Norma Legal Oficial del día 22 de noviembre del año 2012 (22/11/2012)
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TEXTO DE LA PÁGINA 77
El Peruano MORDAZA, jueves 22 de noviembre de 2012
NORMAS LEGALES
479159
E. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSION
INVERSIONES (S/.) MONTOS NO INC. IGV Terreno Gastos Pre- Operativos Habilitacion Construccion Viviendas Gastos Generales Total Inversiones de
El Transferente, que sera el Estado Peruano representado por la Municipalidad Distrital de MORDAZA MORDAZA, en calidad de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa privada. 3. Modalidad contractual La cancelacion del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de MORDAZA MORDAZA sera en cuatro pagos a partir del Ano 0 que es a los sesenta (60) dias calendarios de la firma del contrato equivalente al (30%) del valor del terreno, en el Ano 1 (30%) y en los Anos 2 y 3 (20%) respectivamente. 4. Plazo de duracion del Contrato El contrato de compraventa tiene efectos a perpetuidad siendo la empresa adjudicataria el MORDAZA titular que gozara de todos los atributos y potestades legales concedidos a esta figura y regulados en el contrato de compra venta. 5. Vendedor Municipalidad Distrital de MORDAZA Rosa. 6. Comprador La persona natural o juridica que resulte adjudicataria de la Buena Pro 7. Principales Obligaciones del Comprador Realizar el pago del precio del terreno conforme a la retribucion propuesta y lo pactado entre las partes. 8. Clausulas Referenciales La Clausula de Reciprocidad: Las partes deben declarar la reciprocidad entre el bien inmueble transferido y el precio fijado. Cualquier diferencia posterior no debera afectar el pacto celebrado. 9. Garantias a favor del transferente A efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Contrato de Compra Venta, el Adquirente entregara al Transferente una Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato. 10. Suspension y prorroga del plazo del Contrato. El plazo del Contrato se podra suspender a peticion de cualquiera de las partes, en los siguientes casos: Fuerza Mayor. Acuerdo entre las Partes, derivado de circunstancias distintas a la referida en el literal anterior. Los demas casos expresamente previstos en el respectivo Contrato de Compra venta. 11. Solucion de Controversias Todos los conflictos, controversias o diferencias que pudieran surgir entre las partes respecto a la interpretacion, ejecucion y cumplimiento del Contrato de Compra venta seran resueltos por trato directo entre las Partes. En el caso de que las partes no resolvieran el conflicto, controversia o diferencia suscitado mediante trato directo, el mismo sera resuelto mediante arbitraje, cuya estructuracion sera pactada en el contrato de compra-venta. 12. Las clausulas sobre equilibrio economicofinanciero. 13. Terrenos y Servidumbres 1. La ´´HABILITACION MORDAZA Y CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN LA URBANIZACION LAS MORDAZA DEL AUTODROMO´´, se ubicara en bienes de uso privado de titularidad, conservacion, mantenimiento y administracion. Estos terrenos sera entregados al adquiriente libre de
TOTAL
ANO 0
ANO 1
ANO 2
ANO 3
7,776,347 2,332,904 2,332,904 6,447,887 1,934,366 1,934,366 13,834,391 4,150,317 4,150,317
1,555,269 1,555,269 1,289,577 1,289,577 2,766,878 2,766,878
95,451,815 28,635,545 28,635,545 19,090,363 19,090,363 8,742,896 2,622,869 2,622,869 1,748,579 1,748,579
132,253,336 39,676,001 39,676,001 26,450,667 26,450,667
F) FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA Se propone como retribucion el precio de la transferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/. 7'776,347.23 (Siete millones setecientos setenta y seis mil trescientos cuarenta y siete con 23/100 nuevos soles), por los 371,338.78 m2, de conformidad con el Informe Tecnico de Tasacion de fecha 11 de MORDAZA de 2012 realizado por la Direccion Nacional de Construccion del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento. La cancelacion del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de MORDAZA MORDAZA sera en cuatro pagos a partir del Ano 0 que es a los sesenta (60) dias calendarios de la firma del contrato equivalente al (30%) del valor del terreno, en el Ano 1 (30%) y en los Anos 2 y 3 (20%) respectivamente. II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO 1. Objeto. El proyecto consiste en la celebracion de un CONTRATO DE COMPRA VENTA por la cual se transfiera la propiedad del inmueble constituido por el terreno de un area de 371,338.78 m2 ubicado a la altura del Km. 46 de la Carretera Panamericana Norte; con el fin de financiar, construir y comercializar 2,604 viviendas sociales para familias de MORDAZA Norte. Se trata de un proyecto de infraestructura de MORDAZA habitacion, el cual contempla la ejecucion de obras de habilitacion MORDAZA como la instalacion del sistema de agua y alcantarillado, la construccion de pistas y veredas y la construccion de las viviendas sociales, parques y jardines, aportes reglamentarios, asi como los accesos a la urbanizacion. El Proyecto tiene los siguientes objetivos: a) La transferencia al sector privado de la propiedad de un activo, para que este realice las obras de de habilitacion e infraestructura de vivienda, ubicada en el distrito de MORDAZA MORDAZA, provincia y departamento de Lima. b) La construccion de viviendas sociales, las cuales reducirian el deficit por vivienda en MORDAZA Norte. c) Contribuir al desarrollo economico y social del distrito de MORDAZA MORDAZA, pues el desarrollo del proyecto genera o mejora las condiciones MORDAZA de sus pobladores con la construccion de viviendas decorosas y con la generacion y oferta de empleos durante la etapa de ejecucion. 2. Partes. Las Partes intervinientes en el Contrato: El Adquirente, que sera la persona juridica constituida por el titular de la iniciativa privada, en caso de adjudicacion directa; o, por el postor precalificado que resulte adjudicatario de la Buena Pro del MORDAZA de promocion de la inversion privada para la entrega del proyecto de inversion, en caso se presentaran terceros que manifiesten su interes en la ejecucion de este ultimo.