TEXTO PAGINA: 52
/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G32/G34/G39/G38 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 18 de febrero de 2004 ORDENANZA Nº 586 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documen- to Simple Nº 75752-03 (Expediente Nº 00451-03) se-guido por la Empresa Inmobiliaria Justina S.A., quiensolicita el cambio de zonificación de Residencial Den-sidad Alta - R5 a Comercio Sectorial - C3, de un prediode propiedad privada cuya área es de 2,808.78 m 2, ubi- cado en la Av. Circunvalación cuadra 28, Mz. S-2, Lote28, Urb. Cahuache, distrito de San Borja, provincia ydepartamento de Lima, en donde existen construccio-nes para uso comercial (tiendas) con una altura de 1piso, en parte del terreno con frente a la Av. Circunva-lación y el resto del terreno se encuentra cercado y sinconstrucciones; y, CONSIDERANDO:Que, es competencia de la Municipalidad Metropolitana de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su circunscripción,incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento te-rritorial, de conformidad con el Artículo 195º, inciso 6) de la Cons-titución Política del Perú, modificada por la Ley Nº 27680, de Re-forma Constitucional del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son funcionesexclusivas de las municipalidades provinciales, en materia deorganización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plande Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquemade Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo deAsentamientos Humanos y demás planes específicos de acuer-do con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor de la empresa solicitante,tal como se advierte en el Testimonio de Compra Venta y cuyodominio figura debidamente inscrito en el Asiento 10 de Fojas351 del Tomo 1726 y continuación en la Partida Nº 47371007del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; Que, está acreditado que el cambio de zonificación solici- tado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citado cam-bio de zonificación dentro del proceso de Actualización y Re-ajuste del Plano de Zonificación General de Lima Metropolita-na del 2003, opinando que es factible el cambio a C3, por ubi-carse con frente principal hacia una vía calificada como arte-rial y la zona circundante necesita contar con la actividad com-plementaria a la vivienda que es la zonificación de ComercioSectorial - C3, según Informe Nº 226-2003-MSB-GG-GF-SCdel 24 de junio de 2003 de la Subgerencia de Catastro y delActa de Calificación de la Comisión de Zonificación Distrital del12 de junio de 2003; Que, la Gerencia de Participación Vecinal de la Municipalidad Distrital de San Borja, informa los resultados de la consulta veci-nal realizada, obteniendo opinión desfavorable al cambio, segúnInforme Nº 067-2003-MSB-GPV del 9 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante In- forme Técnico de Zonificación - San Borja - Nº 05-2003/MML-IMP-DPT de noviembre del 2003, opina por la procedencia delcambio de uso Residencial R5 a Uso Comercial, pero se reco-mienda que sea para Comercio Vecinal - C2, mas no a ComercioSectorial - C3, que corresponde a la zonificación vigente en elotro frente de la Av. Circunvalación. El cambio debería hacerseextensivo a toda la manzana; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Ordenanza Nº134-MML, y lo opinado por la Comisión Permanente de Desa-rrollo Urbano y Nomenclatura mediante Dictamen Nº 127-2003-MML-CDU del 25 de noviembre de 2003, ratificado medianteDictamen Nº 03-2004-MML-CDUVN; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero .- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aMediano Plazo correspondiente al distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, de Residencial Densi-dad Alta - R5 a Comercio Sectorial - C3, de un predio depropiedad de la Empresa Inmobiliaria Justina S.A., cuyaárea es de 2,808.78 m 2, ubicado en Av. Circunvalación cua- dra 28, Mz. S-2, Lote 28, Urbanización Cahuache, en don-de existen construcciones para uso comercial (tiendas) conuna altura de 1 piso, en parte del terreno con frente a la Av.Circunvalación, haciendo extensivo dicho cambio a toda lamanzana en donde se ubica el predio, considerando quecorresponde a la zonificación vigente del otro frente de laAv. Circunvalación y cuyo entorno se encuentra en proce-so de consolidación siendo predominante el uso comer-cial, con actividades relacionadas al sector automotor yhospedajes. Artículo Segundo .- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima, la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efectos de aplicación de la zonifi-cación aprobada. POR TANTO:Mando se registre, publique y cumpla.En Lima, a los cinco días del mes de febrero de dos mil cuatro LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03349 ORDENANZA Nº 587 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA; Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documen- to Simple Nº 75741-03 (Expediente Nº 09091-00) se- guido por doña María del Rosario Ruiz Camacho, quiensolicita el cambio de zonificación de Residencial Den- sidad Baja - R2 a Residencial Densidad Alta - R5, del predio de propiedad privada cuya área es de 313.14m 2, ubicado en la Av. Las Artes cdra. 3, Mz. E-10 Lote 25, Urb. San Borja, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, en donde existe una edificaciónde uso residencial multifamiliar de 3 pisos de altura; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su cir- cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú, modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio- nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun- ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro- llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio- namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado correspon- de al predio de propiedad privada a favor de los solici- tantes, tal como se advierte en el Testimonio de Com-pra Venta y cuyo dominio figura debidamente inscrito en la Ficha Nº 393817 del Registro de Propiedad In- mueble de Lima; Que, está acreditado que el cambio de zonificación solicitado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citado cambio de zonificación dentro del proceso de Ac- tualización y Reajuste del Plano de Zonificación Gene-ral de Lima Metropolitana del 2003 y opina por la no