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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, jueves 22 de noviembre de 2012 479160 ocupantes y libre de cargas y afectaciones que pudieran existir sobre los mismos. En el Contrato de Venta de Activos se estipularan las condiciones de esta entrega. 2. Es de conocimiento público que dicho terreno inicialmente perteneció a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales – SBN y posteriormente a petición de la Municipalidad Distrital de Santa Rosa fue transferido mediante Resolución Nº 099-2011/ SBN-DGPE-SDDI de fecha 05 de Setiembre de 2011, a efectos que ejecute en el predio el proyecto de habilitación urbana denominada EL AUTODROMO, el cual obra inscrito en la Partida Registral Nº 12409125 de Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX –Sede Lima, con Registro SINABIP Nº 17305 correspondiente al Libro de Lima. 14. Expediente Técnico 1. Podrá ser presentado de manera parcial o integral por parte del Adquiriente, ante la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital de Santa Rosa, respecto al cambio de zonifi cación de uso, habilitación urbana, autorización para construcción y edifi cación, de manera tal que permita la ejecución de las obras en los plazos establecidos en el Contrato de Venta de Activos. 2. Incluirá entre otros: a. Estudio de impacto ambiental (EIA) b. Estudio de Gestión de Riesgo c. Estudio de Impacto Vial d. Estudio de Evaluación Arqueológica y Certifi cado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA). 3. Serán aprobado parcialmente y/o totalmente por el vendedor, según el avance en la elaboración del mismo. 15. Ingeniería y Obras del Proyecto 1. Construcción de departamentos para viviendas Construcción de 235 edifi cios de 3 pisos de altura, 199 edifi cios constaran de 4 departamentos por piso y los 36 restantes tendrán 2 departamentos por piso, es decir se construirán un total de 2, 604 departamentos, de 71. 50 m2. 16. Calendario y Plazo de Ejecución de Obras El Adquiriente deberá presentar a la fecha de vigencia de obligaciones, un Calendario de Ejecución de Obras que incluya tiempos de ejecución a nivel de etapas, componentes y partidas relativas a las obras hasta su culminación; así como un Plan de Reposición de los Equipos indicando su vida útil. 17. Fecha de Vigencia de Obligaciones La fecha de Vigencia de Obligaciones se confi gurará una vez que todas y cada una de las siguientes condiciones sean cumplidas por las partes: a. El vendedor haya entregado los terrenos correspondientes donde se ejecutará el proyecto, de acuerdo a las condiciones establecidas en el Contrato de Venta de Activos. b. El Vendedor haya aprobado el Expediente Técnico según solicitud oportuna y completa del Adquiriente c. El vendedor haya obtenido la aprobación del EIA ante la Autoridad Ambiental competente. d. El Adquiriente haya obtenido la autorización de la instalación o construcción de obras temporales o permanentes, por parte de la Autoridad competente. e. El Adquiriente haya obtenido de la Autoridad Competente, el Certifi cado de inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA) sobre el área de Venta de Activos. f. En el caso que el constructor sea una empresa contratada por el Adquiriente, éste deberá haber entregado al vendedor, copia legalizada del contrato de operación correspondiente g. El Adquiriente haya gestionado hasta su obtención, las autorizaciones y licencias que se requieran por parte de las autoridades competentes, para la construcción de las obras que comprende el proyecto. 18. Inicio de construcción La construcción deberá iniciarse a más tardar a los treinta (30) días naturales contados a partir de la fecha de vigencia de obligaciones. 19. Régimen de Bienes El bien que sea transferido por el Transferente y los bienes que sean ingresados así como las obras que sean ejecutadas por el Adquirente conforme con el Contrato de Compra Venta, incluyendo sus partes integrantes y accesorias, serán de propiedad del Adquirente. 20. Títulos Habilitantes El Adquirente será el responsable de obtener los títulos habilitantes respectivos para la construcción del proyecto de habilitación urbana. 21. Inicio de Operación El inicio de la operación se dará en la fecha de entrega del certifi cado de puesta en marcha de toda la obra, según corresponda. En el Contrato de Compra Venta de Activos para la Ejecución del Proyecto de Habilitación Urbana y Construcción de Viviendas en la Urbanización las Lomas del Autódromo se establecerá el plazo máximo para el inicio de operación de toda la obra. 22. Reembolso de los Gastos del Proceso El Adquiriente deberá reembolsar a la MDSR en la fecha de la fi rma del contrato, por concepto de gastos preparatorios del proceso, una suma que incluirá el IGV, por un importe cuyo monto será establecido en el contrato. III. GARANTIAS DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES La Garantía del Fiel Cumplimiento, estará constituida por una o más CARTAS FIANZAS BANCARIAS que deberán ser solidarias, incondicionales irrevocables, sin benefi cio de excusión, ni división y de ejecución automática, a sola solicitud del transferente, respaldada por una Empresa Financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguro – SBS. Dicha garantía será anual, en función al monto de ejecución anual del proyecto, y deberá ser entregada (o renovada) al Transferente 30 días antes del inicio de las obras de cada etapa. La Garantía de Fiel Cumplimiento será por los siguientes montos: Año 0: 5% equivalente a S/.1’983,800.00 Año 1: 5% equivalente a S/.1’983,800.00 Año 2: 5% equivalente a S/.1’322,533.00 Año 3: 5% equivalente a S/. 1’322,533.00 Garantía de Seriedad de Expresión de Interés: Consiste en una Carta Fianza irrevocable, incondicional, solidaria y sin benefi cio de excusión, que se realizará automáticamente (de forma total o parcial) a sola solicitud del Transferente. La Garantía de Seriedad Expresión de Interés deberá ser por la suma de S/. 500,000.00 (Quinientos mil Nuevos Soles). IV. REQUISITOS DE PRECALIFCACION DE LA OFERTA PUBLICA, O CONCURSO DE PROYECTOS INTEGRALES, EL QUE CORRESPONDA A. Para un Mismo Proyecto 1. Solicitud de Expresión de Interés. 2. Carta Fianza Bancaria con carácter solidaria, irrevocable, incondicionada, sin benefi cios de excusión y de realización automática a favor de la MDSR, por el monto señalado en el punto III (Garantías del Fiel cumplimiento de las obligaciones contractuales-Garantía de seriedad de expresión de interés), emitida por una de las Entidades Financieras, supervisadas por la Superintendencia de