NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 16 DE OCTUBRE DEL AÑO 2012 (16/10/2012)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, martes 16 de octubre de 2012 476448 compuesto por un centro comercial, un centro educativo particular y un parque. Asimismo, el citado Complejo Urbano comprende la nueva sede del Gobierno Regional de Moquegua que se efectuará bajo la modalidad de “Obras por Impuestos.” Este Complejo Urbano se convertirá en un punto de recreación y encuentro para los habitantes de la zona, así como en un hito urbano de modernización de la ciudad y Región de Moquegua. b) Activo sobre el cual se desarrollará el Proyecto El terreno en donde se planea ejecutar los diferentes componentes del Proyecto objeto de la Iniciativa Privada, está constituido por el predio que se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 11024673 de la Ofi cina Registral de Moquegua, y cuenta con un área de 65,722 m2. c) Modalidad Contractual y Plazo del Contrato Un Contrato de Promoción de la Inversión Privada y/o Asociación Público Privada de Constitución de un “Derecho Real de Superfi cie” para la ejecución de un Proyecto de Inversión Privada y “Compromiso de Financiamiento y/o Ejecución” para el desarrollo de un Proyecto de Inversión Pública”, de conformidad a lo establecido en el Literal a) del Numeral l de la presente Declaración de Interés, y en el marco de lo establecido en los artículos 1º y 14º del Decreto Legislativo Nº 1012, concordado con los artículos 6º y 15º de la Ley Nº 28059, el artículo 10º del Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM, así como lo establecido por la Ley Nº 29230 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 248-2009-EF. El plazo del derecho de superfi cie será por cuarenta (40) años, computados a partir de la fecha de expedición de las licencias y/o autorizaciones de las obras “Centro Comercial” y “Colegio Privado.” El plazo del contrato para la ejecución del Proyecto de Inversión Pública “Nueva Sede del Gobierno Regional de Moquegua” estará determinado en las Bases del correspondiente mecanismo de selección que se apruebe en la oportunidad correspondiente. d) Monto Referencial de la Inversión El monto referencial de la inversión por la ejecución de los componentes “Centro Comercial”, “el Colegio Particular”, y “el Parque”, es de aproximadamente US$ 16’ 652, 640.00 (Dieciséis Millones, Seiscientos Cincuenta y Dos Mil, Seiscientos Cuarenta 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norte América), Incluido el IGV. e) Cronograma Tentativo de la Inversión El plazo propuesto para la ejecución del Proyecto se encuentra estimado de la siguiente manera: Se tiene previsto que, preliminarmente, la construcción de las obras de infraestructura se realizarán, aproximadamente, dentro del primer año desde que se cuente con las correspondientes licencias de obra y/o otras autorizaciones. Centro Comercial: Área Referencial Ocupada (19,109 m2) - Supermercado (3,964 m2) - Complejo de cines (2,616 m2) - Locales de Comida (757 m2) - Restaurantes (500 m2) - Patio de Comidas (556 m2) - Pasillos (4,251 m2) - Áreas de servicio (967 m2) - Locales comerciales (3,757 m2) - Jardines (3,585 m2) - Vialidad interna (2,622 m2) - Estacionamientos a nivel (3,075 m2 o 246 plazas) Parque: Área Referencial Ocupada (13,418 m2) El Centro Comercial se desarrollará en paralelo con la construcción de la “Nueva Sede del Gobierno Regional de Moquegua” (17,281 m2 de terreno), siempre y cuando el Gobierno Regional haya declarado previamente la vialidad del correspondiente Proyecto de Inversión Pública, y se haya emitido las respectivas licencias y/o autorización de Obras. Adicionalmente, se tiene previsto iniciar la ejecución del Centro Educativo “Innova Schools.” (Referencialmente: 3,489 m2 de terreno, 1,023 m2 de planta, 3,069 m2 construidos) La construcción de todos los componentes que comprende el Colegio está prevista a ser realizada, preliminarmente, dentro de los tres (03) años desde que se inicie la construcción y operación del primer componente constructivo del colegio. f) Forma de Retribución Propuesta (con la indicación de sí el proyecto requiere incremento de tarifa) Dado que el Proyecto no involucra la prestación de un servicio público, la recuperación de la inversión provendrá de la propia explotación del área comercial del Proyecto, es decir de los ingresos que se generen por la renta anual, por el arrendamiento de las áreas comerciales en el caso del Centro Comercial, así como de los ingresos que se generen por la operación del Centro Educativo Particular. No se requerirá cofi nanciamiento por parte del Gobierno Regional de Moquegua, ni se solicitará el otorgamiento de garantías fi nancieras ni no fi nancieras, según declaración jurada presentada por el proponente, razón por la cual se trata de un proyecto autosostenible. En ese sentido, la contraprestación (retribución) a pagar al Gobierno Regional de Moquegua por el otorgamiento del correspondiente Derecho Real de Superfi cie, consistirá en los siguientes componentes: (i) Un pago anual en dinero en función al área ocupada para la ejecución de los componentes del Proyecto: “Centro Comercial” y “Colegio Privado”, a excepción de “El Parque”, a razón de US$ 8.00 (Ocho Dólares de los Estados Unidos de Norte América) por metro cuadrado (m2) hasta el periodo de recuperación del capital; incrementándose luego de acuerdo a negociación. (ii) Diez (10) Becas Educativas por año escolar que se mantendrán vigentes a partir de la construcción de todos los componentes del Colegio. Dichas Becas se mantendrán durante todo el plazo de vigencia del Derecho de Superfi cie y serán otorgadas de acuerdo a los criterios de evaluación que el mismo establezca y que comprenderán el cumplimiento de requisitos académicos y de conducta por parte de los alumnos benefi ciados. (iii) La implementación y mantenimiento de las zonas verdes que conformarán las áreas de “El Parque” del Complejo Urbano “Centro Cívico Regional.” (iv) Al término del plazo (40 años) de la Superfi cie, el Superfi ciario revertirá a favor del Gobierno Regional de Moquegua a Título Gratuito, y sin pago alguno la propiedad de todo aquello que hubiese sido construido por encima o debajo del terreno que será objeto del Derecho Real de Superfi cie. g) Indicadores de la calidad de servicio a presentarse, de ser el caso. No es el caso, no aplica al no tratarse de un servicio público. II. Elementos Esenciales del Proyecto de Contrato. El contenido mínimo del Contrato será el siguiente: ƒ La identifi cación de las partes. El PROPIETARIO será el Gobierno Regional de Moquegua. El SUPERFICIARIO, podrá recaer en el Proponente de la presente iniciativa privada o; a criterio del proponente en otra empresa (persona jurídica, fi deicomiso u otra forma asociativa) del mismo grupo económico al cual pertenece. ƒ El objeto del Contrato. Promover la Inversión Privada y/o Asociación Público Privada de Constitución de un “Derecho Real de Superfi cie” para la ejecución de un Proyecto de Inversión Privada y “Compromiso de Financiamiento y/o Ejecución” para el desarrollo de un Proyecto de Inversión Pública”, de