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87 NORMAS LEGALES Domingo 24 de julio de 2022 El Peruano / - El esquema de Ordenamiento Urbano – EU, para centros poblados hasta los 5,000 habitantes. - El Plan especí fi co – PE, para sectores urbanos. - El Planeamiento Integral – PI, para predios rústicos Que, acorde con lo dispuesto por el Artículo 103º del reglamento, los cambios de zoni fi cación son propuestos, entre otros, de o fi cio por la Municipalidad Provincial o Distrital en cuya jurisdicción se encuentran ubicados los predios, debe comprender a los predios vecinos al predio materia de solicitud, con la fi nalidad de uniformizar un área mínima de un frente de manzana o de un sector que incluya varias manzanas. Acorde con el subsiguiente artículo 104º de los requisitos conforme son: pago por derecho de trámite, memoria descriptiva suscrita por un arquitecto o un ingeniero civil colegiado, adjuntando planos que sustentan el cambio solicitado, señalando la sufi ciencia o factibilidad de los servicios públicos; Que, el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial de Cañete, aprobado por Ordenanza Nº 031-2007-MPC y sus modi fi catorias, han previsto el procedimiento de cambio de zoni fi cación como parte de los procedimientos administrativos en la municipalidad, al que pueden acceder los administrados para ejercer su derecho; Que, mediante O fi cio Nº 003-2021-GDUR-MDI, de fecha 26 de noviembre de 2021, el Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Imperial, remite la Ordenanza Municipal que aprueba la opinión técnica favorable para el cambio de zoni fi cación de los predios de propiedad del Complejo Comercial Mayorista Unicachi Sur S.A., señalando que se ha cumplido con el procedimiento establecido por el D.S. Nº 022-2016-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, respecto al cambio de zoni fi cación y concluido con la emisión de la Ordenanza Municipal Nº 020-2021-MDI, de fecha 17 de noviembre de 2021; Que, mediante Informe Nº 060-2022-JVAH-SGPCUC- GODUR-MPC, de fecha 25 de enero de 2022, la Sub Gerencia de Planeamiento, Control Urbano y Catastro de la Municipalidad Provincial de Cañete, concluye: “Que, esta Sub Gerencia emite opinión favorable por la documentación técnica de la solicitud del cambio de zoni fi cación y por la sufi ciencia de los servicios públicos, y solicita opinión legal con la fi nalidad que se viabilice la aprobación del cambio de zoni fi cación solicitado por la Empresa COMPLEJO COMERCIAL MAYORISTA UNICACHI SUR S.A. debidamente representado por su Gerente General Sr. Efraín Suxo Yapuchura, con la fi nalidad que sea elevado al pleno del concejo municipal para su deliberación la que determinara la aprobación del cambio de zoni fi cación mediante Ordenanza Municipal Provincial”; Que, mediante Informe Nº 108-2022-FIAG-GODUR- MPC, de fecha 01 de febrero de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural remite a la Gerencia de Asesoría Jurídica, solicitando opinión legal con la fi nalidad que se viabilice la aprobación del cambio de zoni fi cación solicitado por la Empresa COMPLEJO COMERCIAL MAYORISTA UNICACHI SUR S.A. debidamente representado por su Gerente General Sr. Efraín Suxo Yapuchura; Que, mediante Proveído Nº 022-2022-GAJ-MPC, de fecha 11 de febrero de 2022, la Gerencia de Asesoría Jurídica, señala se subsane las observaciones advertidas; Que, mediante Carta Nº 097-2022-JVAH-SGPCUC- GODUR-MPC, de fecha 16 de febrero de 2022, la Sub Gerencia de Planeamiento, Control Urbano y Catastro, solicita al recurrente, subsane las observaciones advertidas en el Proveído Nº 022-2022-GAJ-MPC, de fecha 11 de febrero de 2022, de la Gerencia de Asesoría Jurídica; el mismo que fue subsanado mediante Formulario Único de Tramite Nº 022670 de fecha 11 de marzo de 2022; Que, mediante O fi cio Nº 048-2022-FIAG-GODUR- MPC, de fecha 23 de febrero de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, remite a la Municipalidad Distrital de Imperial, subsane las observaciones advertidas en la misma, y con O fi cio Nº 002-2022-GDUR-MDI, de fecha 24 de marzo de 2022, la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Imperial, comunica que ha cumplido con la subsanación de las observaciones requeridas por la Gerencia de Asesoría Jurídica; Que, mediante Informe Nº 412-2022-JVAH- SGPCUC-GODUR-MPC, de fecha 07 de abril de 2022, la Sub Gerencia de Planeamiento, Control Urbano y Catastro, señala que luego de veri fi car que se ha subsanado las observaciones realizadas por el asesor legal de la Municipalidad Provincial de Cañete, emite OPINION FAVORABLE, de la documentación técnica de la solicitud de cambio de zoni fi cación debido a que el expediente ha cumplido con lo establecido en el D.S. Nº 022-2016-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, Que, con Informe Nº 774-2022-FIAG-GODUR- MPC, de fecha 26 de abril de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cañete, remite a la Gerencia de Asesoría Jurídica, otorgando la CONFORMIDAD TECNICA A LA PROPUESTA DE CAMBIO DE ZONIFICACION, solicitado por el Sr. Efraín Suxo Yapuchura, en calidad de Gerente General de la Empresa Complejo Comercial Mayorista Unicachi Sur S.A., del predio denominado lote de terreno Nº 5, que formo parte de la Parcela A, del Fundo Huacachivato, inscrito en la Partida Electrónica Nº 90004018, que cuenta con un área de 3.00 Has y el lote de terreno Nº 6, que formo parte de la Parcela A, del Fundo Huacachivato, inscrito en la Partida Electrónica Nº 90004026 que cuenta con un área de 3.34 Has.; Que, mediante Informe Legal Nº 208-2022-GAJ-MPC, de fecha 06 de mayo de 2022, la Gerencia de Asesoría Jurídica de la Municipalidad Provincial de Cañete, concluye: “3.1 Que, resultaría procedente y factible, elevar al Pleno del Concejo para deliberar y determinar la aprobación del cambio de zoni fi cación, para el predio de propiedad de la empresa COMPLEJO COMERCIAL MAYORISTA UNICACHI SUR SA, inscrito en la Partida Nº 90004018, Lote de Terreno Nº 5 que formo parte de la Parcela A del Fundo Huacachivato, con un área de 3.00 has, y el lote de terreno Nº 6 que formo parte de la parcela del Fundo Huacachivato, con un área de 3.43 has, inscrito en la Partida Nº 90004026 del Distrito de Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima (…)”; Que, con Informe Nº 141-2022-GM-MPC, de fecha 12 de mayo de 2022, la Gerencia Municipal de la Municipalidad Provincial de Cañete, remite la documentación para conocimiento y trámite correspondiente, donde previamente sugiere se remita a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural para el dictamen correspondiente y elevación al Pleno de Concejo; Que, mediante Dictamen Nº 11-2022-CODUYR-MPC, de fecha 25 de mayo de 2022, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, concluye: “Que, resultaría factible que el Pleno de Concejo Municipal Provincial de Cañete, previo debate, pueda aprobar, la aprobación del cambio de zoni fi cación, para el predio de propiedad de la Empresa Complejo Comercial Mayorista Unicachi Sur S.A., inscrito en la partida Nº 90004018, lote de Terreno Nº 5 que formo parte de la Parcela “A” del Fundo Huacachivato, con un área de 3.00 Has; y, el Lote de Terreno Nº6 que formó parte de la Parcela del Fundo Huacachivato, con un área de 3.34 Has, inscrito en la Partida Nº 90004026 del Distrito de Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, respecto al cambio de zoni fi cación a comercio metropolitano, mediante la ordenanza correspondiente (…)”; Que, por los fundamentos fácticos y de derecho expuestos en la presente, y al amparo de lo dispuesto en el numeral 5) y 8) del Artículo 9º y el Artículo 40º de la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, contando con el voto UNANIME del Pleno de Concejo y con la dispensa y aprobación de la lectura, se aprobó la siguiente Ordenanza; ORDENANZA QUE APRUEBA LA PROPUESTA DE CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DEL COMPLEJO COMERCIAL MAYORISTA UNICACHI SUR S.A. Artículo 1º.- APROBAR LA ORDENANZA DE LA PROPUESTA DE CAMBIO DE ZONIFICACION