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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G32/G34/G39/G36 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 18 de febrero de 2004 Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere elcitado cambio de zonificación dentro del proceso de Ac-tualización y Reajuste del Plano de Zonificación Gene-ral de Lima Metropolitana del 2003, opinando que lo so-licitado por PCT S.A.C. no justifica el cambio de zonifi-cación sustancial de R1 a R2, por cuanto en la inspec-ción ocular se observó que la zona es predominante-mente residencial (casa habitación), por lo que reco-mienda mantener la zonificación R1, según Informe Nº227-2003-MSB-GG-GF-SC del 12 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, me- diante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº08-2003/MML-IMP de noviembre del 2003, opina por laprocedencia del cambio a R2, por cuanto la zona seencuentra totalmente consolidada, con un patrón de usoresidencial de densidad baja. Los lotes colindantes pre-sentan edificaciones unifamiliares, pero en la zona exis-ten edificaciones multifamiliares de 3 y 4 pisos. Existenlotes con frente al Parque San Francisco con uso neta-mente residencial, así como diversos usos: Parroquiay Colegio Santísimo Nombre de Jesús y la AsociaciónPeruana de Avicultura. La Municipalidad de San Borjaestá elaborando el Plan Urbano en donde se estaríaplanteando elevar la altura de edificación permitida enzonas R1 frente a parque; Que, asimismo obra la solicitud de hacer extensivo el pedido de cambio de zonificación de R1 a R2 segui-do por la Empresa PCT S.A.C., al predio de propiedadde don Renzo Brazzoduro Tabusso, ubicado en la CalleHermano Lobo Nº 192 esquina con la Alameda Picaflo-res (Mz. Ñ2 Lote 24), considerando que dicha vía es dedoble sentido y cuenta con separador central; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Or-denanza Nº 134-MML; y con lo opinado por la Comi-sión Permanente de Desarrollo Urbano y Nomenclatu-ra mediante Dictamen Nº 120-2003-MML-CDU del 25de noviembre de 2003; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero.- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aMediano Plazo correspondiente al distrito de San Borja,provincia y departamento de Lima, de Residencial Densi-dad Baja - R1 a Residencial Densidad Baja - R2, de unpredio de propiedad de la Empresa PCT S.A.C. cuya áreaes de 1,460.00 m 2, ubicado en Calle Las Garzas esquina con Calle Hermano Lobo Nº 195 (Mz. O-2 Lotes 2 y 3),Urb. Chacarilla del Estanque, haciendo extensivo dichocambio a los lotes ubicados con frente a la Calle Las Gar-zas desde la Calle Hermano Lobo hasta la Av. Esmeralda,con la finalidad de fortalecer esta dinámica urbana en lazona. Artículo Segundo .- El pedido de cambio de zonifica- ción solicitado por don Renzo Brazzoduro Tabusso, debe-rá seguir el trámite establecido según Ordenanza Nº 134-MML. Artículo Tercero .- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efecto de la aplicación de la zoni-ficación aprobada. POR TANTO: Mando se registre, publique y cumpla.En Lima, a los veintidós días del mes de enero de dos mil cuatro. LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03346ORDENANZA Nº 584 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de fecha 5 de febrero de 2004, el Documento Simple Nº 75750-03 (Expediente Nº 04394-03) seguido por Peñalver Internacional S.A., debidamenterepresentado por don Alberto Forsyth Solari, quien solicitael cambio de zonificación de Residencial Densidad Baja -R2 a Comercio Vecinal - C2, de un predio de propiedadprivada cuya área es de 1,151.07 m 2, ubicado en la Calle Van Gogh Mz. G-5 Lotes 10 y 11 de la Urb. San Borja,distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima,para regularizar el funcionamiento de las instalaciones delEstudio Monitor, dedicado a la grabación de programas ycomerciales de televisión; y, CONSIDERANDO: Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su cir-cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y elacondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú,modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio-nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun-ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo:Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro-llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demásplanes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio-namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada a favor de la empresasolicitante, tal como se advierte en la Partida Nº 11410668del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; Que, cuenta con Autorización Temporal de Funciona- miento Nº 046-02-MSB-GG-GDU-SLC del 6 de diciembrede 2002, otorgada por la Municipalidad Distrital de SanBorja, para el giro de Tele-Comercio de Producción de Pro-gramas de Televisión a Puerta Cerrada, cuya fecha de ca-ducidad figura el 6 de diciembre de 2003; Que, está acreditado que el cambio de zonificación so- licitado cuenta con opinión favorable de los vecinos colin-dantes al predio materia de evaluación, según relación defirmas que presenta la recurrente; Que, mediante Informe Nº 216-2003-MSB-GG-GF-SC del 30 de mayo de 2003, el Subgerente de Catastro de laMunicipalidad de San Borja, recomienda a la Gerencia deParticipación Vecinal, efectúe la consulta vecinal a los pre-dios afectados con la solicitud de cambio. Asimismo, obrael Informe del promotor dirigido a la Subgerencia de Pro-moción de la Gestión, comunicando que no se pudo hacerla consulta vecinal por parte de la Municipalidad Distrital,porque se encuentran alquiladas; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citadocambio de zonificación dentro del proceso de Actualiza-ción y Reajuste del Plano de Zonificación General de LimaMetropolitana del 2003, opinando que lo solicitado por Pe-ñalver Internacional S.A. no justifica el cambio de R2 a C2,por cuanto en la inspección ocular se observo que la zonamantiene el uso residencial y en menor proporción el usocomercial a excepción del lote del solicitante, que cuentacon autorización temporal de funcionamiento, asimismo eldiseño de la vía Van Gogh fue planeada para uso residen-cial, según Informe Nº 244-2003-MSB-GG-GF-SC del 13de junio de 2003 de la Subgerencia de Catastro, el mismoque es ratificado con dictamen de improcedencia, según elActa de Calificación de la Comisión de Zonificación Distri-tal del 19 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº 02-2003/MML-IMP-DPT de noviembre del 2003, opina por la proce-dencia del cambio de zonificación a Comercio Vecinal - C2,con fines de regularización de la actividad existente, siem-pre y cuando siga funcionando como lo ha venido hacien-do hasta la fecha y se mantengan los parámetros urbanís-ticos de retiro y altura de edificación correspondientes alentorno residencial. Dicho cambio debería hacerse exten-