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NORMAS LEGALES El Peruano Lima, viernes 3 de agosto de 2007 350703 PROVINCIAS MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO Aprueban cambio de zonificación de terreno ubicado en el distrito ORDENANZA MUNICIPAL Nº 000035 Callao, 11 de julio de 2007 EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO: POR CUANTO: El Concejo Municipal Provincial del Callao, en sesión de fecha 11 de julio de 2007; aprobó la siguiente; Ordenanza Municipal: CONSIDERANDO: Que, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 194º de la Constitución Política del Perú, concordante con el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, virtud de la cual los concejos municipales tienen facultad normativa en dichos asuntos; Que, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 en el artículo 9º inciso 8 establece que le corresponde al Concejo Municipal aprobar, modi fi car o derogar las ordenanzas y dejar sin efecto los acuerdos; Que, mediante Resolución Directoral Nº. 264-98-MPC/ DGDU, de fecha 4 de setiembre de 1998 se resuelve el cambio de uso solicitado en el sentido de “acceder en parte a lo solicitado por la empresa recurrente, en consecuencia cambiar la zoni fi cación del terreno de. 70,000.00 m2 inscrito en la fi cha Nº 22067 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao de R-3-R-4 a OU conforme se visualiza del Plano de Código Nº 017-98-MPC-DGDU-DUC, que forma parte integrante de dicha Resolución, quedando pendiente el uso especí fi co que habrá de otorgarse a dicho terreno hasta tanto se concreta las acciones y requerimientos resaltados en el cuerpo de la presente resolución”; Que, con fecha 26 de junio de 2006, mediante Expediente Nº 10614704, la Empresa Inversiones Tres Horizontes S.A.C. solicita cambio de zoni fi cación y vías de OU a R-4 para tal fi n adjunta documentos y con los expedientes Nº 10614704-A, y Nº 10614704-B subsana y remite documentos subsanatorios al primero de los citados en el presente considerando. Que, mediante Informe Nº 114-2006-MPC-GGDU- GPUC-GR, de la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, concluye en que el cambio de zoni fi cación propuesto cumplirá con el objetivo de un crecimiento urbano sostenido y ordenado permitiendo así un desarrollo sustancial del sector de Oquendo el cual está zoni fi cado en su gran extensión como R-4; Que, el Informe Nº 104-2006-MPC -GGDU -GPUC-AL, del Area Legal de la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, opina sobre el Informe Nº 114-2006-MPC-GGDU-GPUC-GR, de la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, que habiéndose reproducido el cuarto párrafo del artículo 38º del D.S. Nº 012-2004-VIVIENDA, que modi fi ca el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano D.S. Nº 027-2003-VIVIENDA, de cumplirse los supuestos que la disposición contempla esta sería aplicable; Que, mediante Informe Nº 279-2006-MPC- GGDU-GPUC, Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, del 19 de diciembre del 2006, informa que efectuándose el análisis del cambio solicitado conforme señala el Reglamento de Acondicionamiento Territorial, D.S. Nº 012-2004-VIVIENDA, y cumpliendo con los requisitos que establece el Texto Único de Procedimientos Administrativos-TUPA, recomienda la procedencia de la solicitud, el plano de cambios de zonificación que obra en el expediente; Que, el Informe Nº 094-2007-MPC-GGDU, del 19 de abril de 2007, de la Gerencia General de Desarrollo Urbano, sobre el Expediente Nº 10614704, Empresa Inversiones Tres Horizontes S.A.C, se pronuncia sobre el cambio de zoni fi cación de Usos Especiales OU a Zona Residencial de Densidad Media - R-3 y R-4 de un terreno de 70,000.00 m2 de propiedad de la Empresa Inversiones “Tres Horizontes” S.A.C, antes denominada Constructora Inmobiliaria e Inversiones Nuevo Horizonte S.R.L. dando a conocer que la citada empresa ha cumplido con todos los requisitos contenidos en el Texto Único de Procedimientos Administrativos TUPA, de la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, dependiente de la Gerencia General de Desarrollo Urbano, por lo cual estima conveniente que previo dictamen de la Comisión de Población, sea el Concejo Municipal el que decida mediante la respectiva ordenanza el cambio de zoni fi cación solicitado; Que, mediante el Informe Técnico Nº 64-2007-MPC- GGDH-GPUC-WDV, la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro determina que el cambio de zoni fi cación solicitado por la administrada es factible, pero por ser una zona rústica está sujeta a consideraciones y normas técnicas aplicables en el trámite de habilitación urbana que gestione; Que, mediante el Informe Nº 131-2007-MPC-GGAGJC- SGAA, la Subgerencia de Asuntos Administrativos, dependiente de la Gerencia General de Asesoría Jurídica y Conciliación, emite opinión legal que es procedente lo solicitado por la por la Empresa Inversiones Tres Horizontes S.A.C, de acuerdo a lo previsto en el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial del Callao; Que, la Comisión de Población analizó, estudio y debatió los expedientes correspondientes a las empresas Compañía Peruana de Radiodifusión S.A., Empresa Constructora Inmobiliaria e Inversiones Generales “Nuevo Horizonte” S.R.L y fi nalmente Empresa Inversiones Tres Horizontes S.A.C, sucesivas propietarias de la parcela rústica 13 Lote 71 Unidad Catastral 10075 con un área de 70,000.00 m2 ubicada en el Ex Fundo Oquendo de la Provincia Constitucional del Callao y para tal fi n se adjunta documentación pertinente inscrita en la fi cha Nº 22067 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao, para la cual se solicitó, entre otros el cambio de zoni fi cación Otros Usos-OU a Zona Residencial de Densidad Media R-3 y R-4 habiéndose revisado para tal fi n los expedientes núms.19808987-B,19810596, 10536257, 10536257-A, 10536257-D, 10536257-G, 10614704, 10614704-A, 10614704-B, 10614704-C, emitiendo el Dictamen Nº 010-2007-MPC-CP, Comisión de Población, en virtud del cual se propone al Concejo Municipal Provincial del Callao, que por las consideraciones de orden técnico y legal y habiendo cumplido la administrada con los requisitos establecidos en el Texto Único de Procedimientos Administrativos TUPA, de la Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, aprobar lo solicitado por la administrada y aprobar el cambio de zoni fi cación de otros usos OU a zona residencial de densidad media R3 - R4, del terreno de 70,000.00 m2, de propiedad de la Empresa Inversiones Tres Horizontes S.A.C; Estando a lo expuesto y de acuerdo a lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, el Concejo Provincial del Callao, ha dado la siguiente ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN OTROS USOS-OU A ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R-3 Y R-4 DEL TERRENO DE 70,000. M2, INSCRITO EN LA FICHA REGISTRAL Nº22067 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA Y CALLAO Artículo 1º.- Apruébase el cambio de zoni fi cación de Otros Usos-OU a Zona Residencial de Densidad Media