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/G50/GE1/G67/G2E/G20 /G32/G36/G32/G34/G39/G37 /G4E/G4F/G52/G4D/G41/G53/G20/G4C/G45/G47/G41/G4C/G45/G53 Lima, miércoles 18 de febrero de 2004 sivo hasta la mitad de la manzana a partir de la Calle Fran- cisca Pradilla y Ortiz, incorporando así los lotes donde vie-nen funcionando oficinas administrativas a puerta cerrada; Que, de conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y laOrdenanza Nº 134-MML; De conformidad con lo opinado por la Comisión Metro- politana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclaturamediante Dictamen Nº 01-2004-MML-CDUVN del 27 deenero de 2004; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero.- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aMediano Plazo correspondiente al distrito de San Borja,provincia y departamento de Lima, de Residencial Densi-dad Baja - R2 a Comercio Vecinal - C2, de un predio depropiedad de la empresa Peñalver Internacional S.A., cuyaárea es de 1,151.07 m 2, ubicado en la Calle Van Gogh Mz. G-5 Lotes 10 y 11 de la Urb. San Borja, haciendo extensivodicho cambio a los lotes de la Mz. G-5 con frente a la CalleVan Gogh. Artículo Segundo.- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima, la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efectos de aplicación de la zonifi-cación aprobada. POR TANTO:Mando se registre, publique y cumpla.En Lima a los cinco días del mes de febrero de dos mil cuatro. LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03347 ORDENANZA Nº 585 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;POR CUANTO:EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;Visto en Sesión Ordinaria de la fecha, el Documento Simple Nº 75747- 03 (Expediente Nº 10263-00) seguidopor don Walter Montero Marcos y don Alejandro MagdisGutiérrez, quienes solicitan el cambio de zonificación deResidencial Densidad Baja - R2 a Residencial DensidadMedia - R3, de un predio de propiedad privada, cuya áreaes de 450.00 m 2, ubicado en Calle Charles Mac Carthy (antes Calle 24) Nº 364, Urbanización Mariscal Castilla,distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima,en donde actualmente existe un edificio multifamiliar de 3pisos más azotea; y, CONSIDERANDO:Que, es competencia de la Municipalidad Metropolita- na de Lima planificar el desarrollo urbano y rural de su cir-cunscripción, incluyendo la zonificación, urbanismo y elacondicionamiento territorial, de conformidad con el Artí-culo 195º, inciso 6) de la Constitución Política del Perú,modificada por la Ley Nº 27680, de Reforma Constitucio-nal del Capítulo XIV del Título IV; Que, de acuerdo al Artículo 79º inciso 1, numeral 1.2) de la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, son fun-ciones exclusivas de las municipalidades provinciales, enmateria de organización del espacio físico y uso del suelo:Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarro-llo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, elPlan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demásplanes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicio-namiento Territorial; Que, el cambio de zonificación solicitado corresponde a un predio de propiedad privada, sobre el cual don WalterMontero Marcos es propietario del departamento Nº 302según Minuta de Compra Venta y don Alejandro MagdisGutiérrez es propietario del departamento Nº 301 segúnEscritura de Compra Venta, ambos departamentos otorga-dos por don Carlos Canales Gutiérrez y cuyo dominio figu-ra debidamente inscrito en las Fichas Nº 1706818 y Nº1706817-BIS respectivamente, del Registro de PropiedadInmueble de Lima; Que, se ha verificado que el cambio de zonificación solicitado cuenta con opinión desfavorable de los vecinos,según Informe Nº 081-2001-MDSB-GPV-SPG del 13 dejunio de 2001; Que, la Municipalidad Distrital de San Borja solicitó a la Municipalidad Metropolitana de Lima, considere el citadocambio de zonificación dentro del proceso de Actualiza-ción y Reajuste del Plano de Zonificación General de LimaMetropolitana del 2003, opinando por la procedencia delcambio, por cuanto en la manzana donde se ubica el pre-dio materia de evaluación, existen construcciones de 3, 4y hasta 5 pisos, asimismo, predominan construcciones deviviendas unifamiliares y multifamiliares de 3 niveles, sien-do la tendencia en general a construcciones multifamilia-res, según Informe Nº 276-99-CDSB-DDU del 04 de octu-bre de 1999, Dictamen Nº 09-99-CDSB-CCZ de la Comi-sión de Cambio de Zonificación e Informe Nº 263-2003-MSB-GG-GF-SC del 24 de junio de 2003; Que, el Instituto Metropolitano de Planificación, mediante Informe Técnico de Zonificación - San Borja - Nº 06-2003/MML-IMP de noviembre del 2003, opinando por la no pro-cedencia, por cuanto la zona se encuentra totalmente con-solidada con uso residencial de densidad media, con algu-nos lotes en construcción de características multifamilia-res, pero que presenta un perfil homogéneo de uso resi-dencial con una altura promedio de 2 y 3 pisos. La calleMac Carthy es local y que la altura máxima en R3 es 3pisos. Recomienda que el pedido sea evaluado posterior-mente de forma integral a través del Plan Urbano Distrital; De conformidad con la Constitución Política del Perú, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y la Orde-nanza Nº 134-MML, y lo opinado por la Comisión Perma-nente de Desarrollo Urbano y Nomenclatura mediante Dic-tamen Nº 126-2003-MML-CDU del 25 de noviembre de2003, ratificado mediante Dictamen Nº 02-2004-MML-CMDUVN; Aprobó la siguiente: ORDENANZA MODIFICATORIA DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA A MEDIANO PLAZO, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO DE SAN BORJA Artículo Primero .- Modificar el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aMediano Plazo correspondiente al distrito de San Borja,provincia y departamento de Lima, de Residencial Densi-dad Baja - R2 a Residencial Densidad Media - R3, de unpredio de propiedad privada, cuya área es de 450.00 m 2, ubicado en Calle Charles Mac Carthy (antes Calle 24) Nº364, Urbanización Mariscal Castilla, en donde actualmen-te existe un edificio multifamiliar de 3 pisos más azotea,haciendo extensivo dicho cambio a toda la manzana endonde se ubica el predio, con la finalidad de fortalecer estadinámica urbana de media densidad en la zona Artículo Segundo .- Establecer que los propietarios de los predios que se encuentran en el área aprobada en elartículo anterior, soliciten a la Municipalidad Metropolitanade Lima, la expedición del correspondiente Certificado deZonificación y Vías, para efectos de aplicación de la zonifi-cación aprobada. POR TANTO:Mando se registre, publique y cumpla.En Lima, a los cinco días del mes de febrero de dos mil cuatro. LUIS CASTAÑAEDA LOSSIO Alcalde de Lima 03348