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El Peruano Sábado 29 de marzo de 2014 519951 a) Las atribuciones de la Municipalidad Provincial de Talara en su condición de Vendedora. b) La autorización específi ca sobre la facultad de ejecutar y/o explotar los proyectos de inversión privada directamente por el Comprador o por medio de terceros. c) El derecho del Comprador a ceder su posición contractual. d) Los mecanismos que aseguren al Comprador recibir el activo objeto de la compraventa. e) La o las garantías que otorgará el Comprador. (Garantía o Garantías de Fiel Cumplimiento del Contrato). f) La obligación del Comprador de pagar el precio de la compraventa del activo de la Municipalidad Provincial de Talara en la forma y condiciones establecidas en la Iniciativa Privada y /o en el correspondiente contrato de promoción de la inversión privada. g) La obligación de la Municipalidad Provincial de Talara de hacer la entrega del activo objeto de la compraventa debidamente saneado física y legalmente, sin que en el mismo exista carga o gravamen alguno. h) El deber de la Municipalidad Provincial de Talara de disponer, conforme a las normas legales pertinentes, el correspondiente cambio de Zonifi cación del terreno objeto de la compraventa a fi n de que pueda desarrollar el proyecto de inversión privada. i) Otras que serán establecidas en la versión defi nitiva del Contrato conforme a lo propuesto en la Iniciativa Privada. Las causales de suspensión del Contrato. a) Fuerza Mayor, que impida la ejecución del Contrato conforme a lo acordado en dicho instrumento y a las leyes aplicables. b) Destrucción parcial de los activos u otros por causas no imputables a las Partes, conforme al Contrato y a las leyes aplicables. c) Acuerdo entre las partes, derivado de circunstancias distintas a las referidas en el literal anterior. d) Otros casos expresamente previstos en el Contrato. Las causales de caducidad o terminación del Contrato a) Mutuo acuerdo de las Partes. b) Resolución del Contrato por incumplimiento del Comprador. c) Resolución del Contrato por incumplimiento de la Municipalidad Provincial de Talara. d) Fuerza Mayor o caso fortuito. e) Otras causales no imputables a las Partes, entre las cuales se encontrarán, la falta de factibilidad (luz, agua, desagüe) de servicios básicos que permitan destinar el inmueble para el fi n que fue adquirido, el desarrollo del Centro Comercial. Resolución unilateral y sus efectos. La penalidad o indemnización aplicables, en caso que la Municipalidad Provincial de Talara u otra entidad del Estado suspenda, deje sin efecto o modifi que el Contrato, de manera unilateral o por causal no prevista en las leyes aplicables o en el Contrato. Arbitraje. Las Partes se someterán al mecanismo del arbitraje, como mecanismo de solución de controversias derivadas de la ejecución del Contrato. IV. Garantías de fi el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato por S/. 1 500 000.00 (Un Millón Quinientos Mil Nuevos Soles) desagregados de la siguiente manera: • S/. 1 000 000.00 (Un Millón de Nuevos Soles) a razón de garantizar el fi el cumplimiento del contrato en general. • S/. 500 000.00 (Quinientos Mil Nuevos Soles) a razón de garantizar el compromiso de la empresa proponente de presentarse a los Concursos que convoque la Municipalidad de Talara para el desarrollo de Proyectos bajo la modalidad de “Obras por Impuestos.” La forma de presentación, regulación y sustitución de dichas Garantías será regulada en la Versión Defi nitiva del Contrato. V. Requisitos de Precalifi cación del Concurso de Proyectos Integrales: A. Para el mismo Proyecto declarado de interés. 1. Solicitud de Expresión de Interés, según modelo, que se adjunta como Anexo Nº 01. 2. Carta Fianza bancaria con carácter de solidaria, irrevocable, incondicionada, sin benefi cio de excusión y de realización automática a favor de la Municipalidad Provincial de Talara hasta, por un monto de S/. 1 500 000.00 (Un Millón Quinientos Mil Nuevos Soles), emitida por una de las entidades fi nancieras a que se refi ere el literal b) del Numeral IX de la presente Declaración de Interés, y conforme al modelo que se adjunta como Anexo Nº 02. 3. En el caso de los terceros interesados, la Carta Fianza de seriedad de expresión de interés en el mismo Proyecto deberá ser sustituida por la garantía de validez, vigencia y seriedad de la oferta económica, en los términos y condiciones a ser establecidos en las Bases del proceso de Selección, procediendo la Municipalidad Provincial de Talara a la devolución de la primera. B. Para un proyecto alternativo Remitirse a los requisitos señalados en el Numeral X al XII de la presente Declaración de Interés. C. Requisitos de precalifi cación del Concurso de Proyectos Integrales 1. Requisitos Financieros Patrimonio Neto Mínimo ascendente a S/.50 000 000.00 (Cincuenta Millones de Nuevos Soles). Este requisito podrá ser satisfecho sumando el patrimonio neto de cada integrante del Postor, en caso de Consorcio o incluyendo el patrimonio neto de una o más empresas vinculadas. 2. Requisitos Técnicos a. Deberá acreditarse una experiencia mínima de tres (3) años en la administración y operación de centros comerciales en provincia, así como una experiencia mínima de cinco (5) años en operación de supermercados en Lima y Provincias. La experiencia podrá ser acreditada directamente por el Postor, o por: i. Uno o más integrantes del Postor en caso de Consorcio, o mediante una carta compromiso de un operador que cumpla con la experiencia mínima, o; ii. Por una empresa perteneciente al mismo grupo económico. b. Acreditar experiencia en el desarrollo y gestión de proyectos comerciales por un valor que no podrá ser inferior a US$15’832,160.00 (Quince millones ochocientos treinta y dos mil ciento sesenta y ocho 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América). monto que constituye el componente del “Centro Comercial”. La experiencia podrá ser acreditada directamente por el Postor, o por: i. Uno o más integrantes del Postor en caso de Consorcio, o mediante una carta compromiso de un operador que cumpla con la experiencia mínima, o; ii. Por una empresa perteneciente al mismo grupo económico. c. Acreditar experiencia en desarrollo de proyectos inmobiliarios en contratos suscritos con el Estado Peruano en cualquiera de sus tres niveles de Gobierno. La experiencia podrá ser acreditada directamente por el Postor, o por: