Norma Legal Oficial del día 02 de febrero del año 2001 (02/02/2001)
Si dese vizualizar el documento entero como pdf click aqui.
TEXTO DE LA PÁGINA 51
MORDAZA, viernes 2 de febrero de 2001
NORMAS LEGALES
Pag. 198089
y con la opinion favorable de la Direccion de Desarrollo MORDAZA y Oficina de Asesoria Legal y en uso de la facultad prevista en el Articulo 47º inciso 6) de la Ley Organica de Municipalidades Nº 23853, la R.A. Nº 2406 de fecha 20-3-2000, que delega la competencia para atender solicitudes de Habilitaciones Urbanas para fines de Vivienda dentro de su Jurisdiccion y la Ordenanza Nº 273-MML de fecha 27 de MORDAZA de 2000, Reglamento Nacional de Construcciones, Ordenanza Nº 023-2000/ CDLO de fecha 22-11-2000, Reglamento para la aprobacion de Habilitaciones Urbanas en el distrito de Los Olivos. SE RESUELVE: Articulo Primero.- DECLARESE, cumplidas por la ASOCIACION DE PROPIETARIOS De La URBANIZACION LOS NARANJOS TERCERA ETAPA, de conformidad con el Plano de Replanteo asignado con el Nº 016-2000-MDLO/DDU-DCHU con su Memoria Descriptiva, las obras de Habilitacion MORDAZA para uso Residencial de Densidad Media "R-4" del terreno de 95,534.00 m2. , denominado urbanizacion Los Naranjos Tercera Etapa, ubicada en el distrito de Los MORDAZA, provincia y departamento de MORDAZA y en consecuencia autorizase la inscripcion individualizada y la libre adjudicacion de los lotes que la constituyen. Del area Bruta de 95,534.00 m2, corresponde a area util de Vivienda 56,242.25 m2. distribuidos de la siguiente manera:
MANZANAS B-3 C-3 D-3 E-3 H-3 I-3 J-3 K-3 L-3 TOTAL NUMERO DE LOTES 37 14 36 36 43 47 41 29 41 324 NUMERACION 1 AL 3, 3A, 4 AL 20, Y 52 AL 67 1 AL 14 1 AL 20 Y 35 AL 50 1 AL 20 Y 58 AL 73 1 al 23, 22 A, Y 27 AL 45 1 al 47 1 al 23 y 31 al 48 1al 15 y 23 al 36 1al 23 y 31 al 48 AREA M2. 6,498.75 4,830.00 6,008.55 6,594.75 7,235.00 7,715.20 6,400.00 4,640.00 6,320.00 56,242.25
De la diferencia, corresponde para Vias un area de 31,406.75 m2., para Areas Verdes Recreacion Publica, corresponde un area de 7,885.00 m2. , distribuidos de la siguiente manera: MORDAZA Nº 3 "Los Sauces" con 1,760.00 m2. y el MORDAZA Nº 4 "Complejo Deportivo", con 6,125.00 m2. Para los efectos de los APORTES Reglamentarios existe un deficit de areas de, 4,725.00 m2. Correspondiente a: Recreacion Publica con 2, 814.00 m2. (A ser redimido en dinero a la Municipalidad Distrital) Ministerio de Educacion con 1,911.00 m2. ( A ser redimido en dinero al Ministerio de Educacion) Tales redenciones en dinero seran asumidas por la Municipalidad Distrital de Los MORDAZA al haberse aprobado el Expediente Tecnico "Construccion del Local de Maestranza" y el Presupuesto para la Ejecucion de la Obra, refrendado con la Resolucion de Alcaldia Nº 03300-99 de fecha, 1-12-99, expedida por la Municipalidad Distrital de Los MORDAZA ubicado en el MORDAZA Chavin s/n Manzana C-3, Lote Nº 14 de la Urb. Los Naranjos Tercera Etapa del distrito de Los MORDAZA, provincia y departamento de Lima. Articulo Segundo.- CONSIDERESE, a la ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACION LOS NARANJOS TERCERA ETAPA, como parte integrante en el MORDAZA de Habilitacion MORDAZA, en Vias de Regularizacion, denominada urbanizacion Los Naranjos Tercera Etapa que se desarrollaron en el terreno de 95,534.00 m2. que forma parte de un area mayor ubicado en el distrito de Los MORDAZA, provincia y departamento de MORDAZA, que fuera promovida original-
