Norma Legal Oficial del día 29 de marzo del año 2014 (29/03/2014)
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TEXTO DE LA PÁGINA 73
El Peruano Sabado 29 de marzo de 2014
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Municipalidad de Talara para el desarrollo de Proyectos bajo la modalidad de "Obras por Impuestos." La forma de MORDAZA, regulacion y sustitucion de dichas Garantias sera regulada en la Version Definitiva del Contrato. V. Requisitos de Precalificacion del Concurso de Proyectos Integrales: A. Para el mismo Proyecto declarado de interes. 1. Solicitud de Expresion de Interes, segun modelo, que se adjunta como Anexo Nº 01. 2. Carta Fianza bancaria con caracter de solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusion y de realizacion automatica a favor de la Municipalidad Provincial de Talara hasta, por un monto de S/. 1 500 000.00 (Un Millon Quinientos Mil Nuevos Soles), emitida por una de las entidades financieras a que se refiere el literal b) del Numeral IX de la presente Declaracion de Interes, y conforme al modelo que se adjunta como Anexo Nº 02. 3. En el caso de los terceros interesados, la Carta Fianza de seriedad de expresion de interes en el mismo Proyecto debera ser sustituida por la garantia de validez, vigencia y seriedad de la oferta economica, en los terminos y condiciones a ser establecidos en las Bases del MORDAZA de Seleccion, procediendo la Municipalidad Provincial de Talara a la devolucion de la primera. B. Para un proyecto alternativo
a) Las atribuciones de la Municipalidad Provincial de Talara en su condicion de Vendedora. b) La autorizacion especifica sobre la facultad de ejecutar y/o explotar los proyectos de inversion privada directamente por el Comprador o por medio de terceros. c) El derecho del Comprador a ceder su posicion contractual. d) Los mecanismos que aseguren al Comprador recibir el activo objeto de la compraventa. e) La o las garantias que otorgara el Comprador. (Garantia o Garantias de Fiel Cumplimiento del Contrato). f) La obligacion del Comprador de pagar el precio de la compraventa del activo de la Municipalidad Provincial de Talara en la forma y condiciones establecidas en la Iniciativa Privada y /o en el correspondiente contrato de promocion de la inversion privada. g) La obligacion de la Municipalidad Provincial de Talara de hacer la entrega del activo objeto de la compraventa debidamente saneado fisica y legalmente, sin que en el mismo exista carga o gravamen alguno. h) El deber de la Municipalidad Provincial de Talara de disponer, conforme a las normas legales pertinentes, el correspondiente cambio de Zonificacion del terreno objeto de la compraventa a fin de que pueda desarrollar el proyecto de inversion privada. i) Otras que seran establecidas en la version definitiva del Contrato conforme a lo propuesto en la Iniciativa Privada. Las causales de suspension del Contrato. a) Fuerza Mayor, que impida la ejecucion del Contrato conforme a lo acordado en dicho instrumento y a las leyes aplicables. b) Destruccion parcial de los activos u otros por causas no imputables a las Partes, conforme al Contrato y a las leyes aplicables. c) Acuerdo entre las partes, derivado de circunstancias distintas a las referidas en el literal anterior. d) Otros casos expresamente previstos en el Contrato. Las causales de caducidad o terminacion del Contrato a) Mutuo acuerdo de las Partes. b) Resolucion del Contrato por incumplimiento del Comprador. c) Resolucion del Contrato por incumplimiento de la Municipalidad Provincial de Talara. d) Fuerza Mayor o caso fortuito. e) Otras causales no imputables a las Partes, entre las cuales se encontraran, la falta de factibilidad (luz, agua, desague) de servicios basicos que permitan destinar el inmueble para el fin que fue adquirido, el desarrollo del Centro Comercial. Resolucion unilateral y sus efectos. La penalidad o indemnizacion aplicables, en caso que la Municipalidad Provincial de Talara u otra entidad del Estado suspenda, deje sin efecto o modifique el Contrato, de manera unilateral o por causal no prevista en las leyes aplicables o en el Contrato. Arbitraje. Las Partes se someteran al mecanismo del arbitraje, como mecanismo de solucion de controversias derivadas de la ejecucion del Contrato. IV. Garantias de fiel obligaciones contractuales. cumplimiento de las
Remitirse a los requisitos senalados en el Numeral X al XII de la presente Declaracion de Interes. C. Requisitos de precalificacion del Concurso de Proyectos Integrales 1. Requisitos Financieros Patrimonio Neto Minimo ascendente a S/.50 000 000.00 (Cincuenta Millones de Nuevos Soles). Este requisito podra ser satisfecho sumando el patrimonio neto de cada integrante del Postor, en caso de Consorcio o incluyendo el patrimonio neto de una o mas empresas vinculadas. 2. Requisitos Tecnicos a. Debera acreditarse una experiencia minima de tres (3) anos en la administracion y operacion de centros comerciales en provincia, asi como una experiencia minima de cinco (5) anos en operacion de supermercados en MORDAZA y Provincias. La experiencia podra ser acreditada directamente por el Postor, o por: i. Uno o mas integrantes del Postor en caso de Consorcio, o mediante una carta compromiso de un operador que cumpla con la experiencia minima, o; ii. Por una empresa perteneciente al mismo grupo economico. b. Acreditar experiencia en el desarrollo y gestion de proyectos comerciales por un valor que no podra ser inferior a US$15'832,160.00 (Quince millones ochocientos treinta y dos mil ciento sesenta y ocho 00/100 Dolares de los Estados Unidos de America). monto que constituye el componente del "Centro Comercial". La experiencia podra ser acreditada directamente por el Postor, o por: i. Uno o mas integrantes del Postor en caso de Consorcio, o mediante una carta compromiso de un operador que cumpla con la experiencia minima, o; ii. Por una empresa perteneciente al mismo grupo economico. c. Acreditar experiencia en desarrollo de proyectos inmobiliarios en contratos suscritos con el Estado Peruano en cualquiera de sus tres niveles de Gobierno. La experiencia podra ser acreditada directamente por el Postor, o por:
Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato por S/. 1 500 000.00 (Un Millon Quinientos Mil Nuevos Soles) desagregados de la siguiente manera: · S/. 1 000 000.00 (Un Millon de Nuevos Soles) a razon de garantizar el fiel cumplimiento del contrato en general. · S/. 500 000.00 (Quinientos Mil Nuevos Soles) a razon de garantizar el compromiso de la empresa proponente de presentarse a los Concursos que convoque la