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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G32/G34/G39/G35 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 18 de febrero de 2004 ORDENANZA Nº 577 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documento Simple Nº 75749-03 (Expediente Nº 4713-03) seguido porla Empresa GLESSON S.A. representado por Alfonso JoséBrazzini Díaz-Ufano, quien solicita el cambio de zonifica-ción de Residencial Densidad Baja - R1 a Residencial Den-sidad Baja - R2; de dos predios de propiedad privada, cuyaárea es de 1,395.00 m 2 (cada uno de 697.50 m2) ubicados en la Calle Galeón Nº 216-220 (Mz. C-2 Lote 2) y Nº 228(Mz. C-2 Lote 3), Urb. Chacarilla del Estanque, distrito deSan Borja, provincia y departamento de Lima, en dondeactualmente existen dos viviendas unifamiliares de dos pi-sos y sobre las cuales se quiere construir hasta cuartopiso; y, CONSIDERANDO:Que, es competencia de la Municipalidad Metropoli- tana de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de sucircunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo yel acondicionamiento territorial, de conformidad con elArtículo 195º, inciso 6) de la Constitución Política delPerú, modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Cons-titucional del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, sonfunciones exclusivas de las municipalidades provincia-les, en materia de organización del espacio físico y usodel suelo: Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plande Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreasurbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Huma-nos y demás planes específicos de acuerdo con el Plande Acondicionamiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado correspon- de a predios de propiedad privada a favor de la empresasolicitante, tal como se advierte en el Testimonio de Com-pra Venta y cuyo dominio figura debidamente inscrito enla Partida Nº 44554305 del Registro de Propiedad In-mueble de Lima; Que, está acreditado que el cambio de zonificación solicitado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el ci-tado cambio de zonificación dentro del proceso de Ac-tualización y Reajuste del Plano de Zonificación Gene-ral de Lima Metropolitana del 2003, opina que lo solicita-do por la empresa GLESSON S.A. no justifica el cambiode zonificación de R-1 a R-2, por cuanto de la inspec-ción ocular se obtuvo que la zona mantiene el uso resi-dencial unifamiliar. Por otro lado la Gerencia de Desa-rrollo de la Ciudad, encargada de elaborar el Plan deDesarrollo Urbano del distrito, viene elaborando una pro-puesta de tratamiento de un piso adicional para los pre-dios que se ubican frente a parque y/o en avenida, parael sector catastral 12, según Informe Nº 240-2003-MSB-GG-GF-SC del 13 de junio de 2003; Que, la Gerencia de Participación Vecinal de la Mu- nicipalidad Distrital de San Borja, informa los resultadosde la consulta vecinal realizada, obteniendo opinión des-favorable al cambio, según Informe Nº 067-2003-MSB-GPV del 9 de junio de 2001; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, me- diante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº09-2003/MML-IMP de noviembre del 2003, opina por laprocedencia del cambio, por cuanto los lotes colindan-tes presentan edificaciones unifamiliares y multifamilia-res de 3 con terrazas en el cuarto piso. La zonificaciónR2, permite edificaciones multifamiliares de hasta 4 pi-sos frente a parques. Según la Municipalidad de SanBorja, en la Propuesta de Zonificación del Plan Urbanoque viene elaborando, se estaría planteando elevar laaltura de edificación en zonas R1 frente a parque hasta4 pisos; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Orde-nanza Nº 134-MML; y con lo opinado por la Comisión Per-manente de Desarrollo Urbano y Nomenclatura medianteDictamen Nº 119-2003-MML-CDU del 25 de noviembre de2003; Aprobó la siguiente:ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero.- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aMediano Plazo correspondiente al distrito de San Borja,provincia y departamento de Lima, de Residencial Densi-dad Baja - R1 a Residencial Densidad Baja - R2, de dospredios de propiedad de la Empresa GLESSON S.A. re-presentado por Alfonso José Brazzini Díaz-Ufano, cuyaárea es de 1,395.00 m 2 (cada uno de 697.50 m2) ubicados en la Calle Galeón Nº 216-220 (Mz. C-2 Lote 2) y Nº 228(Mz. C-2 Lote 3), Urb. Chacarilla del Estanque, en dondeactualmente existen dos viviendas unifamiliares de dos pi-sos y sobre las cuales se quiere construir hasta cuartopiso, haciendo extensivo dicho cambio a los predios de laMz. C-2 ubicados sobre la Calle Galeón con frente al Par-que San Francisco, con la finalidad de fortalecer esta diná-mica urbana en la zona. Artículo Segundo .- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efecto de la aplicación de la zoni-ficación aprobada. POR TANTO:Mando se registre, publique y cumpla.En Lima a los veintidós días del mes de enero de dos mil cuatro. LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03345 ORDENANZA Nº 578 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documento Simple Nº 75748- 03 (Expediente Nº 05530-03) seguidopor la Empresa PCT S.A.C., quien solicita el cambio dezonificación de Residencial Densidad Baja - R1 a Resi-dencial Densidad Baja - R2, de un predio de propiedad delsolicitante cuya área es de 1,460.00 m 2, ubicado en Calle Las Garzas esquina con Calle Hermano Lobo Nº 195 (Mz.O-2 Lotes 2 y 3), Urb. Chacarilla del Estanque, distrito deSan Borja, provincia y departamento de Lima; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su cir-cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y elacondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú,modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio-nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun-ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo:Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro-llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demásplanes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio-namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor del solicitante, talcomo se advierte en la Partida Electrónica Nº 45491781del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; Que, está acreditado que el cambio de zonificación so- licitado cuenta con opinión favorable de los vecinos;