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83 NORMAS LEGALES Domingo 24 de julio de 2022 El Peruano / Ordenanza que modifica el Plano de Zonificación del distrito de Cercado de Lima aprobado por Ordenanza N° 893 ORDENANZA N° 2484-2022 Lima, 13 de julio de 2022EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMAPOR CUANTO:El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO: Que, el Artículo 194 de la Constitución Política del Perú en concordancia con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades (en adelante, Ley N° 27972), establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia. Dicha autonomía radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico vigente; Que, de acuerdo con lo establecido en los numerales 1.1 y 1.2 del Artículo 79 de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo: aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identi fi que las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zoni fi cación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes especí fi cos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, con Ordenanza Nº 893, se aprueba el Reajuste Integral de la Zoni fi cación de los Usos del Suelo del Cercado de Lima, publicado en el Diario O fi cial El Peruano el 27 de diciembre del 2007; Que, mediante Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Plani fi cación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima; contemplando en su Artículo 4 que corresponde a la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Instituto Metropolitano de Plani fi cación, plani fi car el desarrollo integral y el desarrollo urbano territorial en concordancia con los planes y políticas nacionales y sectoriales de desarrollo urbano, para lo cual coordinará con las gerencias correspondientes; Que, a través de la Ordenanza N° 2086, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zoni fi cación de Lima Metropolitana y se deroga la Ordenanza N° 1911; Que, con Expediente Nº 2021-0164678, de fecha 26 de noviembre de 2021, la Caja Municipal de Crédito Popular de Lima S.A, debidamente representada por Gisella Esther Barrantes Cáceres, identi fi cada con DNI N° 42621934, propietaria del predio de 160.00 m2, ubicado con frente al Jr. Dinamarca N° 1472, Urb. San Rafael, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida N° 07045181; solicita Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza N° 2086, norma que regula el Cambio de Zoni fi cación en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911; Que, con Memorando N° D000706-2021-MML-GDU- SPHU, de fecha 22 de diciembre de 2021, se solicita a la Subgerencia de Organizaciones Vecinales efectué la consulta vecinal a los predios directamente afectados. En ese sentido, mediante Memorando N° D000049-2022-MML-GPV-SOV, de fecha 28 de febrero de 2022, la Subgerente de Organizaciones Vecinales remite el Informe N° D000005-2022-MML-GPV-SOV-CV3, de fecha 13 de enero de 2022, en el que informa que se han realizado las encuestas vecinales a cincuenta y ocho (58) predios, de los cuales veintiún (21) personas, que representan el 36%, emitieron opinión favorable; diez (10) personas, que representan el 17%, emitieron opinión desfavorable y no opinan veintisiete (27) personas, que representan el 47% del total encuestado; Que, mediante O fi cio N° 0194-22-MML-IMP-DE, de fecha 21 de febrero de 2022, el Instituto Metropolitano de Plani fi cación, a través de su Dirección Ejecutiva, remite el Informe CEZ N° 0009-22-MML-IMP-DE/DGPT, mediante el cual emite opinión favorable al Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), el cual señala lo siguiente: i) El pedido de Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), se realiza para que el propietario del predio pueda desarrollar la actividad de archivo documentario de la Caja Municipal de Crédito Popular de Lima S.A.; ii) La Ordenanza N° 893 y modi fi caciones, señala que la Zoni fi cación RDM no es compatible con la actividad de archivo documentario de una entidad estatal; iii) La Zoni fi cación de Otros Usos (OU), permite el desarrollo de actividades de entidades estatales. La actividad de archivo documentario no genera conglomeración al público, porque la actividad se realiza a puerta cerrada; iv) En base al Artículo 11 de la Ordenanza N° 2086, el pedido de Cambio de Zoni fi cación a Otros Usos, solo se aplicaría únicamente al lote. Luego de lo evaluado, se concluye que el pedido de Cambio de Zoni fi cación de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), es viable. De acuerdo con lo expresado, se emite opinión favorable al pedido de Cambio de Zoni fi cación solicitado de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU); Que, la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Informe N° D0000160-2022-MML-GDU-SPHU-DP, de fecha 29 de marzo de 2022, emite opinión técnica favorable al Cambio de Zonificación solicitado de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), ubicado con frente al Jr. Dinamarca N° 1472, Urb. San Rafael, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, por cuanto constituye un equipamiento urbano donde funcionará el archivo documentario de la Caja Municipal de Crédito Popular de Lima S.A. Por tanto, la actividad no genera intensidad de flujos de personas, ni de vehículos; no ocasionaría tráfico vehicular, ni contaminación sonora y ambiental. Asimismo, toda vez que el predio es una propiedad del estado destinada a actividades propias de la institución considerada como equipamiento urbano, le corresponde, en el marco de la normativa vigente, la zonificación Otros Usos (OU), debiendo aplicar la excepción de la extensión de la zonificación al frente de manzana; Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden y en uso de las facultades previstas según los artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, mediante su Dictamen N° 024-2022-MML-CMDUVN, de fecha 04 de mayo de 2022; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE CERCADO DE LIMA APROBADO POR ORDENANZA N° 893 Artículo 1. Aprobar la modi fi cación del Plano de Zoni fi cación del distrito de Cercado de Lima, aprobado mediante Ordenanza N° 893, publicada en el Diario O fi cial El Peruano el 27 de diciembre de 2007, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Otros Usos (OU), para el predio de 160.00 m2, ubicado con frente al Jr. Dinamarca N° 1472, Urb. San Rafael, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, solicitado por la Caja Municipal de Crédito Popular de Lima S.A, a través del