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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 24 de julio de 2008 376730 3.3 Ubicación, linderos y Áreas: Ubicación Situado en la Urb. Lotización Santo Domingo de Bocanegra, Mza. “D” Lote 18. Sector Santo Domingo de BocanegraDistrito CallaoProvincia ConstitucionalCallao Departamento Lima Coordenadas Área a expropiar: Por el norte Tramo (AB), con una línea recta de un tramo, colindante con la Av. Los Ferroles.Partiendo del vértice “A” coordenadas UTM N= 8’672,196.2152, E= 268,244.9323 se continúa en dirección sureste con una distancia de 40.02 m hasta encontrar el vértice “B”. Por el Este Tramo (BC), con una línea recta de un tramo, colindante con terrenos de JOSE ARON Y PANAM PERU S.ADel vértice “B” coordenadas UTM N= 8’672,187.8778, E= 268,284.0726 se continúa en dirección suroeste con una distancia de 114.51 m hasta encontrar el vértice “C”. Por el Sur Tramo (CD), con una línea recta de un tramo colindante con terrenos de propiedad de CIA. QUIMICA S.A.Del vértice “C” coordenadas UTM N= 8’672,075.8786 E= 268,260.2389 se continúa en dirección noroeste con una distancia de 40.02 m hasta encontrar el vértice “D”. Por el Oeste Tramo (DA), con una línea recta de un tramo, colindante con terrenos de propiedad de ALMACENA S.A.Del vértice “D” coordenadas UTM N= 8’672,084.1845, E= 268,221.0919 se continúa en dirección noreste con una distancia de 114.54 m hasta encontrar el vértice “A”, cerrándose en este punto el polígono. Área inscrita en registros públicos4,615.00 m2 Área replanteada a expropiar 4,583.0376 m2. Área remanente No existePerímetro 309.09 m. 3.4 Valor del predio: US$ 156,805.13 Dólares americanos, según tasación comercial del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA de fecha 26/09/06. 4.0 Predio AGRICOLA FUNDO SAN AGUSTIN: SUJETO PASIVO: 4.1 Propietario: SOCIEDAD AGRICOLA SAN AGUSTIN S.A. Dentro de la matriz del fundo San Agustín se encuentran con inscripción vigente las siguientes partidas: 20114, 9638, 9639, 9840 y 10218. Datos del predio:4.2 Tomo/Ficha /Partida Electrónica: Asiento 27, Fojas 321, Asto. 44, Fojas 335 del Tomo 139 continúa en la Ficha Nº 56003 y Partida Electrónica Nº 70095132 del Registro de Predios del Callao. Los predios inscritos en las Partidas 20114, 9638, 9639, 9840 y 10218 tienen una ubicación insular respecto del predio matriz. Cargas y Gravámenes: Según el Certifi cado Registral Inmobiliario (CRI) Nº 18117 de fecha 16 abril del 2008, este predio registra las siguientes cargas y gravámenes: Nº OrdenConcepto Registrado en: (Registro de Predios del Callao) 1 Arrendamiento Asiento 26, Fojas 320 del Tomo 139 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 2 Arrendamiento Asiento 32, Fojas 327 del Tomo 139 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 3 Arrendamiento Asiento 33, Fojas 328 del Tomo 139 de la Partida Electrónica Nº 70095132.Nº OrdenConcepto Registrado en: (Registro de Predios del Callao) 4 Servidumbre de OcupaciónAsiento D 00002 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 5 Cambio de DenominaciónAsiento D 00003 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 6 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedadAsiento D 00004 de la Partida Electrónica Nº 70095132, que interpone Alejandro Nakasone Gima – UC Nº 10359, por un área de 88,000 m2 . 7 Sentencia Asiento D 00005 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 8 Carga Asiento D 00007 de la Partida Electrónica Nº 70095132. 9 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedadAsiento D 00008 de la Partida Electrónica Nº 70095132, que interpone Julio A. Arakaki Shimoto – UC Nº 10440/10342, por un área de 31,800 m2. 10 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedad.Asiento D 00009 de la Partida Electrónica Nº 70095132, que interpone Percy Gima Shimabukuro – UC Nº 10347, por un área 39,500 m2. 11 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedadAsiento D 00010 de la Partida Electrónica Nº 70095132, que interpone Irene C.Higa Toyama – UC Nº10351, por un área de 50,000 m2 12 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedadAsiento D 00012 de la Partida Electrónica Nº 70095132. que interpone Juan Yara Shimabukuro – UC Nº 10425, por un área de 42,100 m2. 13 Anotación de Demanda sobre declaración de propiedadAsiento D 00013 de la Partida Electrónica Nº 70095132, que interpone Víctor Tsukazan Ysa - UC Nº 10429, por un área de 119,900 m2. Títulos pendientes: Asimismo se deja constancia que sobre la presente partida se encuentra pendiente de inscripción los siguientes títulos: No. Ord Nº del TítuloFecha Acto 1 00003614 25/02/08 Anotación de Demanda. 2 00011625 2008 Levantamiento de embargo (Propiedad) Duplicidad: El Certifi cado Catastral correspondiente al Fundo San Agustín no dice expresamente que haya superposiciones entre la partida del Fundo San Agustín y las cinco partidas: 20114, 9638, 9639, 9840 y 10218, pero la superposición existe porque está abierta la partida registral del Fundo San Agustín y al mismo tiempo las partidas registrales de los cinco predios, las que provienen de adjudicaciones que realizó la Dirección General de Reforma Agraria, en el año 1979-1980 entre otros, a favor de cinco personas. En las antes citadas partidas se dice que los inmuebles se independizaron del predio matriz, es decir del Fundo San Agustín, sin que se reduzca el área de este Fundo, produciéndose la superposición. La partida del Fundo San Agustín es de fecha 16 de junio de 1903, en cambio la de las cinco personas es de los años 1979 y 1980. En consecuencia, la partida registral más antigua es la del Fundo San Agustín. Se considera como sujeto pasivo de la expropiación a los dueños registrales Sociedad Agrícola San Agustín S.A., pudiendo los titulares de las cinco partidas superpuestas hacer valer sus derechos como corresponda.El Informe Técnico Nº 0804-2006-SUNARP-Z.R.Nº IX-OC de 31 enero del 2007, en Análisis y Conclusiones, refi ere que “Consultada la base gráfi ca del Area de Catastro de la Zona IX y de acuerdo al ámbito de estudio que se aprecia en el plano perimétrico remitido por el usuario, se han identifi cado en la zona de estudio antecedentes regístrales correspondientes a los predios que se detallan en extenso en el cuadro adjunto”. La información de este cuadro está referida a unidades catastrales y partidas regístrales, la que igualmente se grafi ca en el plano adjunto al informe y se encuentran encerradas dentro del lindero que describe el Tomo 139, Fojas 299, que continúa en la Partida Electrónica Nº 70095132. Precisa este Informe que “... los asientos registrales indicados, deben ser evaluados por el Area Registral, para determinar su vigencia registral”. Según Certifi cado Catastral Nº 64037 de fecha 19 de noviembre del 2007, se concluye que en el área de terreno en consulta se ubican las partidas siguientes; Fichas : 10218, 10247, 10952, 10953, 10954, 11238, 11305, 12300, 13039, 13044, 13047, 13048, 13448, 13449, Descargado desde www.elperuano.com.pe