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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G32/G34/G39/G33 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 18 de febrero de 2004 cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú,modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio-nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun-ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo:Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro-llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demásplanes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio-namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor de la solicitante,tal como se advierte en el Contrato de Compra Venta Ga-rantizada de la Urbanización “Javier Prado” ex Fundo Men-doza; Que, está acreditado que el cambio de zonificación so- licitado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citadocambio de zonificación dentro del proceso de Actualiza-ción y Reajuste del Plano de Zonificación General de LimaMetropolitana del 2003, opinando por la procedencia delcambio, por cuanto se observa que la manzana donde estáubicado el lote materia del presente pedido, existen tresviviendas con cuatro niveles y a la espalda de dicha man-zana se ubica un parque, por lo que los lotes que dan fren-te a éste, pueden edificar hasta cuatro niveles, así comolos lotes en esquina; con lo que se prevé que en la manza-na en el futuro se pueden consolidar construcciones dehasta cuatro niveles, según Informe Nº 280-99-CDSB-DDUdel 4 de octubre de 1999; Que, mediante Dictamen Nº 001-2000-CDSB-CCZ del 5 de enero de 2000, la Comisión de Desarrollo Urbano dela Municipalidad de San Borja, emitió opinión favorable alcambio de zonificación de R3 a R4 del predio materia deevaluación, por las consideraciones expuestas en el Infor-me antes indicado; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº 03-2003/MML-IMP-DPT de noviembre del 2003, opina por la no pro-cedencia del cambio de zonificación, por cuanto la calleEnrique Pastor se encuentra consolidada con uso residen-cial de densidad media, con patrón predominante de vi-viendas bifamiliares, con predios que presentan 8.00 ml.de frente y una altura promedio de 2 y 3 pisos, el cual seviene consolidando en la zona del recurso. Recomiendaque el pedido sea tratado posteriormente de forma integrala través de Plan Urbano Distrital; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Orde-nanza Nº 134-MML; y lo opinado por la Comisión Perma-nente de Desarrollo Urbano y Nomenclatura mediante Dic-tamen Nº 116-2003-MML-CDU del 25 de noviembre de2003; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero.- Modificar el Plano de Zonifica- ción General de los Usos del Suelo de Lima Metropoli-tana a Mediano Plazo correspondiente al distrito de SanBorja, provincia y departamento de Lima, de Residen-cial Densidad Media - R3 a Residencial Densidad Me-dia - R4, de un predio de propiedad de doña RossanaLeslie García Alegre cuya área es de 170.00m 2, ubica- do en la Calle Enrique Pastor Nº 155, UrbanizaciónJavier Prado III, en donde existe actualmente una edifi-cación de uso multifamiliar de 4 pisos, haciendo exten-sivo dicho cambio a todos los lotes de la manzana endonde se ubica el predio, con la finalidad de fortaleceresta dinámica urbana de media densidad. Artículo Segundo .- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efecto de la aplicación de la zoni-ficación aprobada.POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla.En Lima a los veintidós días del mes de enero de dos mil cuatro. LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03342 ORDENANZA Nº 575 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documento Simple Nº 75754-03 (Expediente Nº 07771-2003) seguidopor don Carlos Amauta Rivas Butrón, quien solicita el cam-bio de zonificación de Residencial de Densidad Baja - R2a Residencial Densidad Alta - R5, de un predio de propie-dad privada cuya área es de 284.25 m 2, ubicado en la Ca- lle Pablo Usandizaga Nº 440, Urb. Las Begonias, distritode San Borja, provincia y departamento de Lima, en dondeactualmente existe una edificación de 3 pisos con caracte-rísticas de uso multifamiliar; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su cir-cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y elacondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú,modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio-nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun-ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo:Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro-llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demásplanes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio-namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor del solicitante, talcomo se advierte en el Testimonio de Compra Venta y cuyodominio figura debidamente inscrito en la Ficha Nº 39440del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; Que, está acreditado que el cambio de zonificación so- licitado cuenta con opinión favorable de los vecinos; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citadocambio de zonificación dentro del proceso de Actualiza-ción y Reajuste del Plano de Zonificación General de LimaMetropolitana del 2003, proponiendo darle al predio del re-currente la zonificación R3 que tiene el predio colindante,ubicado en esquina y con frente a la Av. Joaquín Madrid,con la normatividad para edificaciones multifamiliares, se-gún Informe Nº 35-2001-CDSB-GDU-SOPR/AM del 26 dejunio de 2001; Que, asimismo, la Municipalidad de San Borja, median- te el Dictamen Nº 002-2001-CDSB-CCZ del 27 de junio de2001, declara improcedente el cambio y asignarle al pre-dio la zonificación R2 y R3, por encontrarse en medio deestas dos. Asimismo, mediante Dictamen Nº 008-2001-CDSB-CCZ del 23 de julio de 2001, rectifica el DictamenNº 002-2001, el cual debe decir: asignar al predio de donCarlos Amauta Rivas Butrón, ubicado en el Jr. Pablo Usan-dizaga Nº 440 de la Urb. Las Begonias del distrito de SanBorja, la zonificación R-3 y con las características del lotecontiguo ubicado frente a la Av. Joaquín Madrid; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº 10-2003/MML-IMP de noviembre de 2003, opina por la no proce-dencia del cambio, por cuanto la zona se encuentra conso-lidada con el uso residencial de baja densidad. El área delentorno inmediato esta compuesta por los predios con fren-te a parque con calificación R2, ubicación que les ha per-mitido adquirir el beneficio de desarrollar construccionesde edificios multifamiliares con una altura máxima de 4 pi-