NORMA LEGAL OFICIAL DEL DÍA 22 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012 (22/11/2012)

NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 22 de noviembre de 2012 479159 E. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSIÓN INVERSIONES (S/.) MONTOS NO INC. IGV TOTAL AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 Terreno 7,776,347 2,332,904 2,332,904 1,555,269 1,555,269 Gastos Pre- Operativos 6,447,887 1,934,366 1,934,366 1,289,577 1,289,577 Habilitación 13,834,391 4,150,317 4,150,317 2,766,878 2,766,878 Construcción de Viviendas 95,451,815 28,635,545 28,635,545 19,090,363 19,090,363 Gastos Generales 8,742,896 2,622,869 2,622,869 1,748,579 1,748,579 Total Inversiones 132,253,336 39,676,001 39,676,001 26,450,667 26,450,667 F) FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA Se propone como retribución el precio de la transferencia inmobiliaria, el cual asciende a S/. 7’776,347.23 (Siete millones setecientos setenta y seis mil trescientos cuarenta y siete con 23/100 nuevos soles), por los 371,338.78 m2, de conformidad con el Informe Técnico de Tasación de fecha 11 de julio de 2012 realizado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa será en cuatro pagos a partir del Año 0 que es a los sesenta (60) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (30%) del valor del terreno, en el Año 1 (30%) y en los Años 2 y 3 (20%) respectivamente. II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO 1. Objeto. El proyecto consiste en la celebración de un CONTRATO DE COMPRA VENTA por la cual se transfi era la propiedad del inmueble constituido por el terreno de un área de 371,338.78 m2 ubicado a la altura del Km. 46 de la Carretera Panamericana Norte; con el fi n de fi nanciar, construir y comercializar 2,604 viviendas sociales para familias de Lima Norte. Se trata de un proyecto de infraestructura de casa habitación, el cual contempla la ejecución de obras de habilitación urbana como la instalación del sistema de agua y alcantarillado, la construcción de pistas y veredas y la construcción de las viviendas sociales, parques y jardines, aportes reglamentarios, así como los accesos a la urbanización. El Proyecto tiene los siguientes objetivos: a) La transferencia al sector privado de la propiedad de un activo, para que éste realice las obras de de habilitación e infraestructura de vivienda, ubicada en el distrito de Santa Rosa, provincia y departamento de Lima. b) La construcción de viviendas sociales, las cuales reducirían el défi cit por vivienda en Lima Norte. c) Contribuir al desarrollo económico y social del distrito de Santa Rosa, pues el desarrollo del proyecto genera o mejora las condiciones vida de sus pobladores con la construcción de viviendas decorosas y con la generación y oferta de empleos durante la etapa de ejecución. 2. Partes. Las Partes intervinientes en el Contrato: El Adquirente, que será la persona jurídica constituida por el titular de la iniciativa privada, en caso de adjudicación directa; o, por el postor precalifi cado que resulte adjudicatario de la Buena Pro del proceso de promoción de la inversión privada para la entrega del proyecto de inversión, en caso se presentaran terceros que manifi esten su interés en la ejecución de este último. El Transferente, que será el Estado Peruano representado por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa, en calidad de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa privada. 3. Modalidad contractual La cancelación del pago por la compra del terreno propiedad de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa será en cuatro pagos a partir del Año 0 que es a los sesenta (60) días calendarios de la fi rma del contrato equivalente al (30%) del valor del terreno, en el Año 1 (30%) y en los Años 2 y 3 (20%) respectivamente. 4. Plazo de duración del Contrato El contrato de compraventa tiene efectos a perpetuidad siendo la empresa adjudicataria el nuevo titular que gozará de todos los atributos y potestades legales concedidos a esta fi gura y regulados en el contrato de compra venta. 5. Vendedor Municipalidad Distrital de Santa Rosa. 6. Comprador La persona natural o jurídica que resulte adjudicataria de la Buena Pro 7. Principales Obligaciones del Comprador Realizar el pago del precio del terreno conforme a la retribución propuesta y lo pactado entre las partes. 8. Cláusulas Referenciales La Cláusula de Reciprocidad: Las partes deben declarar la reciprocidad entre el bien inmueble transferido y el precio fi jado. Cualquier diferencia posterior no deberá afectar el pacto celebrado. 9. Garantías a favor del transferente A efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Contrato de Compra Venta, el Adquirente entregará al Transferente una Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato. 10. Suspensión y prórroga del plazo del Contrato. El plazo del Contrato se podrá suspender a petición de cualquiera de las partes, en los siguientes casos: ƒ Fuerza Mayor. ƒ Acuerdo entre las Partes, derivado de circunstancias distintas a la referida en el literal anterior. ƒ Los demás casos expresamente previstos en el respectivo Contrato de Compra venta. 11. Solución de Controversias Todos los conflictos, controversias o diferencias que pudieran surgir entre las partes respecto a la interpretación, ejecución y cumplimiento del Contrato de Compra venta serán resueltos por trato directo entre las Partes. En el caso de que las partes no resolvieran el conflicto, controversia o diferencia suscitado mediante trato directo, el mismo será resuelto mediante arbitraje, cuya estructuración será pactada en el contrato de compra-venta. 12. Las cláusulas sobre equilibrio económico- fi nanciero. 13. Terrenos y Servidumbres 1. La ´´HABILITACION URBANA Y CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN LA URBANIZACION LAS LOMAS DEL AUTODROMO´´, se ubicará en bienes de uso privado de titularidad, conservación, mantenimiento y administración. Estos terrenos será entregados al adquiriente libre de