requerira cofinanciamiento por parte del Gobierno Regional de MORDAZA, ni se solicitara el otorgamiento de garantias financieras ni no financieras, segun declaracion jurada presentada por el proponente, razon por la cual se trata de un proyecto autosostenible. En ese sentido, la contraprestacion (retribucion) a pagar al Gobierno Regional de MORDAZA por el otorgamiento del correspondiente Derecho Real de Superficie, consistira en los siguientes componentes: (i) Un pago anual en dinero en funcion al area ocupada para la ejecucion de los componentes del Proyecto: "Centro Comercial" y "Colegio Privado", a excepcion de "El Parque", a razon de US$ 8.00 (Ocho Dolares de los Estados Unidos de Norte America) por metro MORDAZA (m2) hasta el periodo de recuperacion del capital; incrementandose luego de acuerdo a negociacion. (ii) Diez (10) Becas Educativas por ano escolar que se mantendran vigentes a partir de la construccion de todos los componentes del Colegio. Dichas Becas se mantendran durante todo el plazo de vigencia del Derecho de Superficie y seran otorgadas de acuerdo a los criterios de evaluacion que el mismo establezca y que comprenderan el cumplimiento de requisitos academicos y de conducta por parte de los alumnos beneficiados. (iii) La implementacion y mantenimiento de las zonas verdes que conformaran las areas de "El Parque" del Complejo MORDAZA "Centro Civico Regional." (iv) Al termino del plazo (40 anos) de la Superficie, el Superficiario revertira a favor del Gobierno Regional de MORDAZA a Titulo Gratuito, y sin pago alguno la propiedad de todo aquello que hubiese sido construido por encima o debajo del terreno que sera objeto del Derecho Real de Superficie. g) Indicadores de la calidad de servicio a presentarse, de ser el caso. No es el caso, no aplica al no tratarse de un servicio publico. II. Elementos Contrato. Esenciales del Proyecto de

El contenido minimo del Contrato sera el siguiente: La identificacion de las partes. El PROPIETARIO sera el Gobierno Regional de Moquegua. El SUPERFICIARIO, podra recaer en el Proponente de la presente iniciativa privada o; a criterio del proponente en otra empresa (persona juridica, fideicomiso u otra forma asociativa) del mismo grupo economico al cual pertenece. El objeto del Contrato. Promover la Inversion Privada y/o Asociacion Publico Privada de Constitucion de un "Derecho Real de Superficie" para la ejecucion de un Proyecto de Inversion Privada y "Compromiso de Financiamiento y/o Ejecucion" para el desarrollo de un Proyecto de Inversion Publica", de