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El Peruano Sábado 29 de marzo de 2014 519950 Provincial de Talara, ha declarado de interés municipal la Iniciativa Privada denominada “Centro Comercial Talara” (en adelante El Proyecto), presentado por la empresa URBI PROPIEDADES S.A. (en adelante El Proponente), debiéndose tomar en cuenta la siguiente información: I. Resumen del Proyecto a) Objeto y alcance del proyecto de inversión El Proyecto tiene por objetivo lograr la renovación urbana de la ciudad de Talara en línea con la política de modernización de la misma que viene ejecutando la Municipalidad Provincial de Talara, a través del desarrollo de un Centro Comercial, sumado al compromiso del Proponente de participar en el desarrollo de diferentes proyectos en benefi cio de la población de Talara bajo la modalidad de “Obras por Impuestos.” Este Centro Comercial se convertirá en un punto de recreación y encuentro para los habitantes de la zona, así como en un elemento urbano de modernización de la ciudad Talara. b) Activo sobre el cual se desarrollará el proyecto. El terreno en donde se planea ejecutar el “Centro Comercial Talara” objeto de la Iniciativa Privada está constituido por el predio que se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 1136778 de la Ofi cina Registral de Talara. c) Modalidad Contractual y Plazo del Contrato Un Contrato de Promoción de la Inversión Privada y/ o Asociación Público Privada de “Venta de Activo” para la ejecución de un Proyecto de Inversión Privada (El Centro Comercial) y “Compromiso de Presentación” a él o los eventuales concursos públicos que la Municipalidad convoque para el desarrollo de un Proyecto de Inversión Pública”, bajo la modalidad de “Obras por Impuestos”. Las modalidad propuesta se enmarca dentro de lo establecido en el Numeral II de la presente Declaración de Interés, y en el marco de lo establecido en los artículos 1º y 14º del Decreto Legislativo Nº 1012, concordado con los artículos 6º y 15º de la Ley Nº 28059, el artículo 10º del Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM, así como lo establecido por la Ley Nº 29230 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 005-2014-EF. Dado que la modalidad propuesta es una compraventa, el plazo de ejecución de la misma es de realización automática. d) Monto Referencial de la Inversión del Centro Comercial y Compromiso de Inversión bajo la modalidad de “Obras por Impuestos” El monto referencial de la inversión por la ejecución del componente “Centro Comercial Talara”, es de aproximadamente US$15’832,160.00 (Quince millones ochocientos treinta y dos mil ciento sesenta y ocho 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América). El compromiso de inversión, para el desarrollo de proyectos bajo la modalidad de “Obras por Impuestos” es hasta por S/. 20 000 000.00 (Veinte Millones de Nuevos Soles). e) Cronograma Tentativo de la Inversión El plazo propuesto para la ejecución del Proyecto se encuentra estimado de la siguiente manera: Se tiene previsto que, preliminarmente, la construcción de las obras de infraestructura de la prima Etapa del Centro Comercial se realizarán, aproximadamente, dentro del primer año desde que se cuente con las correspondiente licencia de obra y/u otras autorizaciones. - Primera Etapa: Supermercado, Tienda para el Mejoramiento del Hogar, Locales Menores y Estacionamientos. - Segunda Etapa: Cines y Patio de Comida. f) Forma de Retribución Propuesta (con la indicación de sí el proyecto requiere incremento de tarifa) Dado que el Proyecto no involucra la prestación de un servicio público, la recuperación de la inversión provendrá de la propia explotación del área comercial del Proyecto, es decir de los ingresos que se generen por la renta anual por el alquiler de locales comerciales en el caso del Centro Comercial. No requiere cofi nanciamiento por parte de la Municipalidad Provincial de Talara, ni se ha solicitado el otorgamiento de garantías fi nancieras ni no fi nancieras, según declaración jurada presentada por el proponente, por lo que se trata de un proyecto auto sostenible. Asimismo, la contraprestación a favor de la Municipalidad Provincial de Talara, consistirá a su vez, en los siguientes componentes: (i) El precio por la compra (venta) de parte de un activo de propiedad de la Municipalidad Provincial de Talara, ascenderá a: US$ 1’011,435.00 (un millón once mil cuatrocientos treintaicinco con 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), por un área de 20,229 m2. (ii) El monto tope a ejecutar vía Obras por Impuestos será de S/.20,000,000.00 (Veinte millones con 00/100 Nuevos soles) en obras viales y/o de saneamiento. II. Indicadores de la calidad de servicio a presentarse, de ser el caso. No es el caso, no aplica al no tratarse de un servicio público. III. Elementos Esenciales del Proyecto de Contrato. El contenido mínimo del Contrato será el siguiente: La identifi cación de las partes. El Vendedor será la Municipalidad Provincial de Talara. El Comprador será el Proponente o a su criterio otra empresa (persona jurídica, fi deicomiso u otra forma asociativa) a la cual se contrate para la ejecución de las Obras. El objeto del Contrato. a. La compra (venta) de parte de un activo de propiedad de la Municipalidad Provincial de Talara, de aproximadamente 20,229 m2, ubicado en la Parcela “A” Enace, Carretera Principal – Tramo Alto Talara, Frente a Urb. Aproviser II, distrito de Talara, provincia de Talara y departamento de Piura por un precio de US$ 1’011,435.00 (un millón once mil cuatrocientos treintaicinco con 00/100 dólares de los Estados Unidos de América). b. Un Compromiso de Presentación mediante el cual el Proponente se obliga a participar en el eventual Concurso Público que lance la Municipalidad Provincial de Talara para ejecutar – vía “Obras por Impuestos” – obras viales o de saneamiento hasta por un monto tope de S/.20,000,000.00 (Veinte millones con 00/100 Nuevos soles) vía Obras por Impuestos El plazo de vigencia del Contrato. a. La compraventa de parte del activo será de realización automática, conforme a las estipulaciones establecidas en el Código Civil. b. El plazo de vigencia del Compromiso de Contratación para la presentación de Urbi en el eventual Concurso Público será de un (1) año a partir de la declaración de interés de la presente Iniciativa Privada. Contraprestaciones. a. El precio de la venta de parte del activo objeto del Contrato, ubicado en la Parcela “A” Enace, Carretera Principal – Tramo Alto Talara, Frente a Urb. Aproviser II, distrito de Talara, provincia de Talara y departamento de Piura, ascenderá a US$ 1’011,435.00 (un millón once mil cuatrocientos treintaicinco con 00/100 dólares de los Estados Unidos de América), por un área de 20,229 m2, en donde se desarrollarán los proyectos de inversión indicados en el presente documento. Derechos y Obligaciones de las Partes. Se deberá establecer cláusulas en las que se desarrolle los derechos y obligaciones de las Partes en donde se regulen a su vez los siguientes aspectos: