Norma Legal Oficial del día 19 de enero del año 2019 (19/01/2019)

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TEXTO DE LA PÁGINA 98

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NORMAS LEGALES

Sábado 19 de enero de 2019 /

El Peruano

Vecinal ­ CV a Comercio Zonal ­ CZ con uso residencial permitido RDM) es factible y se prosiga con el trámite correspondiente; Que, el artículo 73º Punto 1 de la Ley Nº 27972 ­ Ley Orgánica de Municipalidades, indica que las municipalidades, tomando en cuenta su condición de municipalidad provincial o distrital, asumen las competencias y ejercen las funciones específicas señaladas en el Capítulo II del presente Titulo, con carácter exclusivo o compartido, en las materia siguientes: 1) Organización del espacio físico ­ Uso del suelo: 1.1 Zonificación; Que, el artículo 100º del Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA ­ Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, indica que la zonificación tiene por objeto regular el ejercicio de derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo; y se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y edificatorios para cada zona) y en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas; Que, el artículo 105º numerales 105.1 y 105.3 del Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA ­ Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, refiere que el administrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuya jurisdicción se encuentra el predio materia del cambio de zonificación, la solicitud acompañando los requisitos señalados en el artículo precedente, y la Municipalidad Distrital competente emite la opinión técnica fundamentada en un plazo de 30 días calendario de presentada la solicitud; Que, el artículo 3º de la Ordenanza Municipal Nº 0232018/MPC ­ Actualización del Plano de Desarrollo Urbano de la Provincia Constitucional del Callao 2011 ­ 2022, aprueba los Planos de Desarrollo Urbano de la Provincia Constitucional del Callao 2011 ­ 2022. Que, mediante Informe Nº 067-2018-GDU/MDV de 17 de diciembre de 2018, la Gerencia de Desarrollo Urbano solicita opinión legal respecto al cambio y asignación de zonificación presentado por la empresa Desarrollo y Edificación de Vivienda S.A; Que, por otro lado, mediante Documento Simple Nº 42504 de 26 de diciembre de 2014, el señor Wilfredo Ayvar Roldán en calidad de Gerente General de la empresa Desarrollo y Edificación de Vivienda S.A, solicita la aprobación del cambio de zonificación de Zona de Recreación Pública (ZRP) a Zona Residencial de Densidad Media Alta (RDNA) de los predios ubicados al sur de la Urbanización Pedro Cueva ingresando por la Calle 11 ­ distrito de Ventanilla, acompañando documentación diversa; Que, mediante Documento Simple Nº 02582 de 22 de enero de 2015, el administrado solicita la adecuación del petitorio primigenio a Cambio de Zonificación de Zona Ecológica (ZE) a Zona de Residencia de Densidad Media Alta (RDMA) y Asignación de Zonificación a RDMA, acompañando diversos documentos; Que, mediante Carta Nº 30-2015/MDV-GDU-SGCPU de 18 de marzo de 2015, la Subgerencia de Catastro y Planeamiento Urbano requiere la presentación de documentación faltante para su respectiva evaluación; Que, mediante Documento Simple Nº 4767 de 31 de enero de 2017, el representante de la administrada adjunta la documentación requerida para su revisión y atención correspondiente; Que, mediante Informe Nº 259-2017/MDV-GDUSGCPU de 26 de julio de 2017, la Subgerencia de Catastro y Planeamiento Urbano emite opinión técnica fundamentada favorable para el cambio y asignación de zonificación de los predios denominados Parcelas A-10, A-11 y A-12 de propiedad de la administrada, por cuanto las áreas de terreno sub materia no presentan vegetación y actualmente no presentan usos y tienen la condición de eriazo, y la propuesta planteada busca incorporar nuevas áreas para fines de vivienda, lo cual constituye generar y dotar de mayor suelo urbano en la zona, así como los vecinos propietarios colindantes en gran porcentaje han emitido opinión favorable; todo lo cual, resulta beneficioso para el crecimiento ordenando de Ventanilla, y así permite cerrar brechas en cuanto a la oferta de vivienda en el distrito, además que la Municipalidad Provincial del Callao ha aprobado cambio de zonificación con posterioridad a la vigencia de la Ordenanza Municipal Nº 011-2015/MPC; Que, mediante Informe Nº 437-2018/MDV-GDUSGCPU la Subgerencia de Catastro y Planeamiento

Urbano señala que la propuesta resulta técnicamente factible y acorde con la Propuesta de Actualización y Usos del Suelo del Distrito de Ventanilla aprobado por Acuerdo de Concejo Nº 66-2017/MDV-CDV, más aun si el Plano de Zonificación (P-06) del Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Constitucional del Callao 2011-2022 se mantiene con la zonificación de Zona de Recreación Publica ­ ZRP, se propone ejecutar un proyecto de vivienda en el distrito que está propenso a las invasiones como tráfico de tierras, y existe, opinión técnica favorable; Que, el artículo 73º Punto 1 de la Ley Nº 27972 ­ Ley Orgánica de Municipalidades, indica que las municipalidades, tomando en cuenta su condición de municipalidad provincial o distrital, asumen las competencias y ejercen las funciones específicas señaladas en el Capítulo II del presente Titulo, con carácter exclusivo o compartido, en las materia siguientes: 1) Organización del espacio físico ­ Uso del suelo: 1.1 Zonificación; Que, el artículo 73º inc. 1.5) de La Ley Nº 27972 ­ Ley Orgánica de Municipalidades, señala que los Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones específicas, como es la organización del espacio físico y usos del suelo de sus respectivas jurisdicciones; Que, el artículo 103º del Sub Capítulo II del Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA ­ Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, establece que los cambios de zonificación pueden ser propuestos por los propietarios de los predios, los promotores inmobiliarios, de oficio, por la Municipalidad Provincial o Distrital en cuya jurisdicción se encuentren ubicados los predios, considerando como mínimo los siguientes aspectos en la propuesta de solicitud: 1.- Solicitud de cambio de zonificación suscrita por la parte interesada. 2.- Declaración Jurada de haber efectuado el pago por derecho de trámite, consignando el número de recibo y la fecha de pago. 3.- Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o un Ingeniero Civil colegiado, adjuntando planos que sustenten el cambio solicitado, señalando la suficiencia o factibilidad de los servicios públicos; Estando a lo expuesto y en uso de las facultades conferidas por el artículo 9º y el artículo 40º de la Ley Nº 27972 ­ Ley Orgánica de Municipalidades ­ el Concejo Municipal, con dispensa del trámite de aprobación y lectura del Acta, por mayoría aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA EL CAMBIO Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Artículo 1.- Aprobar la opinión técnica favorable respecto al cambio de zonificación solicitada por la empresa Jalverhill S.A.C respecto al predio denominado "Lote 01, Manzana 6H, Área Proyecto El Mirador ­ Nuevo Pachacútec" inscrito en la P52024995 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº IX ­ Sede Lima. Artículo 2.- Aprobar la opinión técnica favorable respecto al Cambio y Asignación de Zonificación solicitada por la empresa Desarrollo y Edificación de Vivienda S.A respecto a los predios denominados: Parcela A-10 inscrita en la Partida Nº 70364777, Parcela A-11 inscrita en la Partida Nº 70383237 y Parcela A-12 inscrita en la Partida Nº 70391321 del Registro de Predios de la SUNARP. Artículo 3.- Ratificar el Acuerdo de Concejo Nº 662017/MDV-CDV de 24 de agosto de 2017 con opinión favorable respecto al Cambio y Asignación de Zonificación. Artículo 4.- Encargar a la Gerencia de Desarrollo Urbano, el cumplimiento de la presente Ordenanza, así como la toma de acciones correspondientes con arreglo a ley. POR TANTO: Regístrese, publíquese, comuníquese y cúmplase. OMAR ALFREDO MARCOS ARTEAGA Alcalde 1732395-1