Norma Legal Oficial del día 13 de septiembre del año 2014 (13/09/2014)
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TEXTO DE LA PÁGINA 82
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Urbanizacion MORDAZA Velasco MORDAZA y la Urbanizacion San MORDAZA, tal como lo indica el Plano Perimetrico; Que, mediante Informe Nº 1121-2014-SGCyHU-GDUMDSMP, la Subgerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas indica que el terreno de 240,446.05 m², donde se desarrolla la Asociacion de Propietarios del Proyecto de Desdoblamiento Familiar Urbanizacion El MORDAZA, se encuentra en una MORDAZA MORDAZA consolidada en mas del 99% del total del area util, contando con edificaciones, servicios publicos domiciliarios, pistas y veredas; Que, dentro de las competencias otorgadas por ley a las municipalidades se encuentra el de planificar integralmente el desarrollo local hacia un crecimiento MORDAZA ordenado y fomentar las inversiones privadas en proyectos de interes local, a fin de solucionar la problematica existente con relacion al saneamiento fisicolegal de los predios que se encuentran en su jurisdiccion, a traves del acto administrativo de Habilitacion MORDAZA de Oficio, como en el presente caso, en donde los vecinos pese a encontrarse tributando ante esta comuna distrital de manera individual y regular, aun aparecen supeditados al terreno matriz debido a que no han logrado la culminacion del procedimiento de habilitacion MORDAZA ni han quedado establecidas las areas resultantes producto de la Habilitacion MORDAZA (Independizacion de lotes); Que, el tercer parrafo del articulo 48º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, aprobado mediante Resolucion del Superintendente Nacional de Los Registros Publicos Nº 097-2013-SUNARP/SN, publicado en el diario oficial El Peruano el 04.MAYO.2013, precisa que "En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcion o anotacion que revelen la existencia de un procedimiento de habilitacion MORDAZA o de regularizacion de una ejecutada en tramite a la fecha de publicacion de la Ley Nº 29898, en aplicacion del literal a) del articulo 24-B de dicha Ley, no procedera la inscripcion de la habilitacion MORDAZA de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada expresamente en la Resolucion municipal respectiva"; existiendo por ende sustento normativo para evaluar aquellos predios que aun no hayan concluido con el procedimiento administrativo de habilitacion MORDAZA, por cuanto si bien cuentan con la aprobacion del proyecto de habilitacion MORDAZA y/o estudios preliminares, empero no han culminado con la recepcion de obras correspondiente; Que, dentro del presente tramite excepcional iniciado de oficio por la corporacion municipal, se ha verificado que en la Partida Nº 07041737 (Tomo 1184, Foja 457) del Registro de Predios de MORDAZA, se encuentra inscrita la Resolucion Directoral Superior Nº 1211-78-VC-5500 de fecha 29.DICIEMBRE.1978, que aprueba los Estudios Preliminares de Habilitacion MORDAZA para Uso de Vivienda en Vias de Regularizacion del terreno de 285,280.00 m2, de conformidad con el Plano signado con el Nº 382-78VC-5554, autorizando a la Asociacion de Propietarios del Proyecto de Desdoblamiento Familiar Urbanizacion El MORDAZA para que, en un plazo de 6 meses, presente proyectos definitivos; sin embargo, no se culmino con la recepcion de obras; precisando que producto de los Estudios Preliminares se procedio a la independizacion de lotes, los mismos que estan siendo respetados en su area y medidas perimetricas con la finalidad de no vulnerar los derechos de los propietarios inscritos; que, asimismo, en el Asiento B00004 de la Partida Nº 07041737 se encuentra inscrita la rectificacion de area, linderos y medidas perimetricas del predio, por lo que se observa que la realidad fisica actual del predio es distinta y se encuentra acorde a la documentacion tecnica elaborada en el Procedimiento de Habilitacion MORDAZA de Oficio; Que, la finalidad de este tramite es la inscripcion de la Habilitacion MORDAZA de Oficio sin incorporar predio alguno al registro, toda vez que MORDAZA ya se encuentra inscrita, siendo que dicha habilitacion es un acto MORDAZA, pues solo consiste en la conversion de un predio MORDAZA a MORDAZA, mediante la ejecucion de obras diversas senaladas en la ley; Que la Ordenanza Nº 1015-MML, publicada en el diario oficial. El Peruano el 14.MAYO.2007, aprueba el Reajuste Integral de la zonificacion de los Usos del Suelo de los distritos de San MORDAZA de Porres, Independencia, Comas y Los MORDAZA, asi como de una parte del distrito del MORDAZA, que son parte de las Areas de Tratamiento Normativo I y II de MORDAZA Metropolitana; y conforme al Plano de Zonificacion de los Usos del Suelo (Plano Nº 01- Anexo Nº 01), se establece que el inmueble de 240,446.05 m², sobre el cual se constituye la Asociacion de Propietarios del Proyecto de Desdoblamiento Familiar Urbanizacion El MORDAZA, se
El Peruano Sabado 13 de setiembre de 2014
encuentra calificado con las zonificaciones: Residencial de Densidad Media (RDM), Residencial de Densidad Alta (RDA), Comercio Zonal (CZ) y MORDAZA de Recreacion Publica (ZRP); sin embargo, en la presente propuesta se ha tenido en cuenta la zonificacion aprobada en la etapa de Estudios Preliminares de Habilitacion MORDAZA para Uso de Vivienda en Vias de Regularizacion mediante Resolucion Directoral Superior Nº 1211-78-VC-5500 del 29.DICIEMBRE.1978, que califico al terreno con zonificacion Residencial R4, lo cual es conforme con el uso actual de las edificaciones; que, respecto a vias, de conformidad con el Plano del Sistema Vial Metropolitano de MORDAZA, aprobado por Ordenanza Nº 341-MML del 06.DICIEMBRE.2001 el inmueble se encuentra afecto por dos vias: Av. Universitaria D, calificada como Via Arterial con una Seccion A-157 de 70.00 m., Av. Universitaria A, calificada como Via Arterial con una Seccion A-154 de 30.00 - 32.00 m., y la MORDAZA C, calificada como Via Colectora con una Seccion C-22 de 30.00 m.; que, sin embargo en la presente propuesta se ha tenido en cuenta las secciones aprobadas en la etapa de Estudios Preliminares de Habilitacion MORDAZA para Uso de Vivienda en Vias de Regularizacion mediante Resolucion Directoral Superior Nº 1211-78-VC-5500 del 29.DICIEMBRE.1978, que definieron para la Av. Universitaria en todo el frente que afecta al terreno, una Seccion de 40.00 m. y para la Av. MORDAZA MORDAZA una seccion de 30.00 m., vias que estan siendo respetadas de conformidad a los proyectos aprobados; que, las vias calificadas como vias locales se denominan: MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 10.00 m., MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 13.40 m., Jr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 14.05 m., Jr. MORDAZA Quiroga con una seccion de 13.95 m., Jr. MORDAZA La MORDAZA MORDAZA con una seccion de 15.20 m., Jr. MORDAZA MORDAZA con una seccion de 14.15 m., Jr. Las Americas con una seccion de 13.80 m., Jr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 14.00 m., Jr. MORDAZA MORDAZA con una seccion de 10.90 m., Jr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 15.82 m., Pasaje La MORDAZA MORDAZA con una seccion de 6.20 m., Jr. MORDAZA MORDAZA con una seccion de 17.60 m., MORDAZA MORDAZA Arnaez con una seccion de 14.65 m., Pasaje MORDAZA MORDAZA con una seccion de 6.00 m., Jr. MORDAZA Tola con una seccion de 14.20 m., Jr. MORDAZA Quinones con una seccion de 14.55 m., Jr. MORDAZA MORDAZA con una seccion de 13.00 m., Jr. MORDAZA MORDAZA MORDAZA con una seccion de 13.65 m., Jr. MORDAZA MORDAZA con una seccion de 7.85 m. y la MORDAZA E. Bertarelli con una seccion de 10.80 m.; y, respecto a los aportes reglamentarios, en aplicacion a lo establecido en el articulo 24 de la Ley Nº 29898, las habilitaciones urbanas declaradas de oficio no se encuentra sujetas a los aportes de la Habilitacion MORDAZA, por lo que la propuesta resulta conforme; Que, el Informe Nº 1293-2014-GAJ/MDSMP de la Gerencia de Asesoria Juridica senala que el presente tramite cumple con las disposiciones legales establecidas para el procedimiento de Habilitaciones Urbanas de Oficio, recomendando se emita la respectiva resolucion de alcaldia; Con la visacion de la Gerencia Municipal, Gerencia de Asesoria Juridica y Gerencia de Desarrollo Urbano; De conformidad con los articulos 20, inciso 6); 39 y 43 de la Ley Nº 27972 - Organica de Municipalidades; Ley Nº 29090 - de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, su modificatoria Ley Nº 29898, asi como su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 0242008-VIVIENDA; RESUELVE: Articulo Primero.- DECLARAR DE OFICIO la aprobacion de la Habilitacion MORDAZA del inmueble con un area de 240,446.05 m², constituido por el terreno inscrito en el Tomo 897, folios 267, Asiento 1 y en el Tomo 1184, folios 402, de la Partida Nº 07041737 del Registro de la Propiedad Inmueble de MORDAZA, sobre el cual se desarrolla la Urbanizacion El MORDAZA, ubicado en nuestra jurisdiccion, provincia y departamento de Lima. Articulo Segundo.- DISPONER la inscripcion de la Habilitacion MORDAZA de conformidad con el Plano signado con el Nº 075-2014-SGCyHU-GDU-MDSMP y Memoria Descriptiva, de acuerdo al siguiente detalle: CUADRO GENERAL DE AREAS
Area Bruta Total Area Util (793 lotes) Area de Compensacion 240,446.05 m² 135,139.95 m² 3.16 m²