mente por Constructora MORDAZA S.A., conforme a la Resolucion de Alcaldia Nº 5315 de fecha 14-12-82 y la Resolucion MLM/AM-SMDU Nº 171 de fecha 29-2-88 teniendo en cuenta el MORDAZA considerando de la misma que indica que a la tercera etapa no ha contado con autorizacion oficial de ejecucion de obras, a pesar que con el Expediente Nº 020079 iniciado el 23-8-85 se efectuo el pedido a nombre de Promociones de Viviendas PROVI E.I.R.L., y cancelo con el recibo Nº 385583 del 28 de agosto de 1985 de la Direccion General de Rentas la suma de I/. 11.316.50, correspondiente al 50% de los derechos administrativos que senala el Art. IIXXI-4, del Reglamento Nacional de Construcciones, habiendo quedado retenido dicho tramite al no haberse acreditado documentadamente el cambio de razon social, expedidas por la Municipalidad de MORDAZA Metropolitana. Articulo Tercero.- APLIQUESE, los alcances y beneficios que senala el capitulo XIV, "REGULARIZACIONES", Articulo II-XIV-4 "PERSONAS OBLIGADAS" INCISO II-XIV-4.3 que a la letra dice" En caso de que todos los lotes o parcelas ya hubiesen sido vendidas, la regularizacion se efectuara por los compradores, sin perjuicio de que, cuando proceda el organismo de control obligue al que fue propietario de la Habilitacion Urbana. Para los efectos de ejercer la representacion de los compradores, estos deberan organizarse en una junta, la que contara con un minimo de miembros equivalente a la mitad mas uno del numero de lotes o parcelas vendidas, Articulo II-XIV-7,"INCENTIVOS", inciso II-XIV-7.2 que dice: "Cuando la regularizacion la lleve a cabo solo la junta de compradores, podra dispensarse el cumplimiento de algunos requisitos tecnicos como son disminucion de los porcentajes para Recreacion Publica y equipamiento MORDAZA y exoneracion de aportes para parques zonales y pagos de derechos" del Reglamento Nacionales de Construcciones y de la Ley Nº 26878 - Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Modificatoria del Articulo 3º Ley Nº 27135. Respectivamente, que en su primer parrafo dice: Corresponde a las Municipalidades Distritales en el ambito de su respectiva circunscripcion territorial, y a las Municipalidades Provinciales cuando se trate del area del cercado, conocer y aprobar las solicitudes de Habilitacion MORDAZA que a partir de la vigencia de la presente Ley, presenten las personas naturales o juridicas, las Asociaciones de Vivienda y Pro vivienda o cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda, incluyendo los casos de regularizacion de habilitaciones pendientes o en tramite. Articulo Cuarto.- DECLARESE, en abandono administrativo el procedimiento de Habilitacion MORDAZA promovido originalmente por la Constructora MORDAZA S.A. ante la Autoridad Municipal, al no haber realizado gestion alguna por mas de doce (12) anos consecutivos que permite a la Asociacion de Propietarios asumir la intencion de Regularizar dicho MORDAZA de Habilitacion MORDAZA denominado urbanizacion Los Naranjos Tercera Etapa. En concordancia con el Articulo 70º del Decreto Supremo Nº 02-94-JUS, considerandose a la presente Habilitacion MORDAZA denominada urbanizacion Los Naranjos Tercera Etapa de MORDAZA Progresivo dejandose diferido las obras de aceras, para ser ejecutadas por los adjudicatarios de los lotes en un plazo de 3 (tres) anos a partir de la fecha de notificacion de la presente Resolucion. Articulo Quinto.- AUTORIZAR, que la representacion de la Asociacion de Propietarios de la urbanizacion Los Naranjos Tercera Etapa, regularice los contratos de compraventa y/o constancias de cancelacion de terrenos otorgados por la Empresa Promociones de Viviendas PROVI E.I.R.L, en concordancia con los alcances y beneficios que otorga la Ley Nº 26878 y la Ley Nº 27046, Ley Complementaria de Promocion del Acceso a la Propiedad Formal. Articulo Sexto.- AFECTAR, en uso el terreno de 2,135.00 m2 ubicado en el MORDAZA Chavin s/n Manzana C3, Lote Nº 14, a favor de la Municipalidad de Los MORDAZA para destinarlo a una Maestranza Municipal y el terreno de 363.00 m2 ubicado en el MORDAZA Las MORDAZA s/n