Norma Legal Oficial del día 05 de agosto del año 2006 (05/08/2006)

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TEXTO DE LA PÁGINA 58

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325866
CAPITULO IV AREAS NETAS MINIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA

NORMAS LEGALES

El Peruano sabado 5 de agosto de 2006

Articulo 16º.- Areas Minimas Las areas netas minimas por unidad de vivienda se establecen como sigue: Area Area Area Area Area A: B: C: D: E: 140 100 90 80 70 m2 m2 m2 m2 m2

e) Todas las edificaciones existentes que cuenten con puertas levadizas que invadan veredas o area de circulacion peatonal, deberan colocar un sistema de alarma audio-visual, que alerte al peaton. f) En edificaciones nuevas, las puertas de acceso levadizas no deberan invadir las veredas o areas publicas de circulacion peatonal. g) Los espacios de estacionamiento deberan tener senderos de salida a la via publica, libre de obstaculos fijos o moviles. h) En el caso de sotanos y semisotanos utilizados para estacionamientos, deberan cumplir los siguientes requisitos: - La pendiente MORDAZA permitida para la rampa de acceso vehicular a los estacionamientos sera de 15%, sin tolerancia. - La seccion de la rampa de acceso no sera menor a 3.00m. - El nivel del primer piso podra elevarse a una altura MORDAZA de 1.50m sobre el nivel de la vereda, pudiendo incluir el area de retiro, a excepcion de los ochavos en esquina. - Se podra utilizar para estacionamiento la totalidad del area del terreno, ademas de habilitar MORDAZA en el retiro a nivel de 1.50m; en este caso el cerco frontal hacia la via publica no debera tener una altura mayor a 3.00m. Esta disposicion no sera aplicable en lotes con frentes a vias consideradas en estudios viales especiales, ni en ochavos de lotes ubicados en esquina. - Se permitira los usos de depositos, cisternas, y cuartos de basura. - No se permitira el uso mixto de estacionamiento con vivienda o guardiania; ni escaleras independientes desde el retiro municipal a los ambientes permitidos en estos niveles. - Deberan cumplir con las normas de seguridad que corresponde a los sotanos. i) Las ampliaciones de una misma unidad de vivienda no motivaran una mayor exigencia de estacionamientos, manteniendose el numero original existente. En el caso de las ampliaciones que incrementen el numero de unidades de vivienda, requeriran estacionamientos adicionales, solo para las nuevas viviendas, segun lo establecido en la presente Ordenanza. Articulo 22º.- Estacionamientos en edificaciones comerciales a) Para el calculo de estacionamientos que se requieran para edificaciones comerciales; de las areas construidas totales se excluiran los siguientes ambientes: MORDAZA de maquinas, incineradores, pasadizos, hall de acceso, escaleras, ascensores, banos, cocinas, zonas de servicios, areas destinadas a deposito (siempre que este ultimo no exceda el 10% del area de la edificacion o local comercial), areas de estacionamientos y rampas de acceso y salida. b) En las areas A, B y C se exigira de manera generica, un minimo de un estacionamiento dentro del lote por cada 20 m2 de area construida total, a excepcion de los usos indicados en el Cuadro 1. c) En las areas D y E se exigira un minimo de un estacionamiento dentro del lote por cada 40 m2 de area construida total, a excepcion de los usos indicados en el Cuadro 1 en que se requerira el equivalente al 75% de lo establecido en el mismo. d) Para los usos comerciales frente a la Av. MORDAZA debera considerarse un 50% adicional del numero de estacionamientos resultantes de la aplicacion del Cuadro 1. e) La relacion de establecimientos que figura en el Cuadro 1 no es limitativa, debiendo aplicarse los mismos requerimientos a locales de uso similar. f) Estas normas son aplicables tambien a edificaciones destinadas a equipamiento educativo, de salud y otros usos.

El area MORDAZA minima por unidad de vivienda se aplicara al 70% de las unidades de vivienda proyectadas en cada predio, sin tolerancia alguna, pudiendo el 30% restante ser de menor medida; a excepcion de las unidades de vivienda unifamiliares a edificarse sobre los lotes unicos.

CAPITULO V PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE
Articulo 17º.- Definicion El area libre es el area resultante de la diferencia entre el area del lote y el area techada del primer piso de la edificacion. Articulo 18º.- Area libre en zonificacion residencial El area libre, en zonas residenciales, se establece como sigue: Area Area Area Area Area A: 40 % B: 35 % C: 35 % D: 30 % E: 30 %

Articulo 19º.- Area libre de lotes en esquina En lotes en esquina el porcentaje de area libre, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminacion y ventilacion naturales, se establece como sigue: Area Area Area Area Area A: 35% B: 30% C: 30% D: 25% E: 25%

CAPITULO VI ESTACIONAMIENTOS PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y COMERCIALES
Articulo 20º.- Estacionamientos en edificaciones residenciales Para edificaciones residenciales, el numero de estacionamientos por unidad de vivienda, se establece como sigue: Area Area Area Area Area A: B: C: D: E: 2 x cada unidad de vivienda 1.5 x cada unidad de vivienda 1 x cada unidad de vivienda 1 x cada unidad de vivienda 1 x cada 2 unidades de vivienda

Solo se considerara el numero entero de vehiculos; completando las fracciones del total al numero inmediato superior. Articulo 21º.- Condiciones generales a) Los estacionamientos deberan ser resueltos dentro del area de cada lote. b) Las nuevas edificaciones residenciales en las areas A, B y C, con frentes mayores de 15 m., solo podran utilizar hasta un 60 % del frente del lote para estacionamiento privado, porcentaje que incluye el acceso vehicular a los estacionamientos dentro del lote. c) En las nuevas edificaciones residenciales en las areas D y E, se permitira utilizar todo el frente del lote para estacionamiento y adicionalmente se permitira el estacionamiento uno detras de otro, para diferentes departamentos, de ser necesario, para el cumplimiento del numero de estacionamientos minimo exigido. d) En el caso de regularizaciones se permitira el estacionamiento uno detras de otro, para diferentes unidades de vivienda, cualquiera sea el frente del lote.

Cuadro 1 Numero de Estacionamientos para Establecimientos Comerciales Segun Usos
USOS Supermercados, Autoservicios, Tienda por Departamentos Mercados o Micro mercados Ferias, Parques de Diversiones Oficinas UN (01) ESTACIONAMIENTO POR CADA / 20m2 del area construida total 20 m2 de area construida total 10m2 de area de uso publico 40m2 del area construida total