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37 NORMAS LEGALES Jueves 23 de enero de 2025 El Peruano / Planeamiento y Presupuesto, y el Informe Nº 00479-2024/ SBN-OAJ de fecha 20 de diciembre de 2024, de la O fi cina de Asesoría Jurídica, y; CONSIDERANDO:Que, a través del artículo 5 del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo Nº 019-2019- VIVIENDA, en adelante “TUO de la Ley Nº 29151”, se crea el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SNBE) como el conjunto de organismos, garantías y normas que regulan, de manera integral y coherente, los predios estatales en sus niveles de gobierno nacional, regional y local, a fi n de lograr una administración ordenada, simpli fi cada y e fi ciente, teniendo a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) como ente rector; Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 13 del TUO de la Ley Nº 29151, la SBN es el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisición, disposición, administración y supervisión de los predios estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los predios cuya administración están a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonomía económica, presupuestal, fi nanciera, técnica y funcional, con representación judicial propia; Que, según lo establecido en el literal b) del numeral 14.1 del artículo 14 del TUO de la Ley Nº 29151 y el inciso 2 del numeral 10.1 del artículo 10 del Reglamento de la indicada Ley, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2021-VIVIENDA, en adelante “Reglamento de la Ley Nº 29151”, es función y atribución exclusiva de la SBN, en su calidad de ente rector del SNBE, expedir directivas y otras disposiciones normativas en materia de adquisición, administración, disposición, registro y supervisión de predios estatales, siendo de cumplimiento obligatorio por parte de las entidades y personas naturales o jurídicas que ejerzan algún derecho sobre predios estatales; Que, de conformidad con lo establecido en los literales e) y f) del artículo 7 del TUO de la Ley Nº 29151, constituyen garantías del SNBE la venta por subasta pública de los predios de dominio privado estatal y, de manera excepcional, en forma directa; y la transparencia en los procedimientos de adquisición, administración y disposición de los predios estatales, los cuales se encuentran sujetos a la facultad de fi scalización ciudadana; Que, el procedimiento de compraventa por subasta pública de predios estatales ha sido regulado por el artículo 218 y siguientes del Reglamento de la Ley Nº 29151, y por la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN, denominada “Disposiciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales”, aprobada por la Resolución Nº 121-2021/SBN de fecha 14 de diciembre de 2021; Que, mediante Memorándum Nº 149-2024/SBN de fecha 13 de septiembre de 2024, el Despacho de la Superintendencia sugiere evaluar la modi fi cación de la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN, a fi n de optimizar el procedimiento de compraventa por subasta pública de predios estatales, en relación a la modalidad de presentación y custodia del Sobre Nº 2, el cual contiene la propuesta económica del postor y un cheque de gerencia emitido por una entidad fi nanciera a favor de la SBN o de la entidad que ejecuta la subasta pública, equivalente al 20% del precio que propone, en calidad de garantía; asimismo, plantea que se establezca la grabación y transmisión en tiempo real en internet del acto de subasta pública, entre otros aspectos; Que, en base a las reuniones efectuadas entre representantes de la Alta Dirección, la Dirección de Normas y Registro (DNR), la Subdirección de Normas y Capacitación (SDNC) y la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario (SDDI), mediante Informe Nº 00397-2024/ SBNDNR-SDNC de fecha 12 de diciembre de 2024, la Subdirección de Normas y Capacitación sustenta el proyecto de Resolución que modi fi ca la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN con el objeto de actualizar su Base Legal, así como establecer reglas referidas a la presentación del Sobre Nº 2 en el acto de subasta pública, la grabación y transmisión en tiempo real en internet del acto de subasta pública, la admisión de la participación de postores de forma presencial en el acto de subasta pública ejecutado a través de medios electrónicos y sistemas de información web para aquellos postores que así lo estimen pertinente, la duración de la difusión de la subasta pública, criterios para la evaluación de la tasación por parte de las entidades que aprueban la subasta pública, y la aplicación de la evaluación de potencialidad y mejor aprovechamiento (oportunidad de mercado) a los predios estatales desocupados y que carezcan de zonifi cación; Que, la modi fi cación propuesta permitirá optimizar el procedimiento de compraventa por subasta pública de predios estatales, coadyuvando a la tramitación de este procedimiento con un mayor grado de e fi cacia, e fi ciencia y transparencia; Que, mediante la Resolución Nº 057-2024/SBN de fecha 06 de noviembre de 2024, la SBN dispuso la publicación del proyecto de Resolución que modi fi ca la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN y su Exposición de Motivos en la Sede Digital de la SBN (www.gob.pe/sbn), a efectos de recibir los comentarios, aportes u opiniones de las entidades públicas y privadas, así como de las personas interesadas, dentro del plazo de quince (15) días calendario, periodo que inició el día siguiente de la publicación de la indicada resolución en el diario o fi cial El Peruano, la cual tuvo lugar el 09 de noviembre de 2024; Que, la propuesta normativa se encuentra excluida del Análisis de Impacto Regulatorio Ex Ante, conforme a lo previsto en el inciso 18 del numeral 28.1 del artículo 28 del Reglamento que desarrolla el Marco Institucional que rige el Proceso de Mejora de la Calidad Regulatoria y establece los Lineamientos Generales para la aplicación del Análisis de Impacto Regulatorio Ex Ante, aprobado por Decreto Supremo Nº 063-2021-PCM, tal y como lo ha rati fi cado la Secretaría Técnica de la Comisión Multisectorial de Calidad Regulatoria mediante correo electrónico de fecha 21 de noviembre de 2024; Que, con Informe Nº 01948-2024/SBN-OPP de fecha 19 de diciembre de 2024, la O fi cina de Planeamiento y Presupuesto emite opinión técnica favorable a la modi fi cación propuesta, señalando que se debe continuar con el trámite de aprobación correspondiente; Que, mediante el Informe Nº 00479-2024/SBN- OAJ de fecha 20 de diciembre de 2024, la O fi cina de Asesoría Jurídica emite opinión legal favorable respecto a la aprobación de las modi fi caciones propuestas, concluyendo que se ajusta a las disposiciones de la Directiva Nº 002-2017/SBN denominada “Disposiciones para la emisión de documentos normativos de la SBN”, aprobada por Resolución Nº 051-2017/SBN; Que, en virtud de lo expuesto, corresponde aprobar la Resolución que modi fi que la Directiva Nº DIR-00006-2021/ SBN, denominada “Disposiciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales”, aprobada por la Resolución Nº 121-2021/SBN de fecha 14 de diciembre de 2021; Con los visados de la Dirección de Normas y Registro, la Dirección de Gestión del Patrimonio Estatal, la O fi cina de Planeamiento y Presupuesto, la O fi cina de Asesoría Jurídica, la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario y la Subdirección de Normas y Capacitación, y; De conformidad con lo dispuesto en el Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo Nº 019- 2019-VIVIENDA; el Reglamento de la Ley Nº 29151, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2021-VIVIENDA; y, en uso de las funciones previstas en los literales h) e i) del artículo 9 del Texto Integrado del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Resolución Nº 0066-2022/SBN; SE RESUELVE:Artículo 1.- Modi fi car los numerales 3.3, 6.2, 6.5.4, los literales k) y l) del numeral 6.6, y los numerales 7.1, 7.4.3, 7.6, 7.7.4 y 7.9 de la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN, denominada “Disposiciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales”, aprobada por la Resolución Nº 121-2021/SBN, en los términos siguientes